項目主要涵蓋古城1#地塊，四至範圍大概為：體育場東路，鐵塔西街，解放路，龍亭北路圍合區域。項目首期開發體育場東路東側地塊和龍亭北路北側地塊，產品包含商業合院、商業街、辦公樓、70年住宅產權疊墅等。
項目開發商為開封文投景龍置業有限公司，股東包含開封文投、河南藍城投資和信達投資。其中，信達投資背後是中國信達資產管理股份有限公司。其中，河南藍城投資背後包含宋衛平總的藍城房產建設管理集團有限公司和翁建江總的鄭州藍城企業管理諮詢有限公司。
項目基礎信息為：
藍城一號院一期包含：由4個仿古建築組團組成，平均4層，主要建設住宅及配套商業；
藍城一號院二期包含：由15個仿古建築組團組成，平均3層，主要建設文化旅遊、景觀建築及配套商業。
具體來說，這個項目入市後，對開封房地產市場有哪些影響？
其一，它將打破開封現有房價價格體系。
從前期項目價格上來說，洋房總價控制在200萬以內，別墅總價控制在400萬以內是相對容易去化的。就別墅產品而言，總價500-1000萬的去化量是很不樂觀的。
舉個例子來說，西湖邊上的淺水灣（商業性質），項目總佔地面積約55畝，建築面積5.3萬平方米，容積率0.79，綠化率26%，共建有50棟別墅，其中沿湖部分為25棟獨棟別墅，其他為116套聯排別墅。
項目的景觀優勢不必多說，產品面積則是：140平米-180平米的4聯和6聯，220平米-530平米的獨棟，體現在贈送面積層面包含：地面庭院、下沉庭院、儲藏室及車庫贈送，聯排贈送144-401㎡、獨棟贈送281-984㎡。
從部分已售房源的銷售備案價來看，為24421.18元/㎡~48051.90元/㎡。
對於藍城項目而言，項目具備頂級豪宅的基因，但古城核心區能支撐起多高的房價是個問題。
對於購房者及市場來說，假設藍城的單價突破3.5萬元/㎡，那麼對開封整個高端產品市場來說，都是提振作用。尤其是對於綠城桃李春風二期合院來說。
其二、項目開發週期和項目地塊內的拆建範圍是項目的X因素。
項目能否賣上價錢，取決於對古城1#地塊範圍內改造的決心有多大。
從目前來看，裡城大院的拆遷計劃是暫緩推進。但從項目的整個開發週期來看，裡城大院是必不可少的一環。除此之外，如河大附中，區政府等不可拆遷地塊將會保留。開封市傳染病醫院遷建項目將落地隴海七路南側，九大街西側。
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