面對大環境的突發打擊，幾乎所有人都處在一個焦慮期。
前晚，無錫、西安、深圳都出臺了房地產相關提振政策，無錫明確指出要支持房地產業發展，既是“救市”也是提振市場信心，不排除後續陸續有城市跟進。
當下，我們要積極抗疫，但也要重視經濟恢復！
10號是深圳企業的復工時間，雖然有不少企業將上班時間再繼續往後延了一週，但僅一個粵海街道就有近7000家企業提交復工申請。
9號朋友圈還流傳一張深圳北返工人流的照片，並有人戲謔：正義可能會遲到，但深圳的白領不會。
看來焦慮的不僅是企業，也包括個人，畢竟疫情過後，錢變得無比重要。
本以為疫情也將開發商封印得死死的，畢竟閉店的損失可能讓開發商顆粒無收，但前幾天習慣性翻數據，卻發現近期深圳樓市已經開始成交了，並且是新房成交。
作為移民城市的深圳樓市，春節期間無論是成交還是供應都基本停滯，這已經成為深圳的慣例。2019年春節期間（2月4日至2月10日）深圳均無新房網籤成交。
今年深圳受疫情影響，從1月23到2月3日也是無新房成交，從時間上看，零成交時間有所延長，但從2月4日到2月7日深圳樓市已經開始有新房成交，連二手房也開始有所成交。
雖然無法判斷這些成交到底是線上成交還是線下成交，但依然釋放出一個良好的信號，買房需求並不會因為疫情而減少，只是延遲消費，現在看來，有些購房者已經快速反應，果斷出手了。
畢竟現在各城市已經陸續出臺一系列樓市救市政策，也昭示抗疫已經進入了新階段。
很明顯，我們不能只是在家坐躺關注疫情了。
雖然其他城市我沒有做數據的統計，但我相信深圳算是各大一線城市中恢復成交較快的一個城市，不管是之前網籤數據滯後或其他因素，深圳購房信心在回暖是肯定的。
和其他城市不同，2019年下半年在全國樓市寒風陣陣，北上廣“跌跌不休”，深圳卻暖意濃濃。
5月出現日光盤華強城，當月成交4605套，創近年單月成交新高，6月住宅成交3506套。
下半年又有先行示範區、豪宅稅取消，多重利好疊加釋放了被壓抑已久的購房需求，在年末來了個爆發，12月深圳二手住宅成交量更是達到了9959套，也是16年4月以來首次成交過九千套。
至此，整個2019年深圳共成交了37846（不含深山合作區）套新房住宅，同比2018年（29396套）增加28.7%，二手房成交77149套，環比上漲19.38%，與2015年相比，深圳二手住宅成交均價上漲了28.69%。
以上這些數據，不外乎印證一個道理：深圳房價沒有下跌的可能，並且還有繼續上漲的勢頭。
因此也就不難理解為何在疫情當下，深圳新房和二手房依舊有成交，雖然成交數量不盡如人意，但也是一個好轉的信號。
可以理解大家所有的心思都集中關注疫情動向，但隨著復工潮到來，大家肯定要更關注接下來的經濟恢復，而樓市是需要重點關注的一方面。
深圳樓市開始有成交是個信號，釋放了兩點信息。
第一個是預示了今年樓市的大概走向。就算是去年高光輝煌的深圳，受疫情影響，春節期間的零成交時長在拉長，數據有明顯下跌，那些去年就不好過的城市怕是更難了。
沒成交就沒現金流，今年又是還債高峰期，開發商不好過，上半年肯定有調價可能，但有可能是全國結構性調價，比如恆大可以通過降低三四線房價，又或者只是降一線城市的房價，通過快速出貨來回血。
（重點房企2020年到期債務壓力）
因此上半年會出現樓市窗口期，現在國家已經陸續出臺一系列穩經濟措施，房貸利率有望一路走低 ，2月20日將出臺新的LPR利率，降低10個點甚至15個點再正常不過，會刺激一批購房需求。
各城市也陸續出臺一系列救市政策，都旨在穩樓市、促成交。不過三四線城市本來靠著返鄉置業的銷量預計可佔全年的30%左右，這下全被疫情封印，預計全年的銷量都會下降。
而一線城市因為房價高企，疫情之下行業受損，普通人收入受影響，對未來預期收入信心減少，會延遲購房需求，就算有降價的刺激，普通剛需可能會考慮觀望更長時間，因此全年成交量也會有所下降。
尤其是深圳，深圳去年成交量數據已經非常亮眼，今年繼續高峰成交的可能性不大，但深圳的城市基本面和供需基本面決定深圳房價不會跌，所以有需求的購房者可以抓緊上半年房價下跌這個窗口期。
很多人會重點關注，今年房價會不會出現大跌，我認為只要關注兩方面，一個是供求關係，只要需求大於供給的城市，長期看難跌，第二個是政策，樓市也是政策市，別忘了現在的調控是“穩房價、穩地價、穩預期”，就算開發商撐不住，也還有政策託底。
第二個信息是線上賣房。
雖然從成交數據上看，我們無法得知成交的數據到底全部是線下還是線上，但我總認為通過此次疫情，很多開發商會思考線上賣房這個趨勢。
從疫情中反省當下行業發展的趨勢，看到危機背後的機遇，這是當下每個行業應該自省的問題。
比如2003年的從“非典”中突圍的電子商務，某寶和某東，在後來成為人們主流的消費模式。
危機背後也蘊藏著機會，此次疫情雖然會讓一大批中小企業倒閉，但也會帶動發展新興行業，比如線上私人醫生、同城物流、跑腿服務，同城服務跑腿服務雖然在此前就有，但一直在低潮，通過此次疫情，相信這類業務也會迎來爆發增長的機會。
再比如家庭辦公設施、線上辦公軟件，很多企業受疫情影響，只能在家辦公遠程辦公。華為、蘇寧等大企業都採用遠程辦公，經過疫情，相信很多公司會未雨綢繆，把遠程辦公納入備選項，對於遠程辦公軟件和設施行業，也是一個改革和發展的機會。
還有遠程教育的興起，勢必也會倒逼遠程教育系統的開發，這些都是通過此次疫情得來的反思和可發展的行業。
對於房地產而言，就是線上賣房。在大家都不能出門的當下，線上看房賣房就是開發商及所有地產從業人員需要思考的方向。
（疫情之下房企調整方式）
（線上賣房的渠道和展現形式）
當然，很多人會不看好線上賣房，認為房子這類大宗商品消費，一定要線下看並且多次對比才能決定的，但對於時間比金錢還值錢的買家而言，線上賣房沒有那麼艱難。
每個行業或趨勢發展起來的時候都帶著不被人看好和不確定性，但存在即合理，在無法線下看房成交的當下，線上看房和線上交易是眼前開發商唯一能做的，哪怕開始艱難，也總得嘗試，相信線上賣房也會給出更大的折扣，就如同各類APP剛起步時，為了有更多註冊用戶，活動折扣往往都是最大的。
雖說線上賣房在當下依然存在技術難題和操作難題，但我相信，只有跨出一步，才有接下來的可能。
今天看某新聞推送，鍾南山說2月下旬將迎來爆發期，隨後在4月份會結束。
如果我們等疫情徹底結束才有所作為，今年起跑就會開始跑輸別人。
認識一對夫妻，他們預算500萬在深圳買一套三房學區房，我說現在疫情肆虐，你們還有心思看房？他們說，因為孩子馬上要上學了，學區房對他們而言同樣迫在眉睫。
是啊，不管大環境怎麼變，孩子終究要上學，9月1日這個開學日期，大概率不會變。
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