雖然有一些房子的房產到期是70年，但也有房子是40年、50年的，畢竟房子的類型也是有很多不同的，現在很多人都不僅僅是守著一套房子過日子，有的人選擇當做二手房出售，也有人不買新房買二手房，其實樓市始終都是在這樣相互循環，平時買房最需要注意的方面有很多，地段、戶型、樓層、周邊配套、學區房、地鐵房等，但若是同條件的房子中選擇，那就需要考慮一下房齡的問題了，就像是人找伴侶一樣，要考慮清楚應該選擇年齡大一點的還是小一點的，房齡超過“這個數”，房子就要貶值了，轉手的要趁早，入手多考慮！
首先我們要弄明白一個事情，產權70年並不是從房子到手那一天開始，而是開發商拿到許可批准的時候就開始算產權期了，通常房子到自己手上入住的時候，至少都是過去了5年左右，所以剩下的不是70年，而是60多年，那麼房齡超過多少年的房子會更快貶值呢》一般從開發商交房日開始算，如果房齡超過20年的話，入手房子的人就需要多考慮考慮了，這也證明房子的產權已經過去了25年左右了。
從賣房者出發
對於很多出售二手房的人來說，除非自己在一個非常好的地段有房子，不然房齡太大的房子不是那麼容易出售的，畢竟現在就算是二手房的價格也不低，這其中最重要就是房子的磨損度，住了20年的房子，保養的再好也比不上新房子，而大多數考慮二手房的人並不是不想住新房，而是覺得二手房相對便宜一點，所以不會選擇房齡很大的，所以這種房子之後也會更難出手轉讓。
從買房者出發
這種房齡的房子一般辦理貸款的難度也會大很多，有的房子是不能貸款的，有的銀行貸款是根據房子價值來決定的，而房齡就是貸款的影響因素之一，一般房齡越大的房子，能夠貸款的年限是越年的，這就造成了買房人的貸款壓力，所以說在入手這種高房齡房子的時候，我們還是需要再三考慮清楚，免得讓自己以後住著房子也還不上貸款。
房齡到了20年左右的時候，的確在一定程度上面貶值了不少，雖然有一些地方的老房子很值錢，畢竟地段好，但是大多數的房子都是相對普通一些的，所以不管是對於賣房人還是買房人來說，老房子一定程度上貶值。
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