日前，1.67萬/㎡邦泰科技城最後一期7#樓盤線上開盤，沒幾分鐘即賣完，意味著該項目正式清盤。
進入2020年，合肥市區內1,7萬/㎡以下的盤，除了瑤海、新站這樣的窪地，真的猶如鳳毛麟角一般。
1、經開房荒，360畝居住地緊急供應，入市價會是多少？
邦泰科技城的清盤讓經開區陷入了房荒，目前海爾產城創雲璽還有高層房源，而依瀾雅居大家都知道，不用等，等也白等。
想起18年下半年踩盤，經開區的幾個項目都是冷冷清清，變化也就這一年時間，令人唏噓。
值得一提的是，合肥土地市場網最近突然公示了經開區兩宗地，總面積達360畝，純居住地！
兩宗地分別位於經開區繞城高速以南、宿松路以東，繁華大道以北，宿松路以東，如此這般巨無霸地塊，勢必會大大緩解經開區的房源緊張局面。
上圖為大致地塊區域，可以看到周邊有皖投萬科產融中心（住宅已清盤），以及建業時光原著、華冶天然居、菸草小區等住宅小區。
根據公示，兩宗地需同步修建12班幼兒園，出讓時間為2月13日。
由於土拍新政規定，拍到最高限價後要轉競自持，這兩宗地的最高限價為1365萬/畝，居住容積率均為2.0，也就說拍到最高限價時，地價大概在1.02萬/㎡。
那麼，這兩宗地的入市價或將在1.6~1.7萬/㎡，如加精裝，也許將達到1.8~1.9萬/㎡。
無論那種情況，都要比當前價格要高一些。
2、合肥1.7萬/㎡盤急速減少，房價分化越來越明顯
邦泰科技城清盤，360畝居住地上架，局面對於經開區來說或許是有喜有憂，但對於整個合肥市場而言，從去年至今，已有不少1.7萬/㎡左右的樓盤消失。
1、經開區前面已說過，包括啟迪科技城，去年也完成了清盤。我們甚至也可以把依瀾雅居納入，買不到的盤不要把時間浪費在這上面。
2、包河區1.6萬/㎡龍川路、高鐵都市花園都已經賣完，合柴1972項目的住宅部分，據說要打造龍川裡2期，但價格未必會是原來的模樣~
3、蜀山區1.7萬/㎡城建琥珀蜀熙府已經基本賣完，1.6萬/㎡中國鐵建青秀城璟園也在去年上半年賣完，而該項目今年新推的樾園，目前只剩少量房源。
4、高新區去年還有1.5萬/㎡祥源金港灣高層，如今可售的只有1.9萬/㎡的洋房、
5、濱湖去年初時還有云谷，均價1,7萬/㎡，該項目實際還有2棟樓，但你懂得，就跟依瀾雅居一樣~
形勢就是這麼嚴峻，目前合肥市區主要購房範圍內，基本被“2萬+”佔據，1.7萬/㎡左右盤可選擇的並不是很多。
蜀山區：
龍湖天境，在售21#、26#、27#樓高層房源，均價1.75萬/㎡；另外該項目還有洋房及大平層，均價1.8~2萬/㎡。
徽創君泊，均價1.68萬/㎡，在售小高層G3#、G12#、G13#、G15#、G16#、G17#，主力戶型面積101㎡、115㎡、119㎡，以及洋房，均價1.93萬/㎡。
包河區：
濱湖陽光裡目前還有2#、3#高層少量房源，戶型89㎡、98㎡，均價15999元/㎡。
高新區：
樂富強悅湖西岸，均價1.51萬/㎡，高新區在售盤低成本入場的最佳選擇之一。
經開區
海爾產城創雲璽，目前在售5#、6#高層，均價1.65萬/㎡，建築面積約110—140㎡，後期可能會加推3#高層，戶型109㎡、125㎡；
今年將有近50家純新盤要入市，但除了新站、瑤海以及三縣外，其它區卻沒有一個項目可能會在1.7萬/㎡左右的水平。
合肥的房價分化越來越明顯。
當然，日前剛剛通車的3號線地鐵拉近了城市的空間距離，未來還有4號線、5號線以及更多城市地鐵進入到人們的生活中，在這種地鐵網格局面下，也許會逐漸影響人們的購房思維和需求。
3合肥最新房價全國排名21位，未來還有上升趨勢
合肥1.7萬/㎡左右的較低價的樓盤逐漸清盤，再加上今後入市新盤的價格進一步拔高，合肥的整體房價是呈現上升趨勢的。
據中國房價行情網顯示，合肥房價排名全國21位，平均單價1.6萬/㎡，同比3.7%、環比1.33%，均有上漲。
另外，在其監測的全國320個城市中，221個城市住宅、二手房上漲，大部分城市的整體房價行情是上升的趨勢（注：以最新數據為準，僅供參考）。
對於合肥而言，城市正在走上良好發展軌道，長三角一體化綱要正式落地，使得合肥在強省會城市競爭中也有了說話的底氣。
今年，合肥繼續開展各項建設，剛剛公佈的2020大建設中，合肥初步安排1023個投資項目：
如城市交通樞紐繼續推進，4號線、5號線、1號線三期、2號線東延、3號線南延、4號線南延、6號線一期以及7、8、9、S1號線等，都已經在路上了。
此外，在公共教育設施中，還有合肥新九中、合肥五中（和平校區）、合肥六中新校區、中德教育師範基地等工程都在陸續開展中。
合肥正在大踏步的前行，一方面我們確實看到城市房價在拔高，但另一方面，這也是這座城市的發展反饋的結果。
如果想紮根這座城市，最好儘早入駐，那麼在未來的日子裡，你還能持續收穫這座城市的發展紅利。
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