本文整合自：買房之前（maifangzhiqian）
昨天，國家又拋出了一個“大禮包”！
據新華社報道，個人所得稅法將迎來根本性變革，修正案草案已提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。
其中最引人注目的一條是：住房貸款利息和住房租金可以抵扣個稅了！這無疑是購房者/租房者妥妥的利好。
雖然目前具體抵扣細則還未出臺，但此前早有風聲，樓校長給大家扒出來了最可能實施的抵扣方法以及詳細科普~
壹
在昨天相關報道中，樓校長看到出現最高頻率的評論是：房貸到底要怎麼扣除？
由於這次只是草案提請審議，還未有具體細則，因此具體如何抵扣暫時還是個謎。
不過早在兩年前，財政部財政科學研究所原所長賈康就已透露：房貸抵扣個稅的方案已確認。
根據此前釋放的消息和媒體報道，樓校長為大家總結了幾大可能性（僅供參考，一切以官方最終方案為準）：
1.個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息。
2.最有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。
3.全額抵扣幾乎不可能，可能會設置相應額度，超過比例或不予抵扣。
4.草案裡提到的是住房，所以商務公寓、商辦產品就洗洗睡吧。
對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當於利息支出中有15%-45%由政府來買單了。
根據“房住不炒”的總體精神，房貸抵扣標準必然會參照首套不首套、自住不自住、剛需不剛需等作為依據。為了避免“越貴的房子減稅越多”，不排除會按照區域設定指導價來抵扣。
不管最終如何執行，這對於購房者/租房者都是個好消息，按照這個方向無疑減輕大家的生活負擔。（不過減輕程度如何，就要看具體細則啦~）
再來一張簡單粗暴看懂房貸抵個稅的圖↓（圖片來源：鳳凰財經）
（一切以官方最終方案為準）
貳
除了房貸/租金可抵扣個稅，這次改革還有其他幾大重點，值得所有人關注。比如教育、大病醫療等也可抵扣、稅率調整後需繳納個稅將減少、綜合徵稅......
以下是五大重點變化：
1、起徵點由每月3500元調整為5000元（6萬元/年）
2、月應納稅所得35000元及以下的稅率有調整
3、個稅首次實行綜合徵稅：工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得都將納入個稅徵收範疇；
4、首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；
5. 首次增加反避稅條款，針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業安排獲取不當稅收利益等避稅行為。
更多詳細變化：
（一）完善有關納稅人的規定。
草案借鑑國際慣例，將納稅人分為居民個人和非居民個人，分類納稅。在中國境內居住是否滿183天，為其分類標準。
（二）實行綜合徵稅，11類變7類。
草案將工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得等4項勞動性所得納入綜合徵稅範圍，適用統一的超額累進稅率。
我們首先來看一下之前的規定。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條，下列各項個人所得，應納個人所得稅：
一、工資、薪金所得；
二、個體工商戶的生產、經營所得；
三、對企事業單位的承包經營、承租經營所得；
四、勞務報酬所得；
五、稿酬所得；
六、特許權使用費所得；
七、利息、股息、紅利所得；
八、財產租賃所得；
九、財產轉讓所得；
十、偶然所得；
十一、經國務院財政部門確定徵稅的其他所得。
原來應稅所得分為11類，修正案將一四五六項，實行綜合徵稅，此外，將“個體工商戶的生產、經營所得”調整為“經營所得”，不再保留“對企事業單位的承包經營、承租經營所得”，變成了7類。
按照之前規定，勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用。
可見，修正案對於勞務報酬、稿費等收入較高的人來說，並不是一件好事情，原來最高是20%的個稅，現在累進稅率制下，最高可以達到45%。
（三）優化調整稅率結構。
一是綜合所得稅率。以現行工資、薪金所得稅率（3%至45%的7級超額累進稅率）為基礎，將按月計算應納稅所得額調整為按年計算，並優化調整部分稅率的級距。
具體是：擴大3%、10%、20%三檔低稅率的級距，3%稅率的級距擴大一倍，現行稅率為10%的部分所得的稅率降為3%；大幅擴大10%稅率的級距，現行稅率為20%的所得，以及現行稅率為25%的部分所得的稅率降為10%；現行稅率為25%的部分所得的稅率降為20%；相應縮小25%稅率的級距，30%、35%、45%這三檔較高稅率的級距保持不變。
二是經營所得稅率。保持5%至35%的5級稅率不變，適當調整各檔稅率的級距，其中最高檔稅率級距下限從10萬元提高至50萬元。
（四）起徵點由3500元上調至5000元/月。
草案將個稅起徵點由3500元上調至5000元/月（6萬元/年）。
但要注意，這個起徵點不止是工資、薪金，還包括勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得，對這四項收入實行綜合所得納稅。對單純拿工資、薪金的人，總體上稅負有不同程度下降，但對後面三類收入高的人，則不一定是下降了，相反有可能升高，甚至是大幅升高。
注：工資和勞務報酬有什麼區別？
兩者最大的區別就是有沒有籤勞動合同，簽了領的是工資，沒簽領的是勞務報酬。
