01
眾所周知，河西房價太貴！
這兩年河西還漲得厲害，比如西堤國際、中海塞納麗舍、萬科光明城、仁恆G53、萬科金域緹香，這些小區之前5萬多，現在普遍6萬多甚至小戶型7萬多。
之前成交的一套萬科光明城76㎡戶型，單價達到74152元/㎡。一位萬科光明城業主在群裡非常謙遜的說：其實現在萬科光明城的房價不貴，這麼好的小區。6萬多7萬多的房價，低估了！
河西南也漲了不少啊。
不聲不響，河西南房價成交每次都讓人覺得不可思議。而鏈家剛成交了一套五礦崇文金城90㎡戶型，平層，單價達到了59246元/㎡！業主也吃驚。
太貴了！
有點超出中產的房價接受範圍啊。
河西中、河西南簡直是南京房間均價3萬的兩倍之高——很多剛畢業的大學生感慨，河西買不起，房價真的離譜！
02
特別是江灣城4期，聽奧體中介說，房價成交7萬8萬甚至9萬。
傳說中，一位江灣城漂亮小姐姐，做中介，輕輕鬆鬆收入百萬。很多企業高管、老闆表示膜拜，紛紛開玩笑說把公司關了，也去江灣城做中介賺大錢。
灣4的傳說一直在朋友圈裡飛來飛去，3100萬，380平！上海的朋友都驚歎，哇，南京賣出上海價！
一個灣4業主承認：確實，小區算得上是南京最好的那個幾個之一。
這個神奇的地方就是河西，房價五六萬，確實與上海均價持平。
但，河西有我們相對能平靜接受的樓盤小區房價嗎？
我查了下鏈家河西成交，驚訝發現：奇怪了，居然有5個樓盤小區這兩年漲得不多，甚至有些幾乎沒怎麼上漲！
03
第一個是歐洲城。
剛成交的價格是42723一平，而2018年初成交的價格是42807元/㎡。買房人肯定開心，河西還有4萬出頭的樓盤小區啊——而且地段好，歐洲城這個名字也很洋氣。
河西歐洲城房價4萬出頭，這倒確實不貴，江北正榮潤江城的房價也4萬了，而江寧九龍湖朗詩玲瓏嶼的房價單價也4萬多了，歐洲城的房價與之差不多——換句話，河西中黃金區域也有房價是比較親民的。
關鍵是，兩年來房價幾乎沒漲，紋絲不動，很講政治高度“房住不炒”。
04
第二個是棲庭。
剛成交了一套47725元/㎡。而2016年，同一戶型賣到了44290元/㎡，問過中介，2018年棲庭房價差不多也要4.7萬左右。也就是說，4年來漲了3000多元一平，2年也幾乎沒怎麼漲。
棲庭是南京老牌房企棲霞建設的樓盤小區，外觀香檳金，很閃耀。據業主說，樓盤品質非常恩正，住著舒服。
05
第三個樓盤是融僑中央花園。
成交價是51745元/平。而2018年成交價為48510元，還有一套是51818元/㎡，換句話，2年也沒怎麼漲。
在5萬上下，波動波動。
我搜了一下河西地段，發現融僑中央花園的地段簡直無敵。
甚至比華新城還好。
旁邊就是奧體中心，運動太方便了，周邊還有奧體中心、元通兩個地鐵站，元通還是2號線、10號線的匯聚站，華採天地、華燈坊商業有好，再走幾步是江蘇大劇院，還有保利大劇院，青奧雙子塔，就算走到綠博園也很近，濱江公園緊挨著。
- 地段簡直無敵，房價才5萬。合理嗎？
其實很多業主都跟我說：融僑中央花園，價值是窪地——南京人只看見華新城，沒注意到地段位置更好的融僑中央花園，哎！
06
第4個樓盤小區是保利香檳國際。
最新的成交價在48795元/㎡、52239元/㎡一平。
而2年前，2018年的實際成交價也在49879元、50631元/㎡左右。從成交房價上，保利香檳國際也漲得很少。
之前問過保利香檳國際一位業主，對方很有紳士風度，他研究了一下，鄭重告訴我，
保利香檳國際被南京人低估了。5萬左右的單價不能反映出小區的真實實力。他羅列了5個理由：
（1）香檳國際是保利來南京第一個標杆樓盤，有旗幟作用，品質毫無疑問，央企大盤，我認識的南京人都以買到保利的房子為榮；
（2）綠化好。你來小區轉轉就知道了，特別好；
（3）戶型好。你住一住就知道了，特別方正、特別和諧；
（4）地段好。位於河西中、河西南的交界處，到哪兒都方便。周邊的高級白領特別多，金融城你懂嗎？以後這裡房價你想象不到；
（5）學區好。新城南初中你懂吧，中考分數和29中差不多，29中學區的單價都7萬8萬了。真的，保利香檳國際的學區價值沒有被挖掘。
看完5大優勢，感覺保利香檳國際的房價真被低估了……
07
第5個小區很低調，是濱江奧城。早年是順馳建的，和孫宏斌有關係。
地段好得不得了，南邊就是奧體中心、金陵圖書館，旁邊不遠是江蘇大劇院、綠博園。
但濱江奧城的房價確實一直在4萬/㎡左右，確實是河西房價的窪地。
問過中介，有的中介說品質不好，有的說學區不好，有的說業主普遍反映房子質量一般般，很多早期業主賣了，去買江灣城或者河西南江心洲了。
08
河西是宇宙中心，這句話有褒有貶，很多南京人對河西的心理是複雜的。
但河西房價一直都高高在上，其他地方的最高房價放在河西，也就窪地價、普通價格。
剛才說的5個小區雖然這兩年來不怎麼漲，房價4萬，有的5萬。但放在其他區，也還是貴的。只不過他們在河西這個範圍內，顯得“低”了，有業主強調，不是“低”，是被“低估”而已，以後會補漲……
記得剛畢業時，男朋友跟我說，花了一萬多買了河西奧體的西堤國際，後來2萬多賣掉，置換到市中心的皇冊家園，他覺得皇冊家園比西堤國際要高級得多。
這麼多年來，“高級”的皇冊家園現在還不如西堤房價高，發現他水平不行。
河西是個神奇的地方。
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