今年夏初，我在西黃村地鐵邊一個還在施工的售樓處帶粉絲看房。項目的人跟我在外邊抽菸說，你們這粉絲什麼素質？
我回，咋了？這不看的挺好的。
他說，我售樓處現在是毛坯的，裡面就一個A4紙大小的交通圖。你們粉絲在裡面看了半小時沒人走。這都得多想買房啊…
我說，這就是城六區限競房的魅力。
這個限競房項目叫禧悅學府，拿他做引子是為了說一件事——在我看來，這是迄今為止城六區核心板塊，成交的最後一宗限競房地塊。
2019年1月31日石景山西黃村限競房之後，城六區核心板塊再無限競房供應。取而代之的是，5月之後朝陽孫河、石景山老古城、豐臺造甲村、豐臺石榴莊四個城六區核心板塊所提供的6宗純商品房用地。
截至目前，北京市規劃和自然資源委員會官網掛出的有明確入市時間且待入市的地塊中，城六區核心板塊只有石景山古城的兩宗，兩宗地都是純商品房地塊，拍賣時間是2020年1月3日。
換句話說，城六區核心板塊有大概1年時間沒再出現過限競房供地。這裡貌似要跟限競房說再見了。
那麼我們回到標題，假如城六區再無限競房，後邊加一句，會怎麼樣。接下來咱主要說說這事。
首先，我們從城六區近期拿地項目的樓面價說起。見下圖
假如城六區重回純商品住宅時代，那麼恭喜了，城六區大體上會回到7萬+的銷售價格水平。因為這些今年賣出的純商品地塊，樓面價就在這裡擺著。哪個商家樂意賠錢賣房，比如朝陽孫河哥倆，6萬多的樓面價，您覺得他們可能賣7萬一平米？如果真賣這個價格，您真的敢買？
注：2020年1月3日拍賣地塊暫時按起始總價成交測算樓面價。
其次，我們再來看張圖，現在還有非別墅房源可售的城六區核心板塊限競房。
上圖所示，還有十個地塊、九個限競房新盤。那麼這些房子好賣嗎？
您回想下，在這表裡沒有的中海望京府、洺悅苑、金融街融府都是怎麼賣完的。您打聽下，即將從表裡拿掉的華樾北京、西山錦繡府賣的怎麼樣。
回憶好了，打聽完了，我相信您就明白我想的是不是真的了。我想，假如城六區和限競房說再見，那麼這10個地塊、9個還存在的限競房，會很快跟大家說再見。
最後，想說說稀缺性。當然先從圖片數據入手。
這張圖說的是自2017年開始至今為止每個月的限競房地塊成交情況。請記住一件事即可，2019年所供應的限競房地塊要比之前兩年衰減了50%，然而在2019年北京還供應了15宗純商品房用地。
2019年，北京住宅地塊總體供應35宗，與前兩年相差不多，真正在減少的是限競房地塊。
限競房雖然看上去還沒有撤退，但也從大面積供應變成了與商品房一半一半的供應。
並且在這個供應中有一個特質，我把他總結為——越慫、越橫的地方越不會供應限競房，比如城六區核心板塊。
假如城六區再無限競房，我以為現有項目會變得彌足珍貴，因為這些房子相比較下來真不算貴，未來有的純商品房也就是更貴。
如果這事發生，這些現有限競房項目也許會逐漸由求著你買，變成你求他賣。還是那句話，物以稀為貴。
本文獻給那些不願遠離城六區的購房者。附言一句，祝君好運。
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