如果有過歐美的走訪經歷，你就會發現，在廣闊的土地上，住宅密集程度竟然那麼低，除了一些國家級中心城市之外，大部分城市的高層住宅普遍較少，類似於我國的二線城市和三四線城市的地方，住宅普遍不高。給人一種家家戶戶小別墅、人人小洋樓的感覺。
其實這些原因歸根於人口數量的多少，在我國你想要的找一個這樣的人口稀疏，但是又個個小洋房的城鎮似乎很難，因為是我國的人口數量較多，雖然我國的土地面積也很大，但是相比起這麼多的人數，在一二三線城市的人均面積並不多，所以高層住宅就成為了解決住房問題的首要選擇。
當下買房，購房者更熱衷於購買高樓住宅，不過內行勸告：別再執著“高摟住宅”，未來20年，這裡將變成“平民窟”？
高樓住宅時相比起別墅而言的。高樓住宅的容積率比較高，在單位面積的土地上能多住幾人、幾十人，如果高樓足夠的高的話，可能單位面積的土地甚至可以承載上百人。在集約化土地利用方面，做得很好，在不少人的心目中，買高樓成為了一種城市化的象徵，更是一種非常時髦的行為。在別墅、多層住宅和高樓住宅選擇中，為什麼大家熱衷於選擇高樓住宅呢，這是有原因的：
1、購買高樓住宅，是城市化的表現，是城市人時髦的象徵。我國的城鎮化起步晚、發展快，在突飛猛進的城市化過程中，大量原來的農業人口快速轉變為城鎮人口，就必然要求觀念意識的快速轉變。
而在通常人們的意識中，城市是什麼樣子？並不是歐美那樣家家小洋房、戶戶小別墅的畫面，往往是高樓大廈、一眼望不到邊的房子，這是大家普遍的城市化認知，所以購買高樓住宅似乎就是冥冥之中的一種追求。
2、土地供應集約化。在我國的住宅土地供應中，集中成塊供應成為一種主流方式，既然是商品房，那麼就需要衡量價值，背後有稅收和開發商的利潤，當然是單位土地上建造的房子越多越賺錢，在建造高樓住宅和別墅住宅選擇中，不管是稅收部門還是開發商，都會選擇前者，所以市場上供應最多的就屬高樓住宅用地。
而別墅住宅用地供應方面，則是適當控制的，所以作為市場上的商品房購買者，並沒有太多的選擇餘地。
3、高層住宅確實有一定的居住優勢。在人口密集的大城市裡，樓房一棟挨著一棟，如果你住的低、住的矮，那麼居住質量就很成問題，室內通風受到旁邊建築物阻擋不說，關鍵是採光也被限制，陽光是萬物生命的源頭，住宅沒有采光就是個大問題。所以綜合各方面原因，高樓住宅居住的越高越好。
高樓住宅也有相當大的優勢，例如登高望遠、俯瞰城市風景、毫無遮擋的視線、一覽無餘。這些不僅僅是城市住宅的暢想畫面，更是一種實實在在的追求，樓層越高越能感受到，這也是不少人冒著冬冷夏熱孜孜不倦地主球頂樓的主要原因。
4、在高樓住宅和別墅的選擇中，高樓住宅房價低得多，買賣划算得多。同樣200平米的一套住宅，高樓住宅房價可能是200萬元，別墅房價可能是300萬元，在剛需的眼中，肯定選擇前者。並且在當下快速發展中的二手房市場中，高樓住宅也比別墅容易出手得多。市場習慣如此，也倒逼購房者做出更加符合市場規律的抉擇，不然房子升值就困難，難以轉手算什麼升值？
北京大學光華管理學院朱國鍾曾經做過一項研究，通過大量的數據模擬購房者和開發商的動態行為，分析認為，以後中國也可能會出現大量的平民窟。你沒聽錯，特他預計，以後我國也可能出現大面積的貧民窟，不再別墅區，而在於高樓住宅區。
這種畫面，或許似曾相識，相信你在香港的某些高樓住宅區畫面看到過，香港由於土地面積小，人口眾多，所以在個別區域的棟高樓中居住這過於密集的住宅人口，鴿籠房、籠屋就矗立在這樣的高樓住宅當中，並且租金往往非常的高。那麼未來的20年-30年之後，我國現代化的高樓住宅會變成香港一樣的貧民窟嗎？不是沒有可能，主要有以下幾個原因：
1、當今的城中村，老破小。幾十年了，為什麼還依然存在？這是拆遷無法顧及的原因，由於這裡居住了大量的人口數，住宅密集程度非常高，一個拆遷下來牽動的不是幾個人、幾個家庭那麼簡單，是一大批人，我們都知道最麻煩處理的事情就是與人打交道。城中村拆遷的難度之大是可以想象得到的。
未來20之後，現在的高樓大廈也可能會變成當下的城中村、老破小樣式，只不過不是低矮的小樓，而是密密麻麻的高樓住宅，周圍包裹的不再是高樓，可能城市化已經發展到另外一個形態，別墅高檔住宅興起，形成高樓被別墅包圍的局面。
2、隨著高樓住宅年齡的增長，年久失修問題就會越來越突出。在一些年代久遠的小區，你會發現這裡居住成為很大的問題，地面髒亂差這僅僅是表面的嗎，可能電梯都失修無法保障安全性，就算是高樓住宅，也只能通過步行梯上下樓，你可能會說了，小區的大修基金可以用來維修、實在不夠大家一起來湊錢維修。
不過，需要注意的是，且不說小區前期物業能無端端把大修基金“用掉”多少，後期的高樓住宅破爛不堪、千瘡百孔的時候，除非拆了新蓋，就像一件早已補了千百回的衣服一樣，再繼續修補談何容易。再者想要把廣大業主聚起來湊錢修補更不可能，有錢人見到這種情況，肯定早已搬遷。
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