2020年一場突如其來的新冠疫情，打亂了房地產企業的節奏，但房地產開發商並沒有閒下來，即便是宅在家裡辦公，也在為復工做積極的部署。
至少這6件事，也夠開發商忙活的，作為地產人真不容易！1、線上賣房：全民在線賣房進入新高潮
恆大宣佈開始網絡銷售，2月18日全房源7.5折優惠的事件營銷。根據官方消息，網上認購僅短短3天，認購房屋47540套，按房屋價值總計約580億，全國600多個樓盤均有認購，其中最高的一個樓盤認購870套。恆大“恆房通”在3天時間新增用戶300多萬人，累計用戶數超過1000萬人，即便你從互聯網行業的角度，一個產品日增100萬用戶，在當下無疑也是成功的案例。
富力、中南、中國奧園、世茂、東原、保利，融創、中糧、新城、花樣年、美的等十多家開發商紛紛宣佈優惠政策，開始“線上賣房”。
在此之後，其他互聯網公司也紛紛跟進，房多多推出小訂寶和線上售樓處，成交一套額外5000返利；貝殼找房宣佈減免106個城市兩個月的業務平臺費，同樣也推出了VR售樓部；安居客則推出了“安心在線購房季”集合超過5000個樓盤的優惠活動，通過VR售樓處連接買房用戶和開發商。可以說，過去作為輔助的展示的線上平臺，包括VR等技術成為最近房地產行業的熱點。
2、融資找錢：房企直接融資正批量爆發
根據Wind數據顯示，今年1―2月，國內房企債券融資2484億元，同比上升36%。龍湖地產180億元小公募、萬科的90億元小公募等已經通過。截至3月9日，綠地180億元的小公募、金地集團的110億元小公募、萬達98億元的小公募等掛在上交所的網站上等待被通過。
按照海通證券的統計，2019年92家地產企業發行的228只美元債，平均利率為8.28%。對比發現，今年年初以來，不少房企的美元債利率低於該數值。受疫情影響銷售遇阻，房企的經營性現金流不能得到有效補充，只能尋求在融資性現金流上的補給。儘管房企在境內外發債齊頭並進，但不少仍然是以借新還舊為主。
據克而瑞數據顯示，95家典型房企2020年到期債務達5000億元。今年3月將迎來第一個小高峰，待償總額達330億元。這也刺激市場出現對於超短期融資債券追捧。
3、組織變陣：區域合併以及人員調整
春節過後，萬科傳出要深化組織重建和事人匹配工作，檢視組織結構的合理性，成立區域整體、各專業系統、各直屬業務單元的專項小組。
2月24日，碧桂園內部發文：為推動總部精幹高效和區域做強做優，對超過20個區域進行合併和裁撤，同時做出38項人事調整。
3月6日，世茂福晟調整過後的組織架構終於浮出水面。根據最新消息，新平臺下設世茂福晟總部、世茂福晟長沙公司、世茂福晟鄭州公司、世茂福晟上海公司，但人事調整隨之而來。
4、籌備復工：房屋建築和市政工程復工率58.15%
住房城鄉建設部黨組成員、副部長倪虹在國務院聯防聯控機制新聞發佈會上表示，初步統計，截至3月8日，全國房屋建築和市政基礎設施工程在建項目共19.25萬個，已開復工11.19萬個，開復工率達到58.15%。
總的來看，全國已有15個省復工率超50%，南方復工率較高，天氣仍較冷的北方復工率較低。倪虹坦言，我國從事建築業生產的職工大概有5000萬人，由於疫情防控，有的需要隔離，有的流動還有一些難度。同時，工地自身的防疫設施和設備保障還存在明顯不足。
5、年報發佈：56家發佈年報業績，29家淨利潤同比增長
Wind數據顯示，截至3月10日晚，A股共有18家房企發佈2019年年報業績數據，38家赴港上市內房股發佈了2019年年報。這56家上市房企中，有29家淨利潤同比增長。其中，A股佔14家，港股佔15家；其餘27家則出現不同程度的下降，其中A股佔4家、港股佔23家。從目前已經披露年報業績的上市房企看，A股表現整體優於港股。
金科股份、保利地產、陽光城、綠地控股、廣宇發展、榮盛發展、合肥城建、華髮股份2019年歸屬於上市公司股東的淨利潤增幅均超過20%。
這些盈利性較強的公司，基本和2019年交房規模增加有關。多數業績向好的公司報告期內積極擴張，資產、負債總額均進一步擴大，但通過財務優化的方式，扣除預收款項後的資產負債率得以降低。
6、逆勢拿地：部分房企“抄底”土地市場
據克而瑞研究中心提供的數據顯示，今年2月份全國土地出讓金共計2400億，環比1月(3700億)下降35%。各級城市中除一線城市成交量有所上漲外，二三線城市的成交量均較1月份減少約50%。
自今年2月以來，全國多個城市土地出讓暫緩，成交體量大幅回落。但部分現金流充裕的房企實現了逆市抄底。綠城中國、中交地產、華潤置地、首開股份、旭輝控股、中駿集團、龍光地產等在內的品牌房企僅2月拿地總金額超過50億。
另外，3月10日，廣州市的土地市場上拍出了一宗廣州市史上最高樓面價格的地塊。最終，廣州市城市建設投資集團有限公司以23.57億元的底價將越秀區越秀南AD013907地塊收入囊中，摺合樓面價47616.36元/平方米。在剔除安置房面積之後，摺合樓面價64576元/平方米，是廣州市迄今為止最高的樓面地價，也是全國第二高的起拍樓面地價。
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