10年後，房子"供不應求"還是"爛大街"？經濟學家研究得出結論
中國雖然還沒有走入發達國家之列，但是在城市化發展速度上是極快的，人口也在持續往大城市湧入。人民大學教授溫鐵軍表示，全球超過千萬級人口的大城市，中國佔據了四分之一，而這種城市化過程所帶來的城市病越來越多，越來越嚴重。比如城市工業生產製造過於密集，導致環境汙染加劇；城市長時間持續性的基建，導致內澇、霧霾等問題出現，最嚴重的莫過於2020年正在發生的疫情。
今天我們所面對的住房矛盾，同樣也是因為城市化畸形發展所帶來的結果。恆大首席經濟學家任澤平用八個字準確的概括了我國目前的樓市狀態叫"人地分離，供需錯配"。也很容易理解，意思是指人口密集的大城市土地供應不夠，而人口不多的中小城市土地供應卻很充足。
就拿中部大省湖北為例，很多本地人都說，湖北是舉全省之力在發展武漢，這個說法頗有幾分道理，因為近10年來，武漢新一線城市的崛起大家都有目共睹，反觀湖北省以外的其他地級市，好像近10年來都沒有太大的改變，經濟發展依然很滯後，人口不斷往外流出。可能看得見的變化主要就體現在房價上，近10年來，這些地級市房價幾乎都已經完成了翻倍上漲。
湖北周邊地級市人口很多都是往省會武漢湧入，截止到目前武漢市常住人口數量達到1500萬左右，房價是一年更比一年高。近幾年武漢在大規模修建交通網，記得有人說過這麼一句話："武漢每規劃修建一條地鐵，其周邊沿線房價勢必會往上竄一竄。"事實也是如此。
不單單只是湖北武漢，全國有很多類似發展的城市。根據相關數據顯示，2011-2015年，人口流入地主要集中在北上廣深和部分熱門城市，比如杭州、南京、蘇州、鄭州、西安、成都等城市。隨著樓市調控時間持續延長，各大城市針對人口的搶奪也是進入到白熱化階段，各城市前赴後繼出臺各種"零門檻"落戶政策，雖然字面上美其名曰都是為了人才，但是誰又敢保證沒有為了刺激樓市的意思呢！
大城市、熱門城市都在馬力全開搶人，中小城市同樣都不甘示弱，很多城市在戶籍政策開放以外，還在著力於發展新區，什麼開發區、示範區、高新技術開發區五花八門，其實重點無非就是一個，就是賣地賣房，打上這些新區標籤或許更加能吸引老百姓購房的慾望。
效果還是好的，我們看到很多中小城市雖然人口呈流出趨勢，但新區的房子沒少賣，尤其是前幾年得力於貨幣化棚改助力，房子不光是賣完了，房價還隨之得到很高的上漲幅度。而且很多買不起大城市以及熱門城市住房的人群也都回流到中小城市買房投資，這正是過去階段三四線城市房價能穩漲不跌的原因之一。
那麼10年後，房子會"供不應求"還是"爛大街"？經濟學家通過研究數據模型得出結論顯示：由於一線等特大城市控制常住人口總數相關因素，2017年北京人口下降0.1%，2018年人口下降達0.8%。而大部分熱門省會城市人口比例都是呈上升趨勢，比如西安人口上升0.8%，杭州人口上升0.4%，長沙人口上升0.3%，從人口增速最高的省份來看，廣東和浙江的人口同樣都在不斷向熱門城市集中。
總結得出：在維持現城市化進程和人地分離趨勢的情況下，10年後，中小城市會由於"房多人少"的格局會導致房子逐漸不值錢，部分沒有競爭實力的城市則會呈現房子"爛大街"局面，熱門的新一線城市和二線城市則是依舊延續"人多房少"模式，繼續呈現"供不應求"格局，但供求緊張狀態相比目前會有很大緩和。
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