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提問：您好，您覺得放棄農戶到一線二線買房的選擇是對的麼？放棄了宅基地，家裡幾畝地，還有一些補助。
回答：對的。
有拆遷的宅基地才值錢，是不是大城市周圍和基建工程？
是的話，留一個人頭。
田地不值錢，補助的金額完全是象徵性的。
你惦記這麼多坑，說明首先要學會看清事情的真相。
提問：慧谷金色家園和慧谷陽光這兩個一家的，哪個潛力更大一些呢？
回答：金色家園房子品質更好一些，但是位置漸漸偏離望京核心，市場價格比慧谷陽光更高。
慧谷陽光位置和價格更好，未來潛力更好。
提問：你好，偶喜歡tty的電梯頂復，好像價格不低了，還有投資價值嗎？筍盤好找嗎？
回答：天通苑大面積（無特別缺點）低於2.6的都可以叫筍盤。
3萬以前都可以隨便買。
總之越來越少，好在天通苑房子多才能偶爾淘到。
提問：您好，我名下已有一套京房，老婆外地戶口有工作居住證還沒有房也沒有貸過款，還能不能離婚湊一個sfsd？
回答：你的老婆淨身出戶，可以通過不斷JLH騰出一張無限的房票。
但是離婚一年內按揭，算二套，所以湊按揭的首套這個路不行。
不用過分追求首貸，職業買家大多用全款抵押來買。
提問：請問房姐，父母目前住亞運村近20年的大三居，想改善再買一套品質四居，總價1300萬以內。正在比較望京府和未來金茂府平層新房，這幾個月帶他們看了不少東部北部的二手，確實都沒看得上。個人比較傾向望京府。
回來：未來金茂府可以排除，上週吃飯還和金茂的朋友討論過這個樓盤。
望京府適合在望京工作，拖家帶口，第三四套的購房者。
提問：老師好，交房後水電物業的交割還需要賣家辦手續嗎？
回答：不用，你有房產證，直接辦理交割。
交易費用裡需要壓一點交割尾款。
提問：房姐好，選東四到五，還是回龍觀比較好？首付也就160
回答：160買不到回龍觀天通苑大面積
提問：房姐好，北京，存在大量辦公的住宅性質樓盤對應周邊老破大是否折價。落戶是否存在巨大風險。搏落戶學區未來清理算鬼牌的一種嗎？
謝謝！
回答：視情況不同，我們有4-7折買進的。
算
買入價格是基礎
提問：房姐好，在選籌的時候，如何看頂層？利弊如何？頂層漏水的風險如何規避？
回答：頂層分兩種大類：
1.樓梯頂
2.電梯頂
其次，露臺，漏水，保溫這些另算——拆骨法。
電梯頂樓，天然應當最貴，規律不等於當前結果，很多時候頂樓被折價，那麼往往存在套利的機會。
平頂樓梯頂樓，尤其是50-80年代的老房子，是出現漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修繕。
由於樓梯老公房上樓累，是折價的主要因素；
但如果過分折價，則是套利的空間。
這裡請複習我前面所講的：每一份美好都是商品，當你對房子處處都是要求，結果往往是必須溢價。
而投資要做的，是看價格。
房子完不完美不重要，價格完美才重要。
有些樓梯頂樓，存在加裝電梯的條件，我反而更喜歡。
提問：北京2000年的房子，相比10年的，要折價多少呢？
回答：房齡不是絕對的，還要看具體的品質，維護，居住情況。
譬如天通苑東區那種2001左右樓梯板樓，相比北區的08次新，品質上也就10%以內的差距。
而有些公房性質的老塔樓，戶型採光容積率都有點問題，如果是對比普通品質的10次新，可能得有20%的差距。
還有其他情況，比如一些老破大類型物業，帶辦公物業，獨棟等。
標的總價越低，品質的價差越小，被購買力壓縮。
提問：房姐好，積水潭新海苑怎麼樣？
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。
但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。
新海苑04年還算比較新，可是價格也是高的駭人。
租房附近可以，投資迴避。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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