共同戰“疫”｜房企動態週報（03.02-03.08）

共同戰疫 克而瑞特別週報

2020年 3月2日-3月8日

● 疫情快訊

國內疫情狀況

累計確診人數

80904

較昨日＋45

累計死亡人數

3123

較昨日＋23

累計治癒人數

58685

較昨日＋1542

數據說明：截至 2020.03.09 12:00 丨來源：各地區衛健委

房企動態：疫情防控正當時，善款物資馳援湖北

• 敏捷集團：3月2日，敏捷集團捐贈第二批醫用隔離衣，總量達6290套，將通過廣東省援助湖北荊州新冠肺炎防控前方指揮部、荊州市新冠肺炎防控指揮部，第一時間送到荊州多個定點救治醫院。

• 保利發展：3月4日，上坤集團向武漢市慈善總會捐款111萬元定向善款，用於新冠肺炎防控工作。

• 金隅集團：截至3月4日，集團共有13171名黨員幹部職工自願捐款，合計捐款118.22萬元，支持新冠肺炎疫情防控工作。

• 德信地產：3月5日，德信集團旗下美國DMG公司員工採購到價值5萬美金的3M防護面罩1840個，3M防護頭框819個，向浙醫一院、浙江綠城心血管病醫院捐贈海外醫療物資。

• 奧園集團：3月5日，奧園集團黨委、奧園慈善基金會"抗疫暖春活動"向武漢市武昌醫院捐贈呼吸溼化治療儀、醫用專業呼吸機等醫療防疫物資一批。

房“疫”公益

房企動態：抗疫助農有序進行，齊心協力攻克疫情

• 保利發展：3月3日下午，保利(山東)建設投資有限公司總經理孫怡祝代表公司為街道愛心捐贈150個紅外線測溫儀，助力龍泉街道全面打贏疫情防控陣地戰。

• 敏捷集團：3月3日，敏捷集團聯合碧桂園通過消費扶貧、以購代捐等方式購買了62噸、價值100萬元的五華縣農副產品，旨在幫助湖北各大社區因疫情受困的家庭，以及參與疫情防控的有關政府單位。

• 合景泰富：3月4日，合景泰富北京公司啟動“京渝同心 合力‘蔬’送”公益活動，從重慶市農業農村委員會採購55000斤大山老農的天然無公害果蔬，免費派送給合景的業主們。

• 中國鐵建：3月4日，由中國發展研究基金會主辦的“支援農村地區抗疫防護項目”捐贈儀式在北京舉行。中國鐵建黨委常委、副總裁汪文忠代表中國鐵建出席儀式，並現場捐贈10000只醫用外科一次性口罩。

• 碧桂園：3月5日，碧桂園粵東區域和廣東省國強基金會採購的第一批“抗疫助農”30噸潮州柑裝車從饒平縣大嶺婆柑桔專業合作社發出，將捐贈給粵東6市抗“疫”一線的醫務人員、公安民警、慈善機構、政府合作單位及轄區物業和業主等。

房“疫”減租

企業動態：定向扶持緩解紓困，租金延繳共望復甦

• 世茂房地產：2020年2月10日至3月15日，根據商戶實際受疫情影響的嚴重程度，對世茂商業及主題娛樂旗下世茂廣場、世茂52+自持項目商戶進行定向彈性租金減免扶持，受疫情影響最嚴重的商戶最高可享受當期租金減半的扶持政策，可額外申請一季度租金延緩至6月30日前繳納。

線上“贏”銷

企業動態：營銷活動力度不減，定金抵扣福利多多

• 中海地產：3月2日，中海地產在酷狗直播“雲端VR售樓部”開啟“雲看房”模式，展示配備了“物聯網+人工智能”系統的最新寫字樓，還給酷狗直播網友送上獨家折扣。

• 保利發展：3月2日，保利置業推出返鄉置業聯動湘湖9盤活動，具體優惠包括購房95-99折、老帶新、特價房、贈送物管費以及家電等多重優惠。

• 招商蛇口：3月2日， “招商好房”全面升級優化線上置業體驗。目前上線超過140個優質樓盤，提供線上看房、網上認購福利和優惠政策等全流程、一站式服務。同時，招商蛇口還推出了“線上無憂購，購房享好禮”活動，包括全民經紀人、老帶新享專利、海量優惠券、定金無憂購、認購超值返、簽約還有禮、買房“送”車位等。

• 綠地控股：3月3日起，參與安家寶購房活動並簽訂《商品房認購協議》、繳納不少於1萬元/套認購金，即享四重禮遇：1、5月31日前簽訂合同即享獎勵金；2、3月31日前簽訂合同，在項目現有優惠基礎上再享總房款1%的額外優惠；3、5月1日前房企購買，給予合理補償金，認購金予以返還；4、3月31日前成功推薦他人購買，額外獎勵10000元/套，2季度推薦成交額外獎勵5000元/套。

