疫情尚未結束，樓市走向還不明朗，咋天各大網站突然出現某些房地產協會對行業的扶持政策，又把樓市推向了風口浪尖。
安微、江西、瀋陽、重慶等約二十個省市房產協會發文，巳從降低契稅，延交土地出讓金，提前預售獲得資金，延後房企債務等採取措施，確保房地產企業正常經營和開發。
今天的各大網站更是火爆，紛紛討論2020年的樓市走向。持幣待購的剛需也一頭霧水。前天還感覺因疫情等因素，房價會大幅下跌，準備2020年購房。僅一天時間，又一片上漲的呼聲，網上售樓處也上調了價格。
那麼，房地產協會的政策對樓市會有怎樣的影響？2020年房價會因此上漲嗎？58同城上安居客的房產專家指出，影響房價的因素很多，樓市連續上漲了近二十年，以後會因地而異，不會出現齊漲齊跌的局面。判斷房價的漲跌，以下五點決定：
一，國家政策決定樓市走向。
當前的國家政策是“房住不炒”，防止樓市大漲大跌，既是保護購房者的利益，也是為了房地產企業的健康發展。最早的時候，國家支持房地產行業發展，採取了城鎮居民購房補助，降低首付比例，利息打折等優惠措施。後來取消了城市戶口限制，農民購房可以把戶口落在小區，和城鎮居民享受同等待遇，孩子上學按片區劃分，取消了以前按單位劃分學區的制度。2008年金融危機，又採取了對房地產業的扶持政策，增加四萬億資金投放。房地產行業得到發展，房價也一路上漲。期間的開發商和炒房者賺得盆滿缽滿。當前的“房住不炒”就是為了擠去泡沫，穩定房價，防止金融危機，讓房地產市場健康發展。不要幻想著房地產會暴漲暴跌，所以，當前最好觀望為主，等政策明朗再做出決定，買到合適的房子。
二，城市迅速發展，外來人口增加。
一二線城市代表著當代高科技領域發展，就業渠道多，外來人口年年增長，對房子的需求大。所以，一線城市雖然房價居高不下，但因為長遠的發展規劃和未來的人口潛力，讓很多投資者和開發商趨之若鶩，推高了房價。過去的二十年間，一線城市如北京、上海、深圳等房產業發展迅猛。房價上漲快，升值潛力大，吸引了全國各地的購房者和投資者，他們作為投資理財的品種和炫富的資本。後來，國家出臺政策限制購房和炒作樓市，最近幾年才處於平緩。因為城市發展迅速，外來人口急劇增加，一線城市的樓房還有上升的空間。
三，經濟發展和居民收入的增長。
同樣的二三線城市，在未來的日子，其樓市的走向會出現分化。沿海經濟發達的城市，由於居民收入高，企業發展迅速，外來務工人員多，樓市的發展潛力大，吸引眾多的購房者。反之，位置偏遠，經濟落後，居民收入低的城市，人員大量外流，其樓市就會下跌。雖然過去二十年間，這些城市和全國大多數城市一樣，雖然房價漲跌幅度不同，但是同漲同跌的。未來會出現較大的差異，全國各地的樓市會互有漲跌。資源貧乏的城市如鶴崗和鄂爾多斯等出現大量人員外流，導致樓市蕭條，出現白菜價的房子也不足為奇。所以，購房者一定要看好城市的經濟發展情況和潛力，不要盲目購房。
四，供需關係影響樓市價格。
所謂的供需關係，一是看城市外來人口的增加或減少，二是要看整體人口的出生率，還有老人平均壽命的延長和樓房開發的規模和數量。經濟發達的城市，雖然房價高，但是，房子的出租等十分搶手，而且租金也高。這些租房者就是未來的購房者，他們工作一段時間後，經濟收入高了，會利用儲蓄來購房。再就是看當前的出生率，90後的孩子基本上到了談婚論嫁的年齡，他們對房子的需求決定樓市未來的漲跌。再者就是生活條件的提高，平均壽命的延長，現在六七十歲的老人，再活二三十年也很正常，不要說一個孩子需要繼承老人幾套房子的話。樓房的建設規模要有規劃和計劃，這是供需關係的關鍵因素，經常在網上和電視上了解當地政策，防止買到爛尾樓，造成不可估量的損失。
所以，購房者不要輕信網上對房地產行業的各種傳言，要根據自己購房的城市來判斷。多看看本地房產新聞和政府的政策，多和相關人員溝通了解當地樓市。不要輕信中介和開發商宣傳的某個地段的房子要漲等謊言，只要是自己住的房子，位置和價格決定你是否購買，這樣才不會被別人忽悠和欺騙！
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