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問：雅居樂湖居筆記點評一下位置和未來的前景？
答：即便是現在周邊沒房可選的情況下，湖居筆記周邊依舊是農田一片，更不要說幾年前買在這裡的，確實需要很大勇氣，交房以後圍繞著綠化面積，人車人流，地下室漏水等問題，小區基本長期霸佔華商論壇和地方領導留言版；
位置確實是很偏了，這個區域沒見地鐵規劃，周邊大面積啊農田和村子，好一點的是距離長安音樂公園很近，基本生活靠社區底商，距離長安區繁華地段西長安街在2.4公里左右，學校為自建的北大新世紀學校；
這個區域的現狀所見所得，未來前景取決於還是周邊村子拆遷和空地的開發；目前周邊綠地城和恆大養生谷已經交房，還算有一些生活氛圍。
問：同樣總價，買藍光毛坯四室還是灃華熙城裝修三室？
答：看需求，自住藍光更合適，投資灃華熙城可以看看，藍光作為自住的優勢在於能力範圍內可以買到最大面積，132平主流四室，基本可以滿足家裡有小孩老人的情況下，5-10年的居住生活；
且小區已經有不少樓棟交付，對於物業，園林，服務等有參考的依據；劣勢在於並不好的周邊環境，沒有地鐵，沒有大商業，區域面貌待改造，藍光核心優勢還是在性價比；
灃華熙城最大優勢在於位置，灃東大道兩側算是目前區域內發展最好的地方，綠地501，協同創新港，灃東管委會都在這裡，有地鐵，有產業，區域面貌很好，城市基礎生活設施逐步完善中，建設速度極快，新城感官很強，但價格已經追上主城區了；
各有優勢，各有市場，在都被限購的情況下，短期看藍光，長期看灃華。
問：新區是絕對不能買還是相對的，在西安兩套，秦漢有一套？
答：按照城市的發展規律，新區規劃好，前景好，想象足，但吸引人過去前提是有價格差，有大項目落地，西安現在的新區發展不均衡，且有攤大餅趨勢，首先的還是和主城區接壤的，便於人口導流，比如灃東接城西，高新三期接二期，秦漢接城北，其次才是跨區域的灃西，涇河這些；
在主城區有房的情況下，優先還是選主城，不能買的情況下靠近主城的新區可作為備選，這也是為啥灃東在18年被炒的很火，但19年涼勢明顯的原因；
作為西安未來的風向標， 對於新區我們不過度吹捧，也從不看衰，但畢竟發展需要時間，就看你能否等得起，對於名下有房早已解決自住的，新區可以作為長線投資的考慮；
對於名下已經有多套房的，新區再買可以等等，尤其是大面積改善產品，銷路不暢，價格還有下探空間。
問：中華世紀城尾盤一萬八小戶型，房哥作何評論？
答：這屬於一個圍觀的人都看好，但動點腦子的人不會考慮的小區，雖然是住宅性質，但結構是5T18戶的公寓樓，36平小面積最多，還有一部分53平和82平的，可以落戶上學，學校為中華世紀城小學，但是單獨是大樓，沒有什麼活動空間和環境；
位置沒得說，延平門地鐵口，周邊交通發達，生活便利，辦公聚集，算高新極好的地段，很多人是抱著掙租金的心態來買的；但同類小區實際的二手房價格並不高，比如高新楓尚，海星未來城等；
這種住宅因為面積限制，只能是出租，但18000的價格太高，按照租金回本很難，要知道這種公寓式小區折舊率是很高，大家不要被可落戶帶學區矇住眼，畢竟只是有學上，也不是多好的學校；
當然了，憑藉地鐵口，低總價，可上學，賣的確實很好，切中了一部分人投資的需求，但以後的轉手問題，可就沒有多少人想了。
問：糾結昆明路君合天璽，有擔心開發商的歷史包袱？
答：一般在如此糾結的時候，不妨去看看開發商的銷量，進而檢驗一下有相同想法的人有多少，截至今晚21：00，君合天璽132套房子，已經登記了284組，其中普通家庭居多，面積由97平和112平組成，均價12020元/㎡；
