同事佳姐，最近又為“學區房”的事兒，每日憂愁不堪。
為什麼說又呢？
早在八月中旬，佳姐從辦公室消失了一週，回來後也是愁眉不展，詢問後才明白，原來是為了家裡小孩的幼升小考試。
由於小區劃片範圍內沒有好的小學，佳姐動用了所有的人際關係，花費了大量的資金，終於“爭取”到了一個名校學區房的名額，報名、考試、等待通知，一系列流程下來半個多月的時間過去了，更痛苦的是每個環節後漫長的等待，就像砧板上的魚，不知道自己的命運是何。
送走了老大，佳姐現在又開始擔心老二了，老二過幾年也要上小學了，又該怎麼辦呢？
佳姐的焦慮生活讓還沒生過娃的小編不禁感嘆，上學難！難於上青天！
仔細觀察發現，這種現狀似乎適用於每個城市每個家庭，尤其是在武漢。
武漢小學光谷第十小學
武漢人口眾多，學校及名校主要集中在三環內，而三環內人口比例與學校嚴重不成正比，三環外就更不用說了。
開發商們也是看中了這一點，於是賣房主打教育，頻頻以引入名校來吸引消費者眼球。
但，引入名校有很多種形式，購房者們一定要仔細甄別，切記聽開發商的一面之詞，否則一不留神就容易入坑。
下面我們就學區房的注意事項做了歸納，供各位查閱。
首先我們要區分兩個概念，“學區房”、“學位房”，雖一字只差，卻截然不同。
學區房：“學區”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近註冊登記入學”。但“學區”存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥。
學位房：業主在買房後能獲得相關學校“學位”。
一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試。
常見誤區：
01.離學校近就是學區房，就近≠最近
就近入學是目前武漢的入學標準。雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。
有些房可能上一年是學區房，但在下一年則會因為政府的規劃而更換，具體劃片要以政府發佈的公告為準。所以購房者一定要及時注意該學校的地理劃分範圍，隨時關注入學規則的變化。
02買房就送學位
一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以，在購房中要注意諮詢清楚，並在買房協議中體現這一項。
03學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套。
但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
04學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
05學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
06注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。
落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。
因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。
家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
07不是買了房就能上名校
選定學區房，就需要儘快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。
一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
學校的性質也分好多種，購房者也要注意區分
公辦學校
教育局直屬，由開發商投資建設，後期交教育局管理，這種學校一般比較少。
名校分校
名校直屬管理類似於“官方直營店”，與名校本部師資互用、資源共享，由名校直接管理，是zf和“集團”合作成立的公立學校，集團派駐管理團隊和部分優秀教師，在教學上，完全同步。
以上兩種基本上形式都是由zf直接牽頭引入的，以公立為主，也是含金量最高的。
託管辦學
託管辦學是指名校集團派出校長或者管理團隊，主持託管學校的教育教學及管理工作，這種合作模式一般簽訂有管理協議，有託管期限，到期是否續簽合同需要看雙方的意向，這種一般是開發商跟學校之間的協議。
注意事項：看清託管時間是否與小孩兒上學時間相匹配。
合作辦學
合作辦學是新建學校與名校簽署合同，獲得一個名分，總部可能不會派師資去新學校，管理模式和教育模式也與名校不同。
注意事項：含金量不高，風險比較大，教學質量要等時間來檢驗。
有人曾做過一個調查，武漢市最熱的一個學區房區域，能划進名校的學區房和就隔上幾百米的普通住宅，相差高達5000元/㎡。
為了制衡擇校熱以及天價學區房的問題，政府也想了很多策略，提出了多校劃片，民辦公辦同步招生，隨機錄取等政策。但效果並不明顯。
學區房出現的本質，其實就是教育資源的不均衡，但這個問題短期內是無法迅速解決的。優秀的老師，穩定的生源，拔尖的成績，這都不是一朝一夕就可以解決的。
有人說，美國也有學區房，這是正常的，但這個和中國的學區房有本質概念的不同。
在西方，最優秀的學校都是私立的，富人區的房子交稅多，學校都拿來提高師資力量，當然收費也很高。
中國的學區房，主要是公辦學校免試入學的資格，中國最優秀的學校往往是公立學校，賺不賺錢不重要，但是政府意識非常強。
雖然現在很多媒體、專家都在宣導“最好的學區房就是自家的書房”、“好學區不一定出好學生”等等言論。但是對於每一個家長而言，孩子的未來承載了他們太多的期待，哪怕即使有一點機會，一絲可能，也會拼命送孩子進更好的地方。這大概是為人父母的“通病”，全世界皆是如此。
所以，購買學區房一定要謹慎！！！
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