六年多年來，愚夫陪客人看過的房子在五千套以上。包括新房、二手房，價格從二三十萬美元到千萬美元不等。
不敢說對大洛杉磯地區房屋瞭如指掌，但可以說對大洛杉磯地區房屋非常熟悉，對暢銷房屋格局，對大眾普遍喜歡的戶型，瞭然於胸。
美國市場上不乏數月，甚至數年賣不出去的房屋，出現這種情況是因為屋主在買入房屋時，出現重大失誤，買入了地段、格局、位置存在重大硬傷的房子。
所以，愚夫一再給客人強調，買房時一定需要考慮到賣房時，買房時的個性化追求，會讓您賣房時遇到麻煩。買房時，我們儘量買入絕大部分公眾喜歡的房子。賣出時，我們才能面對更多的買家，掌握市場主動權。
最近陪客戶朋友看了安大略（Ontario）與門尼菲（Menifee），價值在40到60萬美元之間的獨棟投資類房屋，現談談愚夫的一些觀點與看法。
之前也在這些城市看過不少的新房，但是愚夫的客戶群體主要以爾灣（Irvine）、及周邊城市森林湖（Lake Forest）、蘭町聖瑪格麗塔（Rancho Santa Margarita）、亞里索維耶荷 （Aliso Viejo）、拉古納海灘（ Laguna Beach）、紐波特比奇 （Newport Beach），以及奇諾崗（ Chino Hills）為主。
安大略是緊鄰東谷與奇洛的一個城市，這個城市以美國中產及以下階層為主要居住群體。
開發的新房類型有聯排康鬥、小獨棟、大獨棟，有兩房到五房多個房型，價格從三十多萬到七十多萬。
安大略存在幾個重大問題，一是環境問題，因為大量農場存在，雨後的晴天，牛糞味道比較大，這個問題隨著時間推移，可以解決。
二是高壓電線問題，很多房子緊鄰高壓線，這些房子未來賣出，以及升值預期，都存在巨大麻煩，這是無法改變的硬傷。這些房子都將被百分之八九十的買家摒棄。
三是學區問題，安大略學區目前最好的不過六分左右，甚至有很多三分左右的學區。因為房產開發商利益關係，部分大型社區，學區在未來幾年或許會得到改善。
四是租售比問題，六十萬美元的房子，租金不過2600美元左右，而且還要承擔每月150美元左右的HOA費用，近百分之二的房產稅，租售比很低。
五是格局問題，愚夫近幾年以來，安大略的新盤都陸續看過。以愚夫的經驗，很多新盤格局都存在一些問題，暢銷樓盤格局不超過三個。
新房買來很容易，未來賣出會比較困難。
基於上述問題，目前愚夫沒有一個客人購買安大略的新盤。
接下來愚夫將陸續點評門尼菲、爾灣、森林湖、奇洛崗等地方的新房，敬請關注！
海納愚夫 2020年2月 於美國洛杉磯
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