各位地產高參的朋友們：
大家好！
又到了我們的說嗦問答時刻啦，自從第一期問答之後，我們的後臺又收到了網友關於買房、賣房、二手房等等問題。
那麼第二期《說嗦問答》我們從問題中選取了具有一定代表性的房產問題，進行解答。
說嗦問答
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@小丑八怪
你好，我是18年貸款買的房，聽說改成了LPR還要重籤合同有點沒看懂，能給講一下嗎？謝謝，而且當時籤的合同是上浮20%，現在怎麼重籤合同比較合適？
答：現在央行提供了兩種選擇，一是維持原合同不變，用基準利率+浮動利率來計算，但以後沒有基準利率這一說，那你的執行利率就被定在了4.9%*1.2=5.88%上；第二種選擇是採用LPR+基點來計算利率，現在2020年的數據還沒出來，參考2019年12月的五年期的LPR4.8%來計算，加點是固定利率與籤合同時的LPR的差額，與LPR差了1.08%，也就是108個基點，基點一經簽訂合同就不會再變。
如果你不去的話銀行默認選擇第一種，如果以後LPR漲到5%，那你的執行利率就變成了6.08%，會更高，如果以後LPR降到4%，那你的執行利率則是5.08%，就變低了。
還是建議你選第二種，更靈活一點，畢竟還能選擇籤一年一變、三年一變和五年一變，籤合同時LPR是最近一月的數值，只能說一年一變風險小，但到底選擇哪種方式還需自己權衡。
2
@阿迪耐克
這次疫情我真的感受到買房的重要性了，而且就算“麻煩”也想跟老人一起住。目前預算200萬左右，最好四室，能有學區，因為有孩子；園區大些，景觀好些，畢竟還有老人同住，這個要求還能買到品質好的房子嗎？
答：同感。宅在家裡的日子，確實想了很多，也更珍惜與家人之間的相處。最近兩年瀋陽土地供地調整，新供應地塊普遍偏小，雖然容積率普遍偏低，但是想找園區大些的確實不容易。根據你所期待的我首先想到的就是位於和平長白的九洲御璽項目，位置在勝利大街888號，周邊小學是鐵五，中學是南昌和134，都是和平的好學校。根據你的預算，推薦他家141平米的四室三衛戶型。單價在16000元左右，再有些活動，總房價200萬左右。
項目亮點：1園區大又美，符合預期；2、項目周邊都是好學校；3萬科物業保障老人孩子安全；4開發商口碑好。5戶型好，給您推薦的四間臥室兩間朝陽，規劃空間合理，保障生活私密性和舒適。
另外，也可以看看保利中糧·堂悅，項目位於大東生產路和柳林一街交匯處職業學院南行50米，在售洋房140平戶型，是4室2廳1廚2衛，洋房價格15000元/㎡，總價200萬左右。學校幼兒園園區自建，中小學尚品九年一貫式學校，師資力量很好，
綠化率達35%。應該購房就能上，如果著急入學的，來不及落戶的可以考慮。
3
@ 天生女漢子
你好，想知道這次疫情對瀋陽樓市影響大不？如果想買房現在出手還是再等等？
答：總體來看，疫情對樓市的影響是短暫的，現在瀋陽各行業已經陸續開始復工，售樓處也陸續正常營業了。目前從數據上看，交易量已經在逐步回升。相信疫情結束之後，一些改善需求和剛需需求可能會集中爆發出來，預計3月底到4月份會出現一波小高潮。現階段入手是很好的機會，開發商為了搶佔客源，都在打折和出分期等政策，如果不著急也不妨通過網絡等新的看房方式多做了解，儲備心儀房源，疫情之後更精準出手。
好了本期節目就到這裡，如果你在買房看房路上有什麼問題，歡迎給我們留言我們下期見！
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