上期我們瞭解了民辦初中質量最優的拱墅區的學“區”房情況（【學區房②】買拱墅的房，揺文瀾育才的號！民辦鎖區招生拱墅最得利！（附新房二手房地圖清單） ），本期我們繼續探討下“優勢”民辦初中前三甲的西湖區學“區”房。
西湖區公辦學校質量最牛，因此少數公辦學區房單價破十萬，轉手率仍較高。民辦學校限區招生已成實錘，民辦小升初實行100%搖號後，民辦初中供需比最高的西湖區，每年將迎來近千個升學機會，那就近的“優勢”民辦學“區”房價格可能出現一波上漲趨勢，“熱門”學校周邊的二手房東豈不是要偷著樂了？
家長們可以提前關注起來，西湖區民辦小升初15%的供需比，搖中的機會很大，如果搖中了，就可以立馬下手！
“優勢”民辦初中集中在文教、之江板塊
西湖區共有7所民辦初中，其中“優勢”學校集中在文教板塊（杭州市公益中學、杭州綠城育華學校（初中部））、之江板塊（杭州市之江實驗中學）。剩餘4所小升初派位比均低於2，熱度相對較低，分別分佈在西溪板塊（杭州雲谷學校（初中部））、留下板塊（杭州東方中學（初中部））、玉泉黃龍板塊（杭州西子實驗學校（初中部））、之江板塊（杭州仁和實驗學校（初中部））。
西湖區各板塊民辦初中分佈圖
（注：黃色字體表示“優勢”學校。找房寶研究院把派位比超過2的稱為“優勢”學校，派位比在5以上的稱為“熱門”學校。）
[新房]文教等板塊新房供應量稀少
西湖區在售待售新房項目供13個，均價介於2.8-9.1萬元/㎡，可供應7100多套，其中三墩、之江、翠苑板塊新房供應量較大，文教區新房稀缺，僅水岸蓮花剩160多套庫存，捂盤已有10年，哪些民辦學“區”房將更受大家喜愛呢？
西湖區在售待售新房分佈圖
[二手房]文教板塊是否會迎來漲價潮
從二手房價格來看，西湖區南北跨度較大，二手房均價介於2-10萬元/㎡，西湖景區、玉泉黃龍、西溪等7個板塊均價都高於5萬元/㎡，文教板塊二手房均價在10個板塊中排倒數第4，民辦“搖號”新政出臺後，房價應該還有較大的上漲的空間。
從二手房掛牌量來看，文教、翠苑以老舊存量房為主，由於學區置換等需求，二手房換手率較高，掛牌量均比較高，三墩板塊次新房在在這波漲價紅利之後迎來新一輪掛牌潮。
西湖區二手房掛牌均價熱力圖
西湖區二手房掛牌套數三維圖
下面附上西湖區10個板塊二手房掛牌均價及套數，供大家參考！
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