在最近熱播的電視劇《安家》中，嚴老夫婦起早貪黑在上海賣包子，終於攢夠錢為兒子買套房，在簽約時竟被提出房產證上加兒媳名字而始終落不下筆
兒子想加上媳婦兒的名字
劇情的現實寫照“房產證上該不該加兒媳婦名字”，一時間引起了眾多網友的熱議。結合《安家》裡的劇情，房產證上的名字到底有多重要，遇到糾紛該怎麼解決呢？
證上加名定產權？
這些情況有例外
《安家》中兒媳婦想要在房產證上加名，卻不知道很多時候房產證上的名字並不能完全決定房屋的歸屬。
對於買房的人來說，房產證是證明購房者取得房屋合法所有權的證件，它能起到交易房產的法律作用。不過房產證上的名字不能完全決定房屋的歸屬，有三種特殊情況是夫妻登記時需要了解的：
1、是婚前男方全款買房且房產證上只有自己的名字，房產仍屬於男方個人財產；
2、是婚前雙方父母共同出資買房登記在女方名下，按出資比例按份持有；
3、是婚後由男方父母出資 購買，登記在男方名下，屬於男方個人財產。
因此，房產證上加名並不完全等於擁有房產歸屬權，那麼房產證所屬權到底怎麼分配呢？答案在這裡：
簡單來說：第一個看是否結婚，是否屬於婚前財產；第二個看出資人是誰；第三個看分期還是全款。
房產證上不加名？
婚前婚後流程各不同
婚前購房不加名屬於買房者的個人財產，婚後購房不加名屬於夫妻的共同財產。並且婚前婚後加名字的流程也大不相同。
在大部分情況下，房產證上不加名意味著你無法擁有房產權，離婚後也無法獲得房產分割。不過有人因對方還貸而不想加名，在《安家》裡徐姑姑建議嚴老夫婦貸款買房時，身後的兒媳婦立刻變臉，就是因為按揭購房後就得夫妻兩人共同還款。
除此以外，現實中還有其他不願在房產證上加對方名的情況，例如根據現在不同房產的公積金貸款首付比例，第一套房擁有較高的優惠政策，還款利率較低，如果夫妻兩個人的名字都寫在房產證上，雙方再次購買房子時利率將變得更高。
這裡提醒大家，夫妻在婚前婚後的加名流程不一樣：婚前想在房產證上加名，準夫妻按贈予或買賣的方式申請辦理。
“贈予”需要雙方到公證處辦理贈予公證書才能去交易中心辦理；
“買賣”需要雙方簽訂買賣合同並攜帶不動產完稅證進行申請。
如果是婚後加名，屬於變更登記。有房無貸的夫妻只需共同前往相關的房屋登記部門，提供結婚證、身份證明、房屋所有權證等申請材料即可辦理；有貸款房產證需要先去借貸銀行辦理抵押手續變更後，剩餘流程與前者差不多相同。
父母出資夫妻還貸有問題？
房產糾紛牽人心
大家最常見的情況莫過於父母出首付，夫妻還貸，父母辛勞一生換房產，夫妻還貸卻引紛爭，其實現實還有各種房產糾紛。
舉個例子：2016年朱某和陳某結婚，在婚前，朱某父母支付了房屋的首付，約定登記在朱某名下，餘款由夫妻共同償還。在這種情況下，按照法律兩人離婚後房屋由朱某所得，並按照陳某婚後的出資比例給予補償。
現實生活中還有一方還貸一方裝修產生的糾紛。
舉個例子： 小馬和小陳與2010年結婚，婚前小馬就以個人積蓄出資全款購房，因房屋屬於期房兩人直到三年後才交房入住，小陳用自己婚後積蓄對房屋進行了裝修。
所以依據《婚姻法》，該房屋仍屬於小馬的個人財產，而裝修費用應當作為夫妻共同財產進行分割，由小馬補償其費用中屬於小陳的部分。
夫妻離婚關於經濟適用房的糾紛也不少。
舉個例子：北京籍的周先生與外地籍的黃女士結婚，婚後周先生以個人名義簽訂經濟適用房的購房合同並辦理按揭貸款，以兩人的財產支付了房屋首付款和月供。兩人離婚後，因為此房只能由北京籍的居民享有，所以房屋所有權歸周先生，參照同區域的商品房屋價值給予黃女士補償。
買房是件大事，結婚更是一件大事
當兩件大事撞到一起去了
一定要多多考慮，才能做到安心“安家”
如果發生房產糾紛時，
最好理性解決，
法律才是我們權益的保護傘
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