在當前的房價下，買一套房子動輒要成百上千萬。我們在考慮了地段、配套、學區以及房價後，在奔波了無數個樓盤、走盡了數不清的路後，我們還有多少時間和精力去關注樓盤內部單元、樓層、戶型的優劣選擇問題？
購房前閉著眼買買買，事後自住不滿意，轉手出售卻發現房子價格只有同地段其他房子的80%，這樣的事情，以前會出現，以後也還會出現。
那麼內行人如何選擇戶型？什麼樣的戶型既實用又升值空間大？
89㎡戶型圖
以89㎡戶型為例，同樣是中間套，哪一套更好？
（1）尺寸。這一點很重要，如果售樓處給你的戶型圖裡沒有尺寸，一定要求他把這個戶型圖的每一個房間長和寬標註清楚，一切不以尺寸為前提的戶型圖都是耍流氓！
（2）浪費面積（節流）：我國房產證上分建築面積和套內使用面積。本來買一套89㎡住宅套內使用面積就要被砍掉不少，由於戶型的原因再浪費一部分面積，就會使得整個戶型顯得狹小逼仄。圖中從左到右A、B、C三個戶型裡都有一個紅線框。請注意紅線框的位置：
A戶型用於且只能用於走道的長度為1個書房+1/3個主臥的長度（三圖過道寬度一致）
B戶型用於且只能用於走道的長度為1個客廳長度（三圖過道寬度一致）
C戶型用於且只能用於走道的長度為1個書房的長度（三圖過道寬度一致）
很顯然，開發商在售樓處和我們談得房率的時候，是不會告訴你有多少套內面積被浪費了，從戶型空間利用率角度講，C戶型＞A戶型＞B戶型
（3）拓展面積（開源）：拓展面積就是額外多出的面積，俗稱“偷面積”，具體體現為陽臺、飄窗、設備平臺等地方。這幾個常見的優先級為：可打掉的飄窗（落地飄窗）＞陽臺=可利用的設備平臺＞飄窗
A戶型：2開間陽臺+1開間飄窗
B戶型：1開間南向陽臺+1開間飄窗+1/2開間側向陽臺
C戶型：1開間打掉的落地飄窗+1開間陽臺+1開間飄窗
這裡B戶型爭議點在於多了側向的陽臺，多增加了觀景視角。但是除非有絕佳的觀景意義，一般南向陽臺的實際價值要遠大於東、西側向陽臺的價值。有過居家體驗的朋友一定有一個感悟：陽臺越大越好，這裡的大，其實就是“長”。在中國，陽臺承擔了洗衣、曬衣、養花草、觀景等多種功能。如果陽臺小了，勢必會影響到養花草、觀景休閒等功能。所以與其有兩個陽臺，不如有一個長的陽臺。
所以從拓展面積滿意度而言，C＞= A＞B
（4）功能性
現在市面上89㎡3房的戶型要遠多於2房的戶型，在剛需面積段裡，89㎡戶型對功能性的需求要大於舒適性。可以說3房是中國人對美好未來的最低要求。因為3房可以實現夫妻+老人+小孩三類人群的居住需求。所以3房的89㎡要優於2房的89㎡戶型。
同時，雙衛在當前設計新規範實施情況下已經越來越難以實現了。未來雙衛生間的89㎡戶型價格一定會大於單衛生間的89㎡戶型。因為雙衛生間在功能性的基礎上為居住者額外增加了便捷性，房間裡人住的多了之後雙衛生間能很好的平衡同時上洗手間的需求，這算是功能性的另外一種延申。
最後是廚房，U型廚房的實用價值要遠高於L型廚房，對於B戶型L型廚房予以批判，實際居家相信都能切身感受到兩種類型廚房的不同。
所以從功能性而言，C＞A ＞= B
（5）房間排布屬性
在這裡不同地區有不同的習俗和講究，不一一列舉。這裡單獨點出B戶型的一個問題，入戶門直接對應著臥室門，從房間排布看非常不利，在開門的一剎那容易形成強烈的穿堂風直吹臥室，這也是很多戶型需要擺設玄關的原因所在。
排布屬性最後一點是南北通透的問題。無論是中間套還是邊套戶型，一定要考慮南北通透。所謂南北通透，其實是兩層含義，第一層是氣流的流通，在不開門只開窗的情況下，風能自由給房間帶進清新空氣。第二層含義是不能有暗室，也就是說無論是臥室、書房、廚房還是衛生間都一定要有窗。這裡仔細看，會發現只有B戶型北側沒有開窗，南北不通透。長期居住在這樣的房間裡不利於身心健康。
從排布屬性而言，C=A＞B
把握好以上5點，就能很有效的避免同地段房價比其他戶型低20%的問題。
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