今時今日，投資移民江湖如何風雲變幻，若要問哪個國家的投資移民性價比最高?我依然首推希臘，門檻不高（25萬歐元），且兼具成功率和安全性的保障。

考慮到依然有不少朋友想了解該項目的整個運作情況，老胡今天就係統梳理和分析一下希臘置業移民的前世、今生及未來前景，供大家參考。

前世：緣起歐債危機

希臘購房移民的法源依據為：Ο Κώδικας Μετανάστευσης και Κοινωνικής Ενταξης (Ν. 4251/2014, ΦΕΚ Α’ 80)The Immigration and Social Integration Code (Law 4251/2014, Government Gazette 1, no 80)《移民及社會融合法案》

溯源自2013年4月，當然中間經過不斷的微調，演變到目前的情況。下圖為希臘購房移民政策演變概況。

政策演變路徑

對於喜歡追根究底的國內客戶而言，因為需要翻牆等原因，想看到希臘政府官網的法條不是很容易。但有個更直接和權威的方法，那就是直接進入希臘駐中國大使館官方網站進行查詢。

附關於移民政策介紹的鏈接:https://www.mfa.gr/china/zh-CN/xilazhuhuadashiguan/news/golden-visa-programme.html

希臘駐中國大使館官網截圖

法條介紹截圖

需要說明的是，該移民政策面向全球推行，從數據來看，除了中國之外，俄羅斯、土耳其、中東諸國也佔據較大比例。

希臘投資移民起源於歐債危機，之前歐洲主流國家是沒有非常明確，且路徑清晰的投資移民政策的。

希臘等國移民政策的推出，為想要進入歐洲主流國家的人群，打開了一條非常便捷可行的通道。至此，陸續有投資者開始通過購房，這一中國人最喜歡也是最熟悉的方式，開始拿到希臘的居留權，從而輕鬆進入歐盟申根區。

歐洲國家關係圖

如何看某歐洲國家是否為主流？我個人有一個很簡單的的標準，就看該國是否為三位一體，即同時屬於歐盟、歐元區、申根國，同時對應政治、經濟、通行性三個層面，希臘顯然屬於其中。

我們來看看申請人最終能獲得什麼？

1、首先當然是全家三代不限人數的永久居留權。永久居民卡如下。

永久居留卡樣本

2、永久產權的房產

希臘房產沒有國內類似房產證這樣的東西，但所有房產都必須到希臘地產註冊局進行註冊登記。過戶完成，客戶便可以通過該網站查詢到自己名下的房產。

http://www.ktimatologio.gr/

同時會有如下圖所示的土地註冊局註冊登記的房產過戶合同及土地註冊證明書。

過戶合同（局部）

過戶合同（局部）

過戶合同（局部）

過戶合同（局部）

土地註冊證明

今生：火爆了整個2017、2018，至今熱度未減

根據相關數據統計顯示，截至2019年6月4日希臘政府一共簽發黃金簽證4537份（主申請人）。中國以2757份黃金簽證數量穩居第一，佔總量超過60%，其次是：俄羅斯、土耳其、埃及、黎巴嫩、伊朗、烏克蘭、伊拉克、約旦、敘利亞。

申請人來源國家排名

從年份來看，2019年僅前六個月就已發放645張黃金簽證，2018年共發放1399張黃金簽證，2017年共獲批961張黃金簽證，2016年共獲批583張黃金簽證，2015年共獲批505張黃金簽證，2014年共獲批423張黃金簽證。獲批數量穩步增長。

希臘購房移民之所以火爆至今，主要有以下3個原因：

1、移民政策簡單、直接，投資門檻低，且成功率100%；

希臘移民投資方式為國人最喜歡的購房，在國內房價高企的大環境下，區區200萬，不光是對那些高資產人士，就是對於一些中產階級而言，也不是很大的一個數字。

用200萬人民幣換一套一個歐洲國家的市區現房，額外附贈一家三代不限人數的永久居留權，怎麼看都是合算的。

更不說小孩持有該身份或入讀當地國際學校直通歐美，或回頭參加國內華僑聯考等等，多一個選擇權。

2、傳統移民大國政策紛紛收緊，希臘成為最好的備選；

傳統移民大國澳洲、加拿大、美國等，不是政策門檻要求越來越來，就是直接關門謝客。且就算有少許移民通道存在，審理週期和成功率也不可控。

如之前異常火爆的美國EB5投資移民，現如今排期遙遙無期，且結果兇吉難料。 對孩子急著上學的申請人來講，通過希臘，選擇一個國際學校，已是一個極好的跳板。

3、拋開這些以上兩點，單純海外購房也不失為當前一個不錯選擇。

在國內投資產品頻頻暴雷、房產限購的大環境下，去海外買套房，收取每年年化近5%的租金。

既對抗了人民幣通貨膨脹，又規避了投資風險，可謂一舉數得。

未來：終將逝去

對於希臘購房移民政策的未來走向，老胡在去年就有所思考，答案是終將逝去，只是時間長短而已。

相關鏈接：老胡世界觀 | 愛琴海的黃昏——致終將逝去的希臘購房移民

1、任何投資移民政策，都不可能長久不變，越是火，變政風險越高。

從投資移民屬性而言，歷來沒有哪個政策會長久保持不變。新加坡、香港、匈牙利、加拿大PEI等等，均是持續一段時間之後直接關門。

更不用說諸多移民類別紛紛變政，或提高投資門檻，或對申請人的背景要求日趨嚴格，或對投資資金的來源、路徑加大審查力度。

2、希臘經濟向好，移民投資作為刺激性手段，調整是遲早之事。

做為一個相對還算主流的民主國家，以海外人士購房來刺激經濟，“販賣”身份，總歸不是一個光彩之事。

總有朋友說，希臘都一度破產了，現在去做希臘，不是風險很大嗎？在我看來，這恰恰是一個難得的機遇。如果不是因為歐債危機等原因，怎麼可能給你如此便捷可靠，且價格實惠的入歐通道呢。

而且希臘破產等問題，早已經是老黃曆了。附上一些經濟數據，便可得知。

3、來自歐盟內部壓力。

作為歐盟成員國，同時又是歐元區和申根國，三重疊加，作為歐洲主流國家之一。會受到德國、法國等大國的壓力，畢竟拿到希臘永居權，便意味著進入申根26過從暢通無阻。

所以不說直接關門謝客，但覺得身份被賤賣是早有風聲。漲價是一個折中的最佳選擇，既不影響繼續吸收投資，也緩解法國、德國的壓力。個人認為50萬歐元可能是一個比較合理的數字。

中國部分企業在希臘的投資

總的來說，如果把政策的時間窗口比作一場足球賽的話，我個人認為希臘置業移民已進入下半場，留給大家的時間也許真的不多了。

在投資移民這個事項上，從來沒有完美的選擇，只有相對合適的選擇。也許你未必覺得希臘是一個完美的解決方案，但反問一句，我們，還有更好的選擇嗎？（end）