今天上午10點，廣州市城市建設投資集團有限公司以總價23.6億元底價奪得越秀區越秀南地塊。
越秀區時隔八年的宅地推出，來得實屬不易，同時，它極高的起拍價和成交價，均創下廣州土拍史上的新紀錄！
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需建13000㎡回遷安置住房
在2019年4月發佈的《2019年廣州經營性用地供地藍皮書》中，對越秀南地塊的介紹是：
位於東濠湧和越秀南路西側，萬福路南側，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站約 200 米，交通出行十分便利；周邊有清水濠小學、永曜北小學、越秀區第二中醫醫院、越秀區骨傷康復醫院、越秀區口腔醫院等配套服務設施，還有團一大紀念廣場、東濠湧綠帶等綠化活動空間，整體條件優越。
越秀南AD013907地塊面積8296.7㎡，計容建築面積4.95萬㎡，起價23.57億元，摺合樓面地價6.46萬/㎡。
附加的出讓條件中明確規定，競得者須在地塊內提供建築面積13000㎡回遷安置住房,由廣州市越秀區政府指定單位按3500元/㎡的價格回購。
不僅如此，競得者廣州城建還需無償對地塊周邊道路、綠地（合計0.6萬m²）進行建設，地塊內需建設幼兒園、老年人服務站等設施。
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時隔八年首推宅地
越秀作為廣州老城區，一地難求的狀態延續了近8年。
自2011年，富力拿下了越秀楊箕村舊改項目後，直到2019年9月，越秀才掛出了位於中山六路的將軍東商用地塊，最終也成為了廣州第二貴商用地。
這次拍出的越秀南地塊，始於2007年舊城區危破房成片改造試點項目。當時，越秀區東濠湧舊城改造項目與荔灣區恩寧路、海珠區南華西同被列為這一項目的三大試點。
如今，恩寧路片區被視為了廣州乃至省內舊改的模範樣本；而南華西片區因改造速度快，成為改造先鋒。
反觀2009年7月開始動遷的東濠湧舊改，其越秀南地塊由於“釘子戶”的非法佔用，以及空地上的違建搭設，導致工期滯後。
直到2013年，同時啟動舊改的東濠湧片區舊改之一的珠光北，安置房已經完成25層主體建設，越秀南地塊才完成了96%的拆遷量。
從2009年至今逾十年，越秀這一宗宅地來得真是極其不易。
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越秀新豪宅盤要誕生？
目前這一地塊周邊基本都是二手房源。據中介網站提供的信息，處於同一越秀南板塊內的樓梯房均價已達到35000元/㎡-40000元/㎡，電梯房也達50000元/㎡-60000元/㎡不等。周邊的新盤也達到了7萬-9萬/㎡的售價。
單看地塊，面積僅8296.7㎡，計容建築面積4.95萬㎡，該地塊限高70米，而容積率高達6.0，建築密度預計較高。更不用提還要建造13000㎡的回遷房，開發商利潤空間較小，可能意味著越秀又一個豪宅盤要誕生。
除此之外，越秀南地塊臨近越秀南客運站，於去年4月份已停用。今年2月18日，廣州東園文化廣場（一期）項目勘察設計施工總承包開始招標。
該地塊將建設為東園文化廣場，並建6400平方米地下停車場，於2021年完工。
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