中國商報/中國商網（記者 張濤）3月10日，寶龍商業管理控股有限公司（以下簡稱寶龍商業）發佈了截至2019年12月31日的業績報告，這也是寶龍商業上市後公佈的首份財報。在公佈年報的同時，寶龍商業還表示，今年公司將積極外拓，通過管理輸出模式複製成功經驗，並尋求戰略併購機會，適時擴大市場份額。
總體來看，寶龍商業的首份年報成績亮麗。年報數據顯示，去年寶龍商業實現營業收入16.20億元，同比增長35.0%。其中，商業運營收入約為13.35億元，同比增加36.3%；物業管理收入約為2.85億元，同比增加29.2%。去年寶龍商業實現毛利潤4.28億元，同比增長31.5%；實現歸母淨利潤2.08億元（未扣除上市費用），同比增長56%。2017年至2019年，公司營業收入年複合增長率達29.1%；毛利潤年複合增長率達30%；第三方客戶收入年複合增長率達33.7%；淨利潤年複合增長率達50.8%，公司盈利能力顯著提升。與此同時，經營性現金流淨額為5.34億元，同比增長50%。
運營方面，截至去年年底，公司商業在管委託管理面積約為698萬平方米，同比增加約61萬平方米。其中，長三角、中西部、海西區、環渤海分別佔比45%、20%、10%、25%。物業在管面積為1151萬平方米，同比增加約130萬平方米。
去年，上海、杭州、南京、寧波等地的六家寶龍購物中心如期開業，合計面積為53.7萬平方米，尤其上海寶楊寶龍廣場和寧波鄞州寶龍廣場，因其獨具特色的優勢成為標杆案例。業內預計，上海寶楊寶龍廣場今年總銷售額將達8億元，客流量可達2100萬；寧波鄞州寶龍廣場今年總銷售額將達5億元，客流量將超過1100萬。
今年，寶龍商業將新開業11個項目，其中浙江省舟山新城寶龍廣場與紹興諸暨寶龍廣場將打造成為兩大標杆項目。與此同時，外拓項目也進展顯著。目前已開業的委託管理項目有四個，去年新獲取委託管理項目五個，合計面積為43.4萬平方米。
寶龍商業表示，今年，公司將積極外拓，通過管理輸出模式複製成功經驗，並尋求戰略併購機會，適時擴大市場份額。
對於未來的發展戰略，寶龍商業表示，管理賦能、品質賦能、資本賦能，尤其是科技賦能等四大賦能方式將成為提升公司運營能力的關鍵。管理賦能主要反映在集團總部統籌市場研究、主次力店招商；設立華北、華中、華南三大區域以及管理層股權激勵方面。品質賦能是集中優勢資源打造標杆項目。公司成功在港股上市以及收併購工作的推進，則是資本賦能的集中體現。而科技賦能，無疑是公司發展戰略的重中之重。
寶龍商業表示，未來將在與母公司寶龍地產長期穩定合作的基礎上，繼續以商業運營為主營業務，不斷深化拓展多元化服務，以創新發展模式，構築全方位的商業物業管理平臺，透過更專業的管理和更優質的產品，擴大管理規模和提升服務效率，繼續聚焦和鞏固長三角地區的領先地位。
寶龍商業董事長許華芳表示，根據計劃，未來母公司平均每年將提供不少於十個商場讓管理公司去管理。許華芳表示，按照這一速度，到2025年，管理公司將管理150個商場，其中長三角就有100個在管項目。
據悉，寶龍商業在商場運營方面已有16年經驗，目前實行“物業開發+商業收入”雙輪驅動模式。2015年以後，寶龍商業開始聚焦長三角，目前在長三角的土地儲備佔總土儲的逾七成，公司運營管理的64個購物中心（包括正在建設的購物中心）中，有45個位於長三角地區。
值得一提的是，去年12月30日，寶龍商業在港交所掛牌上市。今年2月21日，恆生指數有限公司宣佈寶龍地產正式被納入“恆生綜合大中型股指數”及“恆生港股通指數”。
“寶龍商業走得比較穩健，未來發展計劃被業內看好。”和奕諮詢創始人、和君商業零售事業部負責人丁昀對中國商報記者說，寶龍商業的團隊實力很強，並且在商業管理方面有多年的自營基礎，建立了很好的上游供應鏈關係，這令其在管理輸出、對外賦能等輕資產運作方面擁有更大的優勢。與此同時，寶龍商業聚焦一線城市的郊區和二三線城市，並明智地選擇了深耕最熟悉、經濟基礎最好的長三角地區，不僅市場需求潛力大，投入成本也相對較低，投資回報率更高。
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