對於近期動作頻頻的各種調控是不是“救市”信號？而異常開年的2020年，剛需和想抄底投資的購房者該不該出手的熱門問題，我們專門採訪了一些精耕天津市場十幾年的業內，我們來聽聽業內是怎麼說的吧？
1. 對國家是否會出臺若干的“救市”政策該怎麼看？
佳諾地產的董事長李向平回答說：對於所謂“救市”給大家一點參考意見，房地產二級市場的長期趨勢肯定是出清，這個我們18年就明確了，也就是中小開發商會被大開發商吞併，這次的疫情加劇了中小開發商的資金困難，所謂的“救市”凸顯了這一困境。可以看到，從恆大的認購門檻5000變2000，即購房者僅需2000元即可在恆房通鎖定一套房源。
所謂的“救市”其實是救行業裡的開發商，主要的動作包括放寬開發貸信用貸要求，取消現售要求等，都是拯救開發商的現金流，因為地產開發商是個高負債行業，疫情導致停工，但是債務利息還在支付，所以遇到了額外的資金成本，現金流很可能出問題，所以大家明確這個是救行業不是救市，是否拉動房地產銷售要再看
而金樂家的董事長賈方嶺是這麼說的：天津從疫情發佈後的管控級別確定為最高級至今，整體疫情控制情況都非常到位。雖然疫情對於市場整體交易量的短期影響巨大，但市場整體的中長期不會有根本性調整。
就天津而言，整體交易恢復速度會比湖北、湖南、浙江、廣東及北京上海的恢復速度更快。我們自己的評測會經歷四個週期：2-3月份的冰凍期，4、5月份復甦期，6-9月份的回暖期以及10-12月份的平穩期。受天津整體經濟情況、供求變化以及疫情的綜合影響，預計整體年度交易總量環比下降5-10個百分點。
政策方面從天津的角度我預計不會出現大幅度的“救市”，畢竟這不符合“房住不炒”的大政策方向
2. 近期利率下調，LPR下調，天津落戶政策放寬？各種利好頻發，2020年對於“剛需”與“投資落戶”類該不該出手？
佳諾佳諾地產的董事長李向平認為：對剛需而言不管任何時候買都合適；
對於投資用戶要思考最後一個買房子的人是誰？這很重要，短期的投機機會變少，長期注意品質是關鍵：物業品質、配套、開發商品牌等都是關鍵
而金樂家的董事長賈方嶺則認為：房子的投資屬性已經從原有的升值更多的偏向於保值，天津的核心商圈的優質房源無論是由於學區還是區位，真正性價比高的房源無論什麼市場都是稀缺的，適合的才是最好的，而且在當下交易不活躍的情況下，無論是新房的部分特惠還是急用錢的賣家，都會讓大家多一些選擇，或者更大的議價空間。
最後，課代表小諸葛劃一下重點：近期的一些降息等金融調控政策更像是救行業而不是救市，預計不會出現大幅度的“救市”，這不符合“房住不炒”的大政策方向
而對於剛需購房者來說，對剛需而言不管任何時候買都合適，而投資抄底選擇好地點好房源比較重要~~
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