上週六，長安雲錦二期啟動了驗資排卡，這也意味著這個受關注度頗高的項目距離真正入市不遠了。基於此，幫主前幾天去項目踩了個盤，看完項目之後幫主有兩個比較大的感觸：

一個是項目的得房率非常高，大概在88%左右。這樣的得房率非常難得，要知道目前限競房的得房率普遍在78%左右。第二個是，長安雲錦二期87㎡左右三居並不好搶。該項目二期主力產品是建面約74㎡左右的兩居室，87㎡只有一百來套，而且戶型不錯。因此，對於中意這個戶型的朋友而言搶到的難度會稍大。

先來聊下長安雲錦二期的產品及價格：

1、戶型為建面約72-138㎡兩至四居。長安雲錦二期共計8棟樓，戶型包括建面約74㎡左右兩居、建面約87-112㎡三居以及建面約138㎡四居產品。其中1#、3#、5#、6#、8#這5棟東西向的樓棟是建面約74㎡兩居，共計200多套；87㎡三居分佈於7號樓以及2號樓的把邊位置，共計101套；建面約110㎡三居分佈於2#、4#樓，共計96套；建面約138㎡戶型分佈於4號樓中間。

2、價格方面，根據項目銷售透露，均價還是58802元/㎡，並沒有此前盛傳的二期頂著最高價賣的情況。按照這個限價，項目87㎡三居總價約520-530萬，首套首付210萬；110㎡三居總價約660-670萬，首套首付270萬；74㎡兩居總價420-430萬，首套首付約170萬。

3、長安雲錦二期預計12月底開盤，目前正在排卡驗資，驗資金額為100萬，開盤將採取搖號選房，交房時間預計在2021年的6月份。

看完了產品，再來說下二期的社區及戶型。

前面提到，長安雲錦二期共計8棟樓，全部都是8層左右的洋房。小區採用的是圍合式的庭院設計，其中4#、2#、7#為南北朝向，其餘幾棟為東西朝向。二期樓間距較一期小了一些，7號樓與4號樓之間是50米，4號樓與2號樓之間為45米。

建面約74平米兩居

該房源數量較多，200多套，基本都是東西朝向，客廳朝東面寬約3.9米，兩個臥室朝西。值得一提的是，下圖客廳紅線圈出部分是半封閉式陽臺，算一半面積。

得房率約88%，只有101套。該戶型全部為南北通透、全明格局。客廳陽臺及北向次臥紅線圈出部分算一半面積，主臥飄窗不算面積，因此得房率較高。該戶型面寬尺度很大，客廳為4.15米，進深5.1米，面積接近22米，再加上6平米的餐廳，家庭活動區非常寬敞。

該戶型數量也不多，只有96套。戶型設計為三室兩衛，不過其中一個衛生間為暗衛。同樣的，主臥飄窗不算面積，紅線部分算一半面積。如長安雲錦所有戶型一樣，客廳還是一如既往的大，面積接近26平米左右。

建面約138㎡四居

這是二期新增的一個戶型，三面寬朝南，四個臥室把邊，是一個典型的眼鏡戶型。這個戶型設計非常合理，餐客廳一體化，使得整個活動空間看起來更為敞亮；臥室分列兩邊，動靜分區合理，遺憾的是主臥衛生間還是暗衛。

在幫主看來，長安雲錦二期是購房者以較為實惠的價格入手石景山不可多得的機會。因為，石景山近期拍出的地塊全部都是不限價地塊，從樓面價來看，將來售價將達到8萬左右。

近三年時間，石景山古城南街區域共拍出了三宗地塊，除了長安雲錦（金隅雅苑）地塊，其餘兩宗全部為不限價地塊，其中：

6月27日拍出的古城南街地塊，溢價率11.63%，最終預估成交樓面價5.5萬/㎡，預計將來售價8萬+；

11月20日，首鋼中海拿下古城南街另一宗不限價地塊，樓面價約3.5萬/㎡，預計將來售價為6萬+。

此外，古城南街還有兩宗待拍的不限價地塊，起始樓面價已經達到3.4萬/㎡以及4萬/㎡。

值得一提的是，長安雲錦所在的古城南街區域，不僅僅是住宅供應集中，區域內商業配套也在有條不紊的推進。目前該區域還有2宗商業地塊待拍出，這兩宗地塊既有商業也有辦公，還包括綜合文化中心等多功能用地，旨在提高區域內的配套設施，兩宗地塊整體的建築規模達到238850平米。可以想象，假以時日這個片區將成為石景山一個綜合配套較為完善的居住區域。

除了價格優勢明顯，區域未來發展向好，長安雲錦現有配套也挺不錯：

交通：長安雲錦距離距離長安街西沿線1.5公里左右，距離西五環1.3公里，南側臨著京昆線，日常出行很方便。軌道交通上，距離1號線古城站1.3公里左右，今年開建的M11號線將在古城南街設站，距離項目300米左右，規劃中的18號線也將建古城站，距離項目1.3公里左右。

學校：項目東側規劃有公立幼兒園，目前還有一個北京京源小學；北側有古城二小分校和王子島國際幼兒園。

醫院：項目東側有朝陽醫院京西分院、石景山醫院，周邊還有301、302、武警總醫院等三甲醫院

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