房子是目前國人一般家庭配置的最重要資產，近些年房價的高速上漲，一套房可能是普通上班族一輩子積攢的資金，隨著法制意識越來越強和越來越高的離婚率，很多人選擇婚前買房，那麼婚前買房婚後到底算是誰的財產，今天我們來解析以下可能會出現的情況。
（1）如果是一人出資，存在如下五種情形：
a結婚前一方已經取得房展產權且登記在自己的名下，不論是全款買房還是個人貸款買房，該房產都屬於個人財產。即使婚後離婚，財產不可分割。
b如果婚前已經還清全部貸款，但是到結婚之後才取得房產證，且房產證登證自己名下，仍然被視為個人財產，另一方無權要來分制。
c如果結婚前已支付了房產的首付款，並向銀行貸款，房產登記在自己的名下，但是婚後由夫妻雙方共同還貸。在這種情況下，該房產仍然被視為個入財產，夫妻共同還貸支付的款項以及房屋的財產增值部分由雙方平分，同時尚未還的貸款應視為產權登記一方的個人債務。
d房產登記在對方名下。這種情況往往是出資一方不具備購房條件，才以對方的名義購房，按照共同共有方式處理。如果沒有特殊情形，通常被視為以結婚為目的的贈與，並按登記方個人財產處理。
e房產登記在雙方名下。這種情況下房產應當視為夫妻共同財產。如果離婚，應當平分。
（2）如果是雙方共同出資，主要存在兩種情形：
a房產登記在雙方名下。
毫無疑問，該房產屬於夫妻共同財產，離婚時不考慮出資比例，一律平分。
b房產只登記在一人名下。
如果雙方處於同居期間，那麼法院將按照共同生活期間、以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果雙方不是在同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，存在一定的不確定性，法官會綜合考慮各個方面的情況然後進行綜合評判。
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