最近一段時間，樓市裡的各類信號層出不窮。
先是各個城市給房地產送“復工禮包”。
從2月中旬開始，先是西安、杭州、上海、無錫紛紛發佈土地出讓金延緩繳納期限，放鬆預售條件，隨後南寧、東莞、欽州、撫州等地繼續密集出臺政策，從調整公積金貸款、給予購房補貼等方面支持購房需求。
很明顯，從鬆綁房企的供給端，到提振購房的需求端，各個城市的調控思路開始出現了變化，我們看到部分銀行如浙商銀行、建行深圳分行傳出了2成首付的消息，還看到了越來越多的城市加入到了“買房送錢”、“降首付”的行列當中。
正當樓市對於這一波寬鬆潮寄予厚望時，高層表露出的態度卻異常堅定。
比如，15天時間內，高層連發3道“降溫令”，信號非常明確。
第1道，是在2月21日，央行副行長劉國強接受媒體採訪時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。“房住不炒”仍然是當前房地產調控政策的主導方向，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
第2道，是在2月25日，銀保監會辦公廳主任肖遠企明確表示：房地產金融政策尚未作出調整，銀保監會將會對房地產融資情況進行監測，動態掌握最新情況。各地根據所在地區情況對房地產市場進行因城施策，但這是在堅持房地產金融政策大框架下采取的適當調整。
第3道，是在3月3日，中國人民銀行會同財政部、中國銀保監會召開金融和經濟發展座談會暨電視電話會，這次電話會所透露的信號，是我們今天要講的重點。
會議強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
注意此次“降溫令”與前兩次的不同之處。
一方面，是央行與銀保監會、財政部高層3個部門一同召開會議，規格不可同日而語。
另一方面，這是央行第4次表態樓市了，頻率之高，是2017-2020這3年從未有過的，堪稱罕見。
第一次是在2月17日，央行否認調整MPA房地產信貸考核指標，銀行按揭比例、開發貸的佔比都不能過低，跟2018、2019年的考核一樣嚴格，不用指望房地產會有更多的信貸資源投入。
第二次是在2月19日，央行發佈2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》，其中提到：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
第三次是在2月21日，央行召開2020年金融市場工作電視電話會議，部署2020年重點工作，會議要求：保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
不到20天的時間，4次表態針對樓市表態，是3年來首次出現的信號。
更重要的是，我們看這段時間無論是央行，還是銀保監會的具體表態，釋放的風向很清晰。
1，樓市調控是有“邊界”的。
何為“邊界”？
如果是像前段時間那樣，只是針對房企供給端鬆綁，幫房地產行業順利渡過現金流壓力較大的時期，這是理所當然的事，畢竟房地產關乎上下游幾十個行業，建築業、傢俱、家電、施工、工程機械的從業人員高達數千萬。
但是，調控的“邊界”是：不能再次推高購房槓桿，重複2015-2017年那樣的地王潮、搶房潮景象，這是非常清晰的信號。
2，2020年房地產的空間非常“狹窄”。
注意高層最新表態的一句話：保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。
也就是說，2018年、2019年樓市的氣氛，會在2020年得到延續，不會有大的變化。
拿房價來說，前年和去年的百城房價指數均保持在5%以內，步入“穩中有降”的三四線城市越來越多，如果加上房屋的持有成本、資金成本，也就意味著買房可能已經“虧錢”了。
顯然，2020年的情況也大同小異，適度的邊際放鬆是允許的，即房價漲跌都在3%-5%以內，但大起大落的走勢不會再重現。
筆者認為，這預示了未來樓市的兩個趨勢。
1，16萬億的樓市已經有“著落”了。
2019年，我們的房地產市場成交額已經達到了空前的16萬億的規模，這樣的體量，足以讓其他行業難望房地產的項背，正因為越來越多的資金湧入到樓市，城鎮化進程依然在加速，所以出現任何風吹草動，都可能會對上下游產業鏈造成影響。
因此，包括央行、銀保監會在內的高層部門反覆針對樓市表態，就相當於給16萬億的樓市吃下了“定心丸”，政策沒有變，定位也沒有變，房住不炒的思路依然很清晰，這無疑會使規模巨大的樓市運行的更平穩。
2，2億無房者有“依靠”了。
數據顯示，我國目前的流動人口在2.41億左右，與此同時，租房人口也恰恰是2億左右，也就是說，伴隨著城鎮化加速進程，在城市裡沒房的人達到了2個億，相當於有2億家庭有意願在城市裡買房。
在過去這些年，2億無房者有點“無依無靠”的感覺，樓市風向說變就變，首付水漲船高，月供收入比也持續攀升，不知何時該入手，生怕掏空繼續買套房子又站上了“山崗”。
這樣的情況在2020年會得到改變，調控的底線已經明確，市場預期不會像以前那樣說變就變。
房價、地價都會進入“穩中微幅波動”的趨勢，加上不斷推進的老舊小區改造和租賃房市場，能夠在房地產市場裡擁有“確定性”，才能讓無房剛需族安心。
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