新一線城市吸引力增強，重慶連續三年位居返鄉置業熱門城市榜首，成都、西安位列第二、三位
隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強，也成為了返鄉置業人群意向城市的新選擇。
近日，58同城、安居客發佈《2019-2020年返鄉置業調查報告》。報告顯示，全國範圍來看，新一線城市中，重慶連續三年為返鄉置業的熱門城市第一位，成都、西安位列第二、三位。
58同城、安居客平臺統計數據顯示，從今年返鄉置業排名前三的城市來看，除了用戶訪問量大，二手房市場供應充足也是重要原因。2019年12月，西安、成都、重慶三城的二手房掛牌量佔全年總掛量分別為7.3%、8.3%、9.9%，而2018年同期僅佔5%、4.1%、6.7%。一般來說，歲末年初都是二手房市場的淡季，無論是用戶流量，還是二手房市場供應都明顯處於市場低谷，但從這三城的表現來看，春節前熱度明顯要高於2018年同期，這也是排名領先的重要因素。
除二手房市場外，新房市場亦保持了相同節奏。從58安居客房產研究院監測的數據來看，1月上旬，2020年三城新房開盤數據相比2019年同期都有不同程度增長。
為何這三個城市成為返鄉置業的熱門城市？58安居客房產研究院分院院長張波表示,總體來看，這三城不但是在此工作落戶人群的買房重點城市，同時也吸引了大量返鄉人群關注，尤其是大量的家鄉位於陝西、四川和重慶並在外地務工的人數龐大，更是為三城奠定了人群基礎。
西南財經大學經濟學院教授劉璐亦指出，四川、陝西這些地方，是全國勞務輸出的大省，到沿海發達地區打工的人較多，掙了錢春節回來買個房，看省會城市的樓市也很正常。“這幾年明顯可以發現，很多在一線城市打拼的較高收入白領，由於當地的房價高，也選擇回到原籍的新一線城市置業，這可能構成了當前新一線城市返鄉置業的主力。”
重慶
房價低於部分二三線城市
在業內看來，重慶成為返鄉置業熱點城市，並不是稀奇事，畢竟區位優勢擺在那裡。重慶是中西部唯一直轄市，國家中心城市，長江上游地區的經濟、金融、科創、航運和商貿物流中心，西部大開發重要的戰略支點、“一帶一路”和長江經濟帶重要聯結點以及內陸開放高地。
值得一提的是，1月3日，中央財經委員會第六次會議明確提出，要推動成渝地區雙城經濟圈建設，在西部形成高質量發展的重要增長極。在業內看來，這對成渝當地房地產投資、置業需求也將帶來明顯利好。
作為連續三年返鄉置業熱門城市TOP1，除了人口眾多外，重慶的經濟實力也較強，2018年GDP僅排在四個一線城市之後。重慶新房及二手房找房熱度領先，價格指數低於一線。
實際上，重慶房價不僅遠低於北上深，還低於一些二三線城市。來自中國指數研究院統計顯示，2019年重慶主城區商品住宅銷售價格12188元/平米，同比上漲7.67%，漲幅較2018年大幅收窄。
分區域來看，只有渝中區價位較高，超2.1萬元/平米。其他地區的房價並不高，江北區、渝北區和南岸區銷售價格在1.3萬元/平米以上。2019年全年，大渡口區商品住宅成交均價受項目地理位置較為偏遠，成交體量較大等因素影響，整體銷售均價暫未突破萬元，是主城區商品住宅銷售價格相對最低的區域。
據悉，在重慶主城，一般總價100多萬可以買一套高層住宅，很多小戶型總價還不到一百萬。一些回鄉置業的購房者認為，與其在一線高房價城市艱難打拼，不如回到房價不高、壓力更小的重慶家鄉來發展。
重慶雖人口眾多，但重慶並沒有限購政策，購房的政策門檻相對較低。因此，在業內看來，這亦是吸引越來越多人選擇在重慶買房的原因。
成都
一圈層均價近1.8萬/平米
成都，自古享有“天府之國”的美譽，作為新晉一線城市，房價卻十分友好。中國指數研究院統計顯示，2019年成都各區商品住宅成交均價普遍上漲，一圈層成交均價接近18000元/平米。一圈層各區漲幅明顯，其中，錦江、武侯、成華成交均價漲幅均超過40%，上漲是由於供應結構調整，導致成交均價的結構性變化。
不過，這一價格相比北上廣深而言，仍有著不少的差距。在業內看來，同樣的價格，北上廣買一套剛需戶型，成都也許能買一套改善型大戶型。
回顧2019年成都樓市，實際上，隨著限購及搖號效應擴大，成都購房者觀望心態加劇。中國指數研究院統計顯示，2019年，成都商品住宅成交2195.8萬平米，同比下降13.7%。中心城區（一二圈層）商品住宅成交量同比下降13.3%，共成交1564.1萬平米。一圈層受供應增長影響成交佔比回升，三圈層受限購影響成交佔比下降。二圈層仍為成交主力區域。
值得一提的是，2019年12月4日，成都市住房和城鄉建設局回覆網友“建議放開高新南區區域限購”，明確表示，為切實解決剛需購房問題，具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房，但具備上述7個區域購房資格的居民家庭仍不能到高新南區購房。
“其他區域可以到天府新區購房，有利於促進天府新區的職住平衡。”劉璐表示，既緩解了高新南區的買房壓力，又促進天府新區走向成熟，利於兩區平衡發展。
西安
人才政策增加住房需求
58同城、安居客對西安調研發現，作為新一線中返鄉置業熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。從找房熱度來看，西安新房的找房熱度排在新一線城市首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關注度較高。企業招聘活躍度在全國第十位同比增長超10%，人才需求逐步提高。
西安是“一帶一路”核心區、中國西部地區重要的中心城市。2018年，西安市常住人口正式突破千萬，成為“千萬人口俱樂部”的新成員。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，西安是個非常大的市場，這兩年郊區地鐵的建設，導致房地產持有、投資價值較大。因此，很多人願意在西安落戶，或安家在西安。此外，這兩年，隨著西安整個城市地位的上升，以及流動人口的增加，導致西安投資價值隨之升溫，因此，西安作為返鄉置業的一大熱點城市。
很多在西安市上學的畢業生，在西安出臺的人才政策下，已逐年落戶西安，這批人才很好地積累起西安的人才梯隊。由於這部分人在西安工作穩定，也產生了大量居住需求，促使西安樓市隨之上漲。
據易居研究院中國百城系列報告顯示，從2016年-2019年，西安新樓盤逐年上漲，從2016年的7131元/平米，上漲至2019年的14629元/平米，這樣的漲幅在全國範圍內並不多見。儘管房價上漲較快，但放眼全國，西安整體房價仍處於二線城市水準，這亦是吸引眾多人返鄉置業的一大原因。
本版採寫/新京報記者 張曉蘭
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