問：十三老師您好，我在外地有套房子在供，房本是2人名字，我自己是貸款人。如果把貸款還清，改成我自己名字，再辦JLH，用媳婦名字在深圳買一手房，能否算首貸按3成首付？另外老師說的5+2，也是隻適用於二手房對吧？

答：您好，具體要結合您的徵信情況，如果徵信上不體現外地房貸記錄，深圳可以首付3成。 如果徵信上體現外地房貸，再買深圳就算二套 是的

問：十三哥好，馬家龍片區的一室一廳240萬左右，無電梯，地鐵規劃中，帶個園丁學位，不過是大學區，預算有限，就業在南山，小孩早晚得上小學，暫時可不考慮出行方式。未來漲幅預期怎麼樣？還是說另外找找遠一點的次新電梯，那樣學位也很難選。

答：哦，錢少就不要考慮學位自住投資兼得了。 我在業主控盤暴力拉昇那篇文章中講過了，以後的深圳會分為兩類房產，投資型和居住型，錢多和錢少的各取所需。 等這兩類房產分野完成，普通人在深圳通過買房實現階層躍升的大門就被關閉了。

問：老師，座標漁村光明。之前本人lp「深戶」買了一套，接著我「非深戶」網籤買了第二套。 現在，第一套已經出產證了的。 如果我先以夫妻隨遷落戶漁村，然後，再LH，請問： 能重新按照我「隨遷成功後，是深戶」單身首套的名義繳契稅？ 謝謝

答：交稅是以網籤備案時的狀態為準，彼時你是婚姻狀態，所以無法省契稅，再折騰也白搭的。

問：請問十三老師，預算200萬在羅湖有沒有片區推薦呢，投資兼自住，謝謝

答：在羅湖上車是可以的，但是投資會明顯弱於西部和新興區域，這個從歷史數據和未來規劃已經很明朗了，羅湖的老業主也不得不認輸。 自住隨意吧，我是沒興趣討論這個區域了，你找找有舊改和學區概念的樓盤吧，次新電梯最好有點屋頂花園什麼的，將來還能賣得出去。

問：千總，想買科技園不滿二年的房子，總價八百萬左右。二年後房子的增值，預計比多交的稅多。是等二年再買，還是現在買（多交稅）？

答：整個西部四五百萬的房子已經猛漲了一波，700以上的相對平穩但是預計很快會迎來補漲，你確定要等到兩年後麼？至於這套是否值得購買，要橫向對比在售房源了。

問：十三老師，總價500萬以內，想買南山南頭南油或中心區的三房自住，獨棟的電梯房和樓梯房哪個好點？目前有點意向獨棟，沒有花園小區的。還是去寶安選帶花園小區的電梯房？小孩5歲，要考慮上學問題。寶安德豪宅稅也是一個大問題。該怎麼選？麻煩老師指點。

答：如果兼顧投資和居住，我的建議是買一個學位更好，增值快的總價低的電梯花園兩房，將來你置換更好的房子時也更有籌碼，而不是想著一步到位買個老房子，結果長期套牢。 自住可以租住在同小區的三房，學位也好、車位也好，都可以享受同樣的配套

問：你好，深圳經營貸從申請到貸款下來一般多久？謝謝。

答：分兩種，賣家有欠款和紅本在手 有欠款的一個來月 無欠款的二週樣子

問：老師請問幹部身份重不重要？對體制內的人來說呢？

答：幹部身份差別在一個調檔，調了檔案就是調幹，其他是招工，具體區別如下，不過第二點，我問過官方，說不出所以然，也有客戶諮詢過，招工沒有不讓考公務員一說，相信務實的深圳也不會有這樣一個無厘頭的規定。

問：十三好，請教：全投資，十月中旬戶口到位。總價500w，看了深物業金領，另外覺得光明九龍臺不錯，想等九龍臺，想聽聽您的建議。謝謝！

問：十三老師您好：有深圳戶口，目前北京深圳都有購房資格，首套首付140 買哪？北京槓桿低，能買到的三居也基本在六環邊，深圳容易上車，但北京5年社保也不好養，後續可能去深圳發展社保就斷了，不要想浪費北京的這個資格

答：眼下北京深圳都能買的，買哪裡取決於你的職業，人脈以及資源更適合在哪個城市發展。第一套房不要患得患失，有恆產者有恆心，把家安了，後方穩定了，我們才有更多的精力專注於事業。

問：您好，從投資持有5年來看，頤安都會中央這個盤可以入手嗎？謝謝！

答：從樓盤基本面看，區域標杆品質大盤，有當下有增量有預期，片區改善和市裡外溢首選。從價格上看，龍崗已橫盤三年，房價已夯實，核心區域價格堅挺，且有抬頭趨勢，無論大小戶型，均可放心買入。

問：老師好，最近發現南山的英達鈺龍園距離科技園近，也不算太舊，2居上車盤比西鄉的招商果嶺怎麼樣，我也覺得碧海好，然而並買不起。

答：招商果嶺的兩房比英達鈺龍園貴？ 應該看的是41平那種偽兩房，把客廳封起來做兩房，這種不是真正的兩房，即便是總價受限，我個人也不建議買這種有硬傷的戶型。

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