不難發現，房子問題一直都是人們最關注的話題之一，主要是由於國人對房子一直都有著特殊的情感，再加上房地產經過多年的發展，現如今已經與結婚、教育、醫療等多個方面捆綁在一起了，此外，房子在過去十幾年時間裡，一直都是上漲的，這也是人們渴望擁有一套屬於自己房子的原因。
但在最近幾年時間裡，由於房地產調控政策的不斷出臺，現如今房地產市場已經逐漸“降溫”了，人們的購房心理也發生了很大的變化，變得越來越理性了，但國內的房價卻還是比較高的，這也是目前剛需一族比較頭疼的一件事情。有業內人士表示，目前房地產市場的問題之所以還沒有解決，只要是由於剛需的住房問題還沒解決，那麼， 現如今國內的房子到底夠不夠住呢？還是房子依舊不夠賣呢？
其實，房地產經過多年的發展，房價之所以會快速的上漲，很大原因是由於供求關係所導致的，眾所周知，房價最先上漲的城市是大城市，受人口大量流入的影響，一線城市的房地產市場出現了“供小於求”的現象，所以房價出現了快速的上漲，甚至還帶動了小城市房價的上漲。但經過多年的發展，現如今人口也趨於穩定了，並逐漸步入了“老齡化”社會，但房地產企業卻還在不斷的開發新的房地產項目，房子會不會出現“過剩”的現象呢？
對此，有業內人士指出，中國的房地產市場就像一個“水池”。每年都會新增大量的房子，但同時也有大量的房子是出售了的，從2017年房地產市場公佈的數據來看，新開工達到了17.9平方米，而新銷售達到了16.9億平方米，值得注意的一點是，2017年的房地產市場還是比較火爆的，但從這個數據能夠看出，房子依舊是有剩餘的，但如果水池滿了，再持續進水的話，就可能會爆發風險。
也就是說，一旦國內市場的住房出現了“過剩”的現象，後果是比較嚴重的，並且多個機構的統計數據也表明，從中國房地產市場的總量、人均面積來看，國內目前的房子已經足夠滿足14億人口的居住了，但由於中國房地產市場發展水平差異比較大，所以目前不少城市的剛需住房問題還沒有得到解決。
而人均住房面積越高，則意味著人們的生活條件越好，幸福指數也越高，根據統計數據顯示，2018年的時候，城鎮居民人均住房建築面積就超過了39平方米，農村居民人均住房建築面積為47.3平方米，從這兩點能夠看出，人均住房面積已經能夠滿足人們的居住需求了。相比1978年，增長了30多平方米。
再來看一下目前的城市化率。其實，在最近30年時間裡，國內的城鎮化進程明顯的加快了，並且在2018年的時候，城鎮化率就達到了59%左右，如果按照14億人口計算的話，目前城鎮常住人口已經達到了8.3億，而農村的常住人口則為5.7億。不少網友還表示，住房問題之所以沒有解決，主要是由於有的人手中持有了多套房產，夜晚，不少小區只亮了幾盞燈，這說明城市中還有大量的房子是空置的，沒有人居住的。
但從數據上來看，到2020年年底，中國的整體住宅面積大約為678億平方米至720億平方米之間，如果僅僅是從“夠住”的角度出發的話，可以看出是完全足夠的，並且隨著房地產企業新開發項目的不斷推出，未來人均住房建築面積還會出現逐年增長的趨勢，這也意味著人們的住房條件也將會隨之提升。
也就是說，目前國內的房子已經夠住了，並出現了供過於求的現象了，但房價卻還是處於高位，不少網友還直言，自己家鄉的房子一直都感覺不夠賣。其實，之所以會出現這樣的現象，主要是由於從人均住房面積來看，確實是夠住了，但部分城市由於人口流入總量比較大，對房子的需求也比較高，所以會出現房子不夠賣的現象，也就是一線城市“一房難求”。
但對於一些經濟發展並不是很好的城市而言，房子卻出現了“有價無市”的現象，即使現在還沒有發生，也是早晚的事情。在不同城市，擁有城市等級紅利、地段比較好的房子，一直都是優質的資產之一，但重要的是要有持續且穩定的人口流入，併產生新的住房需求，只有這樣，房子不夠賣才是合理的。
不難發現，中國的房地產市場從整體來看，還是比較矛盾的，有的城市出現了住房過剩的現象，但有的城市卻出現了“一房難求”的現象，對此，有業內人士表示，未來房地產市場可能會出現兩極分化的現象，也就是大城市的房價依舊有上升的空間，還會出現一房難求的現象，但三四線城市的房地產卻會出現住房過剩的現象。
但之所以會出現這樣的現象，主要是城市發展不均衡所導致的，並導致了資源的不平衡，加劇了人口的流動方向，大城市的城市體量也將會越來越大。而小城市受人口遷出的影響，人口數量可能還會下滑，而這些城市就會出現住房過剩現象，部分城市過度建設，可能就會出現供過於求的現象。
例如國內的鶴崗，起初是由於產業的帶動，使得鶴崗流入了大量的人口，房地產也迎來了快速的發展，但隨著產業的轉移，鶴崗就失去了優勢，現如今房價只有百元一平米，但卻無人問津，也就是說，對於部分能源枯竭型城市，隨著人口的外流，也同樣會出現住房過剩現象。而國內的房子到底夠不夠住，其實還要根據城市的發展來看。如果從夠住的角度來看，確實是夠住了，但資源分配卻並不是均衡的，那麼，大家對此怎麼看呢？
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