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提問：房姐請問您，外地三無想年底前在cq建倉，資金100—200，您建議是買二手還是新房。本人名下無按揭名額，愛人名下有jyd，沒有按揭貸款的話，在cq可以jlh騰挪出一張貸票麼。
回答：新房適合伸手黨，缺少時間精力的選擇。
想要找找更多利潤機會，貸到更多，可淘淘二手房。
沒有按揭貸款在還，破三無可以首房首貸在重慶買3-4套（50萬一套首付）。
提問：房姐好，看網上說邊戶不適合入手，您也是這個看法嗎？
回答：我很喜歡邊戶，尤其是塔樓結構的邊戶。
說邊戶不好的房V，基本都是說邊戶不保溫，冬天冷夏天熱。
這個問題和頂樓漏水一樣，屬於很低級落後的偏見了，建築技術和保溫材料進步，邊戶的冷熱差異早已經很低。
就算冷熱差異，開空調暖氣，加一層窗簾，能有多少成本呢？
倒過來看，邊戶凸出，在其他戶型只有兩面甚至一面採光的時候，三面採光的邊戶，這個優勢是巨大的。
提問：看上一套杭州房，但售價高出預期20萬，未滿兩年還有雙稅，德佑中介說讓交幾萬元的意向金，帶著誠意去南京親自跟房主談價格，其他中介只是打打電話。其他中介都沒有收意向金。這意向金值得付麼？會有什麼坑？
回答：意向金作用不大，只是對網上內部排個順序。
注意分清是訂金還是定金，協議能不能退。
房子高出預期，你還去南京，就是沒得談。
提問：房姐好，我老家有個產證面積很小的老房子，不能抵押，只能賣65萬，但這房子因為臨街加上後來我家加建了一部分面積可以做點小生意，因為有關係沒算違建，但是如果拆遷的話，後建的應該不算，所以每年這房子能產生五萬的租金收益，但這租金收益這些年不漲反而滴滴答答地在陰跌，房價也沒漲，感覺沒辦法跟上通脹。這個租售比還蠻高，家人覺得賣了挺可惜但也聽我意見。我應該賣了拿這些錢去重慶建倉收益高呢，還是不賣，純用XYK付首付的收益高呢？
回答：假設每年減5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商鋪最終收益，20萬
65萬和20萬比大小
提問：房姐好，在京買了二手房頂樓，想在自家屋頂裝個光伏太陽能小電站，不知物業同不同意？另外，窗戶也想擴大一些，不知可否？（頂樓，應該不影響外部美觀）需要物業同意嗎？謝謝
回答：光伏太陽能效率很低也不環保的。
物業你要自己找人去探一下，窗戶外立面更改按理說都需要和物業核對。
提問：房姐好，目前女友剛落戶北京，首房首貸一個名額，200萬首付資金，追求回報率的話您推薦哪裡的什麼標的？
回答：再刷幾張信用卡＋50萬資金，集中80%精力淘一套天通苑大面積。
剩下注意其他諸如望京，四惠，大郊亭，甘露園等地有沒有總價500萬價格又心水的標的。
提問：請問銀行的房屋抵押貸款如何辦理？哪個銀行可以辦理？二套資格是先全款買入再抵押貸比較合適是嗎？
回答：北京抵押所需基本材料：
北京市住宅，經營一年以上的公司，符合條件的抵押人借款人(金融經歷地產等，年齡太大等禁入)。
判斷可以選用的抵押產品所需材料：
夫妻徵信(銀行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。
幾乎所有銀行都有抵押業務，只有看你的材料才知道能辦哪個產品。
——不是哪個銀行可以借錢給我，而是我能從哪個銀行借錢。
北京二套資格一律建議先做全款，然後抵押。
提問：房價，感覺BJ望京區域3月份1000以上的標的成交少，對於望京這種1000到1500的標的市場形勢，您怎麼看？是否非筍不入？區域上望京北是否比望京東更有想象力？
回答：1.成交量不漲，不代表價格不漲。
2.市場額度主力集中在600萬內的上車盤，隨後部分上家拿到錢再置換到1000萬的改善盤。
3.1000萬以上的成交量，只佔整個市場1%左右，小眾市場，有波動正常。
4.實際市場中，望京1000萬的標的去化比年前快。
5.首先你要定義什麼是「有想象力」？
對於職業買家，一定是隻計算漲幅多少的。
提問：房姐，單位在五棵松，以此為中心，考慮投住結合，北京sfsd，首付250萬左右，有合適的選籌區域嗎？
回答：先搜索下「投資和自住」，瞭解兩個的矛盾，你要優先哪個？
一號線西邊，大部分都不適合投資，貴或者漲得慢。
適合250萬首付的選籌區域，前10名全在朝陽，加一個天通苑。
提問：潘家園和酒仙橋這兩個地方房姐都在推薦，到底哪個更好？
回答：兩者很接近。
看你具體的需求，比如你在國貿上班，潘家園更方便打理，也可以自住。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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