• 融創中國：3月4日，融創華北區域推出線上營銷活動，註冊成為“經紀人”後，將個人幸福通“我的”頁面截圖發送至融創華北官微後臺，並留言地產、電話即可兌換相應融果好物。

• 融創中國：3月5日，融創廣西與京東聯合跨界打造的“2020融創暖春購房季”正式拉開帷幕。活動一：最高立減78萬；活動二：成交再享家電豪禮；活動三：8.8元搶購23888元購房補貼券；活動四：幸福通推薦成交佣金翻倍，更有萬元禮品贈送。融創中國：3月5日，融創將九座城市盤源在貝殼VR售樓部開啟融創聚惠周。用戶在線上繳納99元誠意金可獲得活動樓盤的閃購資格，閃購開啟後，通過線上繳納定金即可完成認購，閃購最高立減10萬。除了樓盤折扣，融創聚惠週期間，貝殼平臺還將提供滴滴打車券及5萬元購房券補貼消費者，此外，通過分享好友、體驗VR語音帶看等方式，消費者還可獲得幸運抽獎機會，抽取空氣淨化器、加溼器、微波爐等獎品。

• 龍湖集團：3月5日，龍湖集團推出專屬清盤房源，認購可享2%清盤優惠，並且5000元定金即可鎖定清盤優惠。此外，還推出首付分期、一薦萬金政策，推薦朋友購買（提前報備售樓處且確認有限，可享20000元/套獎勵稅前）。

• 龍湖集團：3月5日起，到訪售樓處，即可享限定房源最低5折優惠；繳納3000元，即可享受無理由退房；提前向置業顧問報備帶新客戶到訪售樓部，置業顧問確認無誤後，1組帶看即可領取100元大獎，（每人每天至多可帶看1組新客戶）；更可享受推薦成交禮，只需推薦後成功認購即可享最高稅後2萬元佣金，外加家電禮品。

• 龍湖集團：3月6日，重慶龍湖推出“跟著龍湖去買房”專享業主主題促銷活動。重慶龍湖將向廣大業主發放800張價值5萬—12萬的業主優惠券，對重慶15大項目開啟專活動。此次推出的購房優惠雖定向針對已成為龍湖業主的“龍民”，但不限制轉讓，該優惠舉措將惠及所有購房者。1張購房優惠券只能購買1套指定優惠房源。具體的優惠幅度為：總價90-150萬的房源，可減免5萬；總價150萬-250萬的房源，可減免7萬；總價250萬-350萬的房源，可減免9萬，總價350萬-450萬的房源，可減免12萬，商業商務類的房源，則實行總價88折優惠。

• 融創中國：3月7日至3月9日，融創貴州推出安心購房計劃--女神節特輯（僅需3.8元即可鎖定融創貴州在售所有項目在售房源），期間凡是在融創貴州項目認購併付足20%的客戶，可獲得最低2000元的認購好禮、最長90天無理由安心退房、認購享最低3%購房補貼、無理由更名等優惠。此外，老帶新幸福通推薦成交，新老業主各享1年物業費減免，老業主再享1%佣金。

• 融創中國：3月8日，融創華南區域推出女神節特惠房源十一盤聯動。具體包括到訪禮、限量特惠房源、認購送家電禮包以及限時一口價等特惠活動。

• 金地集團：3月8日，金地集團廣州公司3.8日舉辦【女王行動】活動，3.8元即可享受房價額外減8888元，此外，註冊「金房寶」推薦到訪大禮包、線下到訪額外98折、15天無憂退房、推薦成交獎（最高）10萬元等4大權益。

企業拿地

企業動態：拿地整體低位運行，優質區域依舊火熱

物業護航

企業動態: 物業護航升級不斷，堅決守護業主安全

• 首開股份：3月2日，為了進一步壓實“四方責任”，堅決抓好外防輸入、內防擴散兩大環節，持續有力有序有效推進疫情防控各項工作，首開物業按照北京防控工作領導小組部署，在人員密集的大型商務樓宇推行“雙樓長”制，由屬地街道、物業管理單位責成專人擔任“雙樓長”，共同負責。通過信息互通，聯合防控，有效降低寫字樓內的風險係數。

• 榮盛發展：3月4日，榮盛康旅阿卡小鎮加強園區門崗管控力度，關閉日常通行輔道，24小時嚴格核查主出入口人員進出情況，同時配備紅外測溫槍，針對人員、車輛核查登記、測溫；衛生消殺至少兩次，並及時登記反饋，形成防疫日記，採購84消毒液、口罩等防疫物資，上門為業主發放。管家中心邀約專業理髮師為每位在住業主提供免費上門理髮服務。

