受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，原本就沒多大起色的房地產市場表現更為黯淡，本以為能憑藉春節前後“返鄉置業”和“小陽春”來衝刺一波的樓市銷售突然冰封。二月份以來，海南新獲商品房預售許可證的數量屈指可數，海口市新增預售證僅僅只有2張；三亞市更是一張未取！
此次獲證的兩個項目分別為海口東站國際商業廣場項目和海口碧桂園海南之心項目。海口東站國際商業廣場項目位於海口市龍華區鳳翔路南側（海口高鐵東站旁），地理位置非常優越，多條公交路線皆可通往，周邊配套完善，此次預售的2#、3#樓含有面積約42㎡-141㎡的一居至三居室，無論是單身白領購置還是一家四口安居都有較大的選擇空間，毛坯交付，物業費：3元/㎡·月，均價約27000元/㎡；海口碧桂園海南之心項目位於海口市美蘭區新埠島康盛大道，距海邊僅百米，是海口市場少有的一線海景項目，其商鋪建面約為32㎡-105㎡，均價約21000元/㎡。
據環球屋收集的預售證數據顯示，2019年2月，海口和三亞新增預售證各5張，共計新增預售證10張；海口新增預售面積46896.84㎡，三亞新增預售面積129180.85㎡，共計新增預售面積共93642.51㎡。
而2020年1月，三亞住建局下發了13張預售證，共2844套新增房源入市，新批預售面積307507㎡；海口市也拿下9張預售證，新增預售面積215138.47㎡，兩城共計新增預售面積522645.47㎡。
總體來看，無論是2019年的2月份還是2020年的1月份，其新獲預售證數量都是比較符合海南新房市場現狀的。然而在疫情影響下，2020年2月房地產市場交易出現了“暫停”，僅輸出2張預售證，新增預售面積93642.51㎡，對比1月份環比下降了82%；對比2019年2月份同比，下降了100%。在這個本該做最後一波衝刺的旺季，海南樓市顯然迎來了前所未有的至暗。
從獲證時間可以看到，2020年2月份新獲證的兩個項目都是21號，基本是在疫情有轉好趨勢且大多數企業復工的時間點上。如今，海南大多數樓盤已經對外開放，但是真正有客戶到現場帶看的屈指可數。各房企渠道為復產復工吸引更多的客戶，除了開啟線上VR看法、直播賣房、線上交易外，還以超低折扣、特價房源等大力度優惠進行促銷，只為了能在疫情之後刺激房地產市場交易，迎來遲到的“小陽春”。
除了線上購房，近期全國各地還出臺了各種不同力度的穩定房地產市場的政策。2020年2月15日，三亞出臺新政支持項目建設先行用地、支持新出讓土地分期繳款、暫緩徵收相關稅費等；2020年2月18日，海口發佈通知提出疫情期間土地出讓金餘款可在一年內分期繳納、調整土地合同簽訂期限、強化金融支持等等。
房地產市場的冰封只是暫時的，但是人們對剛性住房需求並未消失，只不過是需求延後。相信如果疫情在本月得到有效控制，那麼進入三四月份後，冰封的海南樓市將開始逐步解封；獲證數量方面將會呈現噴井式爆發；壓抑了近一個月的房企也將推出更多更優惠的促銷活動，積極拿證、擴大銷售。
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