編者按：17年至今，三四線尤其是浙江三四線房價都在普遍上漲，甚至有的地區實現了翻倍，比如紹興的柯橋核心區從不到1萬漲到現在接近2萬，比如衢州的柯城從七八千上漲到現在一萬五六甚至更高，很多浙江三四線房產都翻倍了，為什麼這些年一直有人唱衰三四線房產呢？
（一）專家們“說”，要買一二線，不買三四線
（1）“丁祖昱2018展望，誰會是危險的三四線？”
有些三四線城市項目的渠道佣金比例很高，最高給到了10個點，這說明三四線房子很難賣。還有一些很明顯的現象，不少不知名的三四線都需要搶房，其中盲目投資的人不少。
結論：“對預測表示“失望”。有些三四線難賣，有些在搶，這些話其實說了等於沒說，每個城市都不一樣，需要辯證地看。但是請你想一個邏輯，一二線限購後，強三線補漲，強三線結束後，其他還沒漲的三四線是不是會跟漲呢？樓市這點事和股市中牛市普漲沒什麼區別。
（2）“丁祖昱2019展望，2019年三四線壓力比2018年更大。”
2019年房地產總銷售額預計13萬億，整個規模相對2018年下降10%，這其中，對業績回落貢獻很大的區域是三四線城市。
結論：你的預測又錯了，你瞧不起三四線，漲幅逆襲了一二線。 2019年今年銷售額超16萬億，整體規模有增無減。另外，全國漲幅靠前的前30個城市，全部是三四線城市。
（3）“丁祖昱2020展望……”
下面是原文：在市場壓力較大的一二線熱點城市，將繼續維持嚴厲的調控政策不放鬆，防範房地產價格泡沫；而在三四線城市則將維持房地產市場穩定，防範房地產市場價格下跌過快作為首要任務。
結論：你被打臉了兩次，終於再也不敢明確說三四線了。這時候3年過去，浙江很多三四線地區的房產已經翻倍了，那些聽了你的剛需客沒買房，等待著等待著，終於買不起三四線房子了。
（二）為什麼一直有人唱衰三四線？
19年初我在上海有幸參一場峰會，中國人民銀行參事盛松成在峰會上發言，要警惕一些三四線的樓市風險。它的理由簡單羅列了一下：
（1）拆遷規模2019年開始降下來了，貨幣化安置少了
（2）三四線城市人口在向中心城市遷移，人口流失導致剛需基礎被破壞，三四線城市的樓市存在巨大風險。
（3）許多三四線城市房價已經漲了不少了，空有泡沫
評論：關於唱衰三四線，還有很多理由，其實以上三點都沒有錯，但是需要注意的是，這三點多和少，高和低取決於參照物。初中上物理的時候，課本就告訴我們，動和靜取決你選擇的參照系。那麼到了生活中評判多、少、高、低的時候，為什麼有些人就被”忽悠“到溝裡去了呢？
（1）貨幣化安置少了，要看減少了多少。據我所知，浙江有的城市，比如位於杭州東邊、寧波西邊的紹興，其越城和柯橋兩區都有大規模的拆遷計劃在進行。全國範圍的減少和局部地區的減少是兩個概念。
（2）三四線城市人口向中心城市遷移，整體趨勢沒錯。但是請看看浙江2019年的人口流入流出情況（數據來源於統計局）：
請仔細看，且不論杭州、寧波這樣動輒人口流入55萬、34萬這樣的強二線城市，浙江其他三四線城市沒有一個是人口流出。
當然，還是要具體問題具體分析，具體到各城市下面的區、縣人口流入和流出就又有不同。舉個例子，杭州這幾年人口流入近百萬，上城區和下城區常住人口就是淨流出狀態。
（3）最後說房價已經漲了不少的，還是要有一個參照系做參照。比如環杭州、環寧波的城市，它們的漲幅相比杭州和寧波是高了還是低了？原來房價多年不漲現在漲的邏輯在哪裡？之前被人嫌棄的地方（比如地鐵、配套等）是不是完全改變了？
（三）關於到底該不該買三四線的房子
其實，房價漲和跌都是一個動態的過程，它和當地人口流入、經濟的發展、周邊配套的改善以及國家宏觀的調控政策、貨幣政策等等都有千絲萬縷的關係。漲價不能單以漲的多少為指標，需要多種因素綜合考慮。
就浙江而言，大部分地區人口都是流入狀態，和那些唱衰三四線房價的人提到的三四線城市有著本質上的不同。而當前狀態下，浙江大多數三四線城市已經經歷過一輪補漲。
如果以股市為標的對標樓市，現在階段應該是龍頭股領漲完畢，其餘股票跟漲結束階段。當下大概率不存在大漲大跌行情，後面樓市怎麼走，從什麼方向走，還需要進一步觀察。
只唱衰三四線而不具體問題具體分析的，結果會如同標題一樣，17年至今房價已近翻倍，然而盲目看空錯過了上車機會。
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