在武漢，並不是所有地理位置絕佳地區或項目都那麼的火熱。
事實上，一些“生不逢時”的地區，價格卻漲不了多少。如白沙洲的一些項目，武漢房價坐飛機的那兩年，片區內供應不足，遇上限價之後，整個片區價格都漲不起來，到現在與一江之隔的四新相比價格都低了近2000。臨近的江夏文化大道板塊價格只比它低1000。
還有一些項目，位於主城區、周邊地鐵覆蓋，但依然陷入了漫長的平銷期。圈圈今天就來跟大家說一個這樣尷尬的項目——興華尚都國際。
圈圈去踩盤的時候是坐的順風車，上午9點多從漢陽走龍陽大道，過知音橋，走二環線，全程20幾分鐘，算是一路暢通。
先把這個項目位置說一下，興華尚都國際位於礄口區核心，緊鄰二環線，距離地鐵3號線雙墩站約500米，屬於漢口核心區位置。
項目旁邊就有個上二環線的匝道，到武漢三鎮哪裡都不算遠。
距離項目最近的公交站為漢西路下雙墩站，就在項目門口，途徑這個站點的公交車有十幾趟，距離項目稍遠一點的建設大道上也有十幾趟公交車。這些公交線路中到漢口、武昌、漢陽的都有。
項目周邊配套較為豐富，近一些的1.5公里內有南國西匯商圈，包含南國西匯商業廣場、山姆會員店、沃爾瑪等，可以滿足基本的逛街需求；稍遠一些有西北湖、青年路商圈，泛海CBD、菱角湖萬達等商圈。
另外同濟醫院距離項目直線距離約2.9公里。
項目旁邊有漢西小學，距離項目只有不到300米距離。由於是放暑假，學校大門緊閉，就沒有進去看了。
這個學校在片區裡的排名，圈圈只能說呵呵，大家自己意會。據說崇仁路小學要搬到項目旁邊，不過目前尚不確定對口小學是哪一所，另外附近還有武漢四中以及十七中學。
總之一句話，說這個醒目是核心位置，絕不打誑語。
配套不多說了，圈圈帶大家進售樓部看看。不同於時下某榮、某城等項目高大上，有水景、吊頂超高的售樓部，這個售樓部顯得十分樸素。並不像一個房子價格在兩萬以上項目的售樓部。
項目總建面約37萬方，由16棟住宅高層、超高層住宅組成，總戶數2114戶，停車位2110；項目容積率3.86，綠化率30%。
項目於2016年8月首開，當時毛坯均價20000元/平米，後來經過幾次加推後，價格定格在23000元/平，到現在，剩餘少量10、13號樓建面約97-137平米毛坯房源在售。
項目已幾近完工，十足十的準現房。
而目前主要銷售的產品為11、12號樓的大平層產品。建面208-246㎡非毛坯房源，二梯二戶，均價27300元/平，其中含3500元/平米裝修。（11、12號樓就是沙盤上兩棟最高的樓。）每一套的總價都在600萬以上。
大平層產品的戶型在這裡圈圈就不仔細分析了，面積大就是最大的優勢，不需要多加探討是否南北通透，是否有浪費面積，功能分區是否合適。
裝修這個部分，圈圈不是蠻懂這些品牌，如果有行家可以自行對比一下。
噹噹噹當，重點來了，為什麼二環內核心區域地段，有地鐵加持，又在CBD的輻射範圍內，這個項目怎麼就一直賣的不溫不火呢？
看了下臨近的幾個項目的銷售情況，並不是只有興華尚都國際賣的淡淡的。旁邊的時代新世界、中建御景新城、CBD楚世家等賣的都不算特別好，其中中建御景由於前期賣毛坯，情況稍微好一點。
從近段時間武漢多個項目的銷售情況來看，武漢購房者對於兩萬多的價格接受程度並沒有特別高。而這個片區由於前期備案價格本就在兩萬以上，再加上裝修，價格早已飆升至兩萬五以上，這對於剛需來說接受困難。
而對於改善客群，由於周邊多為老破小，整體居住環境不太好。與此同時周邊二手房價格與新房差別並不大，新房大多頂著天花板賣，項目自身也不具備自身拉昇房價的能力。簡單說來，就是自己住，覺得環境一般，用來投資價格又很難翻翻。
然而，除了本身區域帶個項目的附加值有限外，項目的產品本身競爭力也不強。走在小區內部，總感覺和一般的剛需盤並無很大差別。兩棟大平層產品雖是超高層，但是和幾棟普通住宅擺在一起，讓人並不能體會到豪宅所帶來的標籤感和圈層體驗。
反觀其價格，帶裝修一套總價600萬左右。就算按照首套三成，不能貸款，算下來其首付也超過兩百萬。按照這個價格，可以選擇位置更靠中心的的泛海國際雲海園，或者同在二環沿線，擁有一線江景資源的華髮外灘首府、碧桂園晴川府、世茂錦繡長江等項目。
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