這個盤確實是有歷史包袱，但接手以後手續是全的，產品中規中矩，優勢在於價格不高，不遠處有地鐵，新城吾悅廣場，劣勢在於周邊環境實在不好，二府莊建材市場包圍；
同區域，同價位還有朗詩未來街區，具備稍好的位置以及更強的品牌，可以作為備選。
問：最近很多人都說年後漲價，要不要年前上車？
答：都說剛需早點買，實際上改善也等不起，西安雖然今年在改善的房源，尤其是大平層部分，呈現井噴趨勢，且競爭激烈，但起步面積和單價都在140平和17000+以上了，如果預算能夠到這裡，那麼可以等等主城區改善盤的價格戰，尋求最合適房源，但如果沒夠到這個預算，還是建議早點看；
明年的市場主要看限價和限購政策的走向，畢竟市場上很大一部分改善需求，現在是二手房賣不出去，新房沒房票的狀態，但總的購買力確實下降明顯；
明年房價漲不漲不知道，但明年從目前供應的房源量看還是很充足的，有可以等待的能力。
問：親愛的房哥，搖號一年沒中，陽光100如何？
答：問題是，陽光100也不好搖號，今年四月份那批2000人登記搖號，這一次要開的19號樓，總共也才83套房，備案均價13305元/平，算是區域內定位比較剛需的；
同樣價格備選還有萬科瀾岸，世園林語，但同樣不好搖號，陽光100的優勢在於對面就是桃花潭，環境不錯，三號線離得也不遠，我朋友最近也在看；
對於想在滻灞近河，近地鐵，這是繞不開的一個小區，除了已經建成的高層和別墅外，還有剩餘未開發地塊，現在在售的為此前剩餘樓棟，現在能看到的是樓間距大，球場，書屋等配套已經建成，生活配套比較欠缺，東側十里鋪北路有一些；
主要賣點在於價格，地鐵和周邊桃花潭公園。
問：大華曲江公園世家馬上交房，走道大白牆，說得過去嗎？
答：大白牆在西安已經成了標誌了，確實不合理，和業主的預期差距巨大，但最終還得看合同上對於公區的裝修是如何約定的；
小區交房並不是貼磚一定高級，但刷白一定是耍流氓，首先觀感不佳，其次後期使用中破損汙染概率極大，一旦物業維護跟不上，髒亂差的概率遠大於貼磚；
現在開發商交房大白牆有的為了趕工期，有了擔心後期空鼓脫落，有的則完全是省成本，一層共同樓道沒多少面積，但全部層數和樓棟加起來，費用就很客觀了；
如果是前期合同約定瓷磚沒有執行，還有理可說，但合同約定塗料，後期只能業主八仙過海各顯神通了。
問：小區地暖鋪設有沒有標準，只有兩路算不算偷工減料？
答：現在商品房都是地輻熱採暖，合同裡只會寫市政還是自己採暖，對於鋪設回水的路數確實沒有明確說，一般小區都是四路回水，八根管子，每一路控制一個房間的溫度；
路數越多，代表地暖加熱管的間距越小，取暖效果越好，但按照地暖施工規範，裡面是有分水器的直徑不應小於總供回水管道直徑，且最大的斷面流速≤0.8m/s，每個分集水器分支環路不宜多於8路的要求；
實際的小區交付裡，有兩進兩出三進三出四進四出，主要是和戶型大小及分割有關係，一般來說肯定是越多取暖效果越好；
有專業人士指導國標或者施工強制規範的，可以幫忙解答一下……
問：我家離二環有多遠，主幹道的噪音如何？
答：臨近主幹道的噪音，主要看車流量和車速，西安的二環三環和居民樓之間都有綠化帶，有一定隔音效果，臨近居民區的還有隔音板；
我住的小區臨近二環的距離在77米左右，即便如此，車流噪音還是很明顯，同時因為二環白天車流量大，噪音是持續的，晚上稍好一些，很多臨著路的鄰居都將家裡的窗戶進行了更換，從塑鋼換斷橋鋁，中空玻璃兩側變三層；
實際的體驗上，不知是不是錯覺，靠近樓頂的聲音相對小一些。
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