房地產是對現金流極度依賴的行業，傳統住宅開發商對銷售現金流嚴重依賴，商業地產則更依賴運營現金流。
2月以來，房地產銷售規模近乎腰斬，各大商場、購物中心的客流量和銷售情況同樣大幅下滑，部分開發商資金鍊出現危機，一大批房企選擇通過降薪、裁員等措施以自救，還有一些房企，則沒有撐過這次疫情“黑天鵝”。
幣資金或僅夠企業維持三個月運轉
40天99家房企破產
疫情期間，房企響應政府號召，暫停項目建設、暫停項目開工、推遲復工、關閉售樓處、暫停客戶接待，這一系列舉措也給房企帶來了巨大的影響。
據全聯房地產商會的調研數據顯示，2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付項目總數的30%-50%。調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元；
72家房企中，2020年上半年到期債務近5300億元，貨幣資金或僅夠企業維持三個月運轉。
上週，萬科的財務部門對資金狀況做了次壓力測試。他們數了數自家糧倉，得出的結論是：現況再持續三個月，現金流會惡化；若持續半年，就斷掉了。
這是中國財務狀況最健康的房地產公司了。
融創也做了摸底。他們認為，只要五六月份能恢復秩序，今年融創就不會有大問題。潛臺詞，也挺明顯的。
另外，2020年以來，已有99家房企宣告破產。寒冬之際，最先扛不住的都是中小房企！
雖然數據看起來有些嚇人，但比較過2019年的528家房企破產數據之後，這10天有十幾、二十家房企破產的情況其實也還算正常。市場的發展，就是優勝劣汰的過程。
但，房企的日子確實不好過，包括頭部房企。
2月銷售環比大降四成
房企業務壓力劇增
根據克而瑞數據，2月單月，百強房企全口徑銷售額3243.3億元，環比降43.8%，同比降37.9%，創下近幾年來單月銷售最低紀錄。
100家房企中，有23家單月同比降幅在20%至50%之間，近6成房企單月業績同比降幅超過50%。
整個2月，只有恆大、碧桂園、萬科、保利、綠地、融創7家房企銷售額超過百億。
對此，融創表示，最苦惱的，不是融資，是銷售。
第一季度，融創賣房子受到了很大影響。虎狼的融創銷售團隊是地產行業裡一個可怕的存在，現在，連他們都賣不動了。這是多麼可怕的一件事啊！
碧桂園方也表示：資金壓力不大，業務壓力大。
如果3月份不能恢復銷售節奏，那碧桂園接下來要做的事，就是調整今年的銷售目標。
碧桂園所謂的資金壓力不大，也就只有幾個月的時間了，他們的財務狀況不會比萬科更好。疫情留給龍頭房企們的時間，也不多了。
但龍頭房企的日子再難，還是要比50強開外的房企好很多很多很多！對於融資渠道小高度狹窄的50強開外的房企來說，現下的處境堪稱非常艱難。春節前兩天，一家排名50強開外的房企去找基金公司融資，所有的融資要素都交給對方後，基金公司的人說，增信差點意思，實控人承擔無限連帶責任嗎？
這家民營房企的融資負責人立刻回覆：連他老婆也可以一起無限（承擔）。
如此滿滿誠意，依然無法打動基金公司，並改變他們基本理都不理50強以外房企融資單子的殘酷現實！
地方政府開始扶救房企了？
此前，無錫、蘇州等城市陸續公佈了一些扶持房企等政策，但具體效果，還未顯現。
另外，近期的政策面和資金面確實比較寬鬆，2月至今已有超50個省市在供給側和需求端，出臺了房地產扶持政策。
12年前的那次危機，四萬億的大水灌過去，房地產還是支柱產業。5天前，美聯儲緊急宣佈降息50個基點，很多房企心底隱隱期盼歷史能夠重演。但是現實距離預期，有點點偏差。
截止3月1號，13個省市區發佈的今年重點項目投資清單的總額大約34萬億。但中央媒體特意強調了，新基建的重心不是鐵路公路、港口碼頭，而是：5G、AI、物聯網。
其實，大家深知，摘掉房企頭上“限購”“限售”的緊箍咒，很多問題也迎刃而解了。
於是，就發生了一些很有意思的嘗試：
本週二，廣州市政府發佈了一條通知，意思是取消2017年3月底開始實施的公寓限購政策。一天之後，這個文件就下架了。
再一天之後，廣州的新消息是：高校中職學生也可入廣州集體戶。
So~態度有點迷，但之於房企，卻是正在萌芽的希望。說不定推遲的“小陽春”會提前帶來。
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