• 龍湖集團：3月7日，北京龍湖正式啟動了“健康U+計劃”，在龍湖“五維景觀”中“健康”這一基礎維度上做了進一步延伸，從客戶接觸的園區入口、康體健身、兒童活動區、園林綠地、設施設備、社區圍界六大體系出發。與此同時，此次升級還包含了社區入口滅菌站、無接觸快遞收發區、生化垃圾收集處理、信息公告系統、老幼活動系統、安全衛生系統、健康步道系統、綠地淨化系統、智慧圍界系統等三大體系六大系統。

復工防控

企業動態：售樓處陸續開放，復工防控勢在必行

• 花樣年：3月2日，花樣年全國各地營銷中心已陸續復工，包括上海區域、深圳區域、成都區域、青島、新加坡等；北京區域預計3月15日開放；武漢區域預計3月底開放。

• 佳兆業：3月6日，業績公告披露當日，佳兆業集團控股首席財務官劉富強表示，目前有七成的銷售中心已重開，工地復工率達55%。

排版丨李玥瑤

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研究精選

特別研報：

政策

1.共戰“疫”，盤點中央與地方穩經濟支持政策

2.10省市齊發新政撐地產，樓市回穩的5大動力和3個風險

3.蘇州土拍降標：個別取消現售和封頂要求

4.央行金融會議就房地產釋放哪些信號？

5.房住不炒不變，個別銀行、地方下調首付比例

6.房貸LPR是升是降，存量利率轉換選固定還是浮動

7.廣州解禁個人購買商服公寓，京滬會否跟進?

8.疫情加速一城一策,“四大區域”樓市各自影響預判

市場

1.下跌逾九成，2020年春節樓市究竟多“南”

2.房地產業實際復工難

3.從一二線流動人口返城情況，看城市經濟復建預期

4.再評估疫情對2020年行業銷售、投資、新開工和土地購置規模影響

5.從招聘趨勢來看，這些城市復甦速度更快

土地

1.盤點春節後成交的108宗地

2.疫情期間“搶地”，“低價撿漏”也需要“不差錢”

3.投資戰“疫”，二季度難現“輝煌”

房企

1.疫情期間房企應為市場恢復做好五大準備

2.停擺一個月，百強上市房企有多少“剛性”支出？

3.留存貨值充裕度或左右房企短期業績

融資

1.房企春節後發債不足同期15%，現金流備受挑戰

2.2月規模達2019全年發行一半，房企緣何又興海外短債？

3.火速落地的“抗疫債”，房企能否分一杯羹？

營銷

1.疫情之下，超百家房企轉戰線上售樓處

2.恆大營銷創新破冰網上購房“只看不買”

3.直播賣房的“李佳琦”們怎麼賣？

4.樂居等第三方平臺成線上營銷主戰場

5.疫情期間房企銷售政策全方位比較

6.從置業顧問變成直播老司機

7.恆大：2月銷售470億逆市大增118.3% 網上賣房如何實現寒冬突圍？

8.線上賣房取得成效，“聚客效應”進一步凸顯

9.碧萬恆融：房企F4線上售樓處PK

1.新冠疫情對房企運營商影響幾何？

2.跨界抗疫，房企佈局醫療迎來更大優勢

3.疫情後，商業地產如何重振？

特別專題:

1.一季度商業運營營收下降近兩成，房企當居危思進

2.疫情對二三線春節置業需求的影響研究（上篇）（下篇）

3.地產復工大調研

4.對比SARS年，新冠疫情對2020年房地產市場影響預估

5.以歷年返鄉購房規模測算“新冠疫情”對2020年行業需求總量影響

6.抗疫戰中的“線上售樓處”

7.應對疫情，各城市樓市“因城施策”的可能性和措施研判

8.疫情重災區內房企壓力評估

新房市場

2020年第6周｜2020年第7周｜2020年第8周｜2020年第9周

二手房市場

2020年第7周｜2020年第8周｜2020年第9周

土地市場

2020年第7周｜2020年第8周｜2020年第9周

融資動態

2020年第7周｜2020年第8周｜2020年第9周

政策動態

2020年第7周｜2020年第8周｜2020年第9周

房企動態

2020年第8周｜2020年第9周

經濟活躍度評測

2020年第8周｜2020年第9周

地產復工

2020年第8周｜2020年第9周

交流會:

1.2月百強房企銷售和地產基本面研判——興業證券&克而瑞研究

2.疫情衝擊下的房地產行業變機——中國商會&易居丁祖昱

克而瑞地產研究|cricyjzx

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