兩者計稅方式：
工資、薪金所得：適用超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五。
勞務報酬所得：之前適用比例稅率，稅率為百分之二十。現在也是按照超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五。
此外，對於在中國境內無住所而在中國境內取得工資、薪金所得的納稅人和在中國境內有住所而在中國境外取得工資、薪金所得的納稅人統一適用，不再保留專門的附加減除費用（1300元/月）。
（五）設立專項附加扣除。
草案在三險一金扣除項目繼續執行的同時，增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
具體怎麼扣除，還有待細則明確。
（六）增加反避稅條款。
草案針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業安排獲取不當稅收利益等避稅行為，賦予稅務機關按合理方法進行納稅調整的權力。規定稅務機關作出納稅調整，需要補徵稅款的，應當補徵稅款，並依法加收利息。
財政部最新解釋如下：
由於只是草案，目前仍留下幾個懸念：
1、10%、20%、25%的級距具體怎麼確定；
2、房貸利息是否只算首套，全額扣除還是限額扣除；
3、再教育算不算在職研究生、甚至EMBA等花費比較高的項目；
4、大病醫療的家庭成員範圍；
5、子女教育算不算興趣班；
6、年終獎的計稅方式是否會發生變化。
說了這麼多，這次的稅改對你我來說，到底會有什麼影響？
1、低收入者減的不多
起徵點改為5000元，個人月應納稅所得額原先在3500元~5000元之間的群體會受益，畢竟對三四線城市來說，尤其是收入較低地區，大部分人群的收入還是在該區間，只是，影響可能不是很大。
按照現行的累進稅率，月應納稅所得額不超過1500元的部分，在稅率不變的情況下，可以少繳納個稅45元：（5000-3500)*3%=45。
圖片來自新京報
但是對於高收入的自由職業者來說，不但不會減稅，很可能會被加稅。
2、高收入的自由職業者可能會加稅
草案中的綜合徵稅，對高收入的自由職業者來說，可能會有比較大的影響。
自媒體@萬能的大熊就表示，看上去起徵點好像是提升了，但對於高收入自由職業者來說應該是屬於加稅了。
因為按照之前的勞務報酬，稿費這樣的收入是按照20%徵稅的，如果按照綜合徵稅，最高估計要交到45%。
3、影響部分地區的政策實施
就不同地區來說，可能起徵稅的上調還會影響到具體的政策實施。比如按照北京現行的搖號政策，非京籍人員參加搖號需要有連續五年以上在本市繳納個人所得稅記錄，而如果個人起徵點上調，可能會導致納稅間斷，從而影響搖號。
當然，只談個稅有點兒耍流氓。
這次的修正案，只是對長久以來提高起徵點的呼聲作出的一個回應。生活水平提高了，3500元的起徵點確實太低了，於是現在漲到了5000。
對一二線普通的白領、中產階級來說，這次將起徵點上調至5000元，最大的影響可能就是，省出的錢可以供女性們多買一隻口紅了。
起徵點要加，但目前來看，加的可能還不夠，許家印今年在兩會上提議將個稅起徵點調整至1萬元，現在僅僅是意思意思。當然，牽一髮而動全身，這次稅改會對我們的生活造成什麼具體的影響，還要看之後的落地情況。
4、個稅抵扣，對中產階層是重大利好
增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，這一條牛逼了，教育、醫療和房貸，這是中國人身上的三座大山，如果細則給力的話，會減輕不小的負擔。
特別是子女教育和房貸支出，定向給中產階層減負，這些扣除項，都是這個階層家庭日常現金流流出的長期項目。
這個不光有助於刺激消費，還有助於刺激生育。
叄
樓校長精選了部分網友評論，如果沒有說出你的心聲，歡迎在下面評論區盡情抒發~（以下評論節選自相關微博、微信報道，不代表樓校長立場）
@靜陌伶殤：為了能繳納工資稅，我強烈建議漲工資
@王傳龍：如果扣完住房貸款利息、教育支出、醫療支出，工資不夠怎麼辦？國家會有補助嗎
@雞毛嘎嘎靠牆根：國家巧妙的避開了我
@嘰裡那個咕嚕嚕：好不容易快夠到起徵點了，又上調，能不能讓我給國家做點貢獻了
@Crystal：月收入5000以下的窮人沒辦法繼續給祖國的納稅事業發光發熱了
@借我亡命天涯的十年我會向前奔去：我，榮幸的從一個月交十塊 變成不是納稅人了
@撲撲狸：竟然不是董小姐說的1萬，是不是該按地域，比如一線，5000就是溫飽線啊
@六藝難學五體不勤：個稅起徵點不如叫城市低保起徵點
@星辰：為何沒有撫養老人的扣除呢？？進入老年時代，這是個很重的負擔
@Seed：實習生工資超過800的部分就按20%扣稅什麼時候可以改…
@Sleep ：至少提高到8000才合理。剛剛計算過，收入高的，可少交的稅收更高，而收入低的，少交的稅收卻更低，近似於無。這樣也只是替高薪階級節省收入而已。將貧富差距，越拉越大。而且，加班費，過節費，寒暑費也算在工資卡里，都被扣稅。沒有寒暑假，沒有雙休，沒有國家法定節假日，辛辛苦苦的那幾十塊錢的加班費，還要被稅，請問誰又想加班？寒暑費既然國家要求應得的，為什麼也要被稅？好，過節的話，那現在只有過節費，沒有粽子月餅五穀雜糧等應節東西，請問為什麼過節費也要被稅？難道在基本工資，績效獎金之外的這些收入，就不能制定一個標準？作為基層工薪階層，表示不服，請制定更合理的稅收細則。
@晚安啦許嘉穎：大家都一片歡呼 只有我們這些稅收學的默默地把剛學的東西重新廢掉根基跟著改（真是個與時俱進的專業√）
最後附上個稅改革歷史和相關科普~
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