文丨老馬
年底交房的項目越來越多，收房時應該注意什麼，知道的人卻並不多。
手捧著保溫杯，各個房間走馬觀花的逛一圈，就像領導視察工作，雖然不知道該看些什麼，但總要走下流程。
至於房子的好壞，哪裡有問題，哪裡有毛病，哪裡做的好，哪裡需要整改，還不如在業主群得到的信息更多。
很多的業主並不是專業的房產人士，關於驗房時的注意事項，都是聽來的“論堆兒”估的經驗，實際操作中，卻完全不知道要幹些什麼。
今天，老馬我彙總出來驗房時應該注意的20條“鐵律”，根據鄭州業主們的習慣，儘可能的簡單、易懂、易操作、符合邏輯的告訴大家。
1. 收房時，開發商必須準備好《兩書一表》，否則業主可拒絕收房，並追究開發商延期交房的違約責任，一旦成功，開發商是需要支付違約金的。
兩書一表示意圖
2. 一般來說，大家都希望先驗房，再交錢。實際情況是，鄭州絕大部分項目都會先交費，後驗房。
這種情況短期內基本無法改變，但也有極少部分業主拖到最後，不管是處理問題的速度、處理問題的方式，對於未收房的業主，都極為迅速、友好。
3. 檢查從入戶門就要開始。
門框與牆面是否有空隙，密封性是否完好，門鎖是否順暢，合頁是否異響，門插是否插入太少/太多，門間隙是否太大（特別是門鎖一邊）。
簡單點說，就是拿著鑰匙（指紋密碼同理）多開關幾次入戶門，看是否能感覺到問題。
4. 接上條。
需要仔細檢查入戶門是否有磕碰、刷漆，從嚴格意義上講，門身內外頂面是必須要刷漆的。
門的間隙不能太大，門的開合無特別聲音，門的四邊要緊貼門框，還有很重要的一點，門的隔音效果要好，以及密封程度。
5. 窗戶。
檢查窗框是否有變形、破損，密封條是否完整，軌道（平推窗或推拉門）是否順暢，把手是否損壞，開關窗戶是否太緊/太鬆。
重點看窗臺下有無水漬，如果有，很可能是窗戶密封性有問題，窗臺漏水。
如發現異常，儘快的通知開發商來修，各個房間包括陽臺上的門窗都要仔細檢查，避免後期自己掏腰包。
6. 毛坯房需要檢查牆面與地面是否有空鼓、爆點。
很簡單，準備一個鐵器，如果沒有硬幣也行，在牆面、地面上隨機敲打，空鼓能夠很明顯的聽出來，爆點直接就能敲破。
7. 毛坯房需檢查牆面是否有裂痕，常見的四大裂痕（強度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕），是否有外露的鋼筋、鐵絲網。
如果驗房時發現空鼓、爆點、裂痕，這屬於房屋質量問題，可以等修補後再收房。
8. 頂層業主，需要觀察天花板、牆面是否有水漬，如果有，很可能是漏水形成的。
9. 檢查室內平整度。方法也很簡單：
在房頂上用細繩栓一塊重物，貼牆放下置牆角，從四周檢查其傾斜度。
目測大致的地平。
貼近牆面，檢查牆體平整度，牆身、樓頂有無特別傾斜，是否彎曲起浪。
10. 按照規定，住宅層高淨高，不能低於2.8米，這是底線。
11. 精裝房需要檢查地磚是否空鼓，縫隙是否過大，地磚鋪設是否平整。
廚房內電器是否正常使用，櫥櫃門是否開合正常，燃氣管道、煙道佈局是否合理。
衛生間洗手池是否破損、磨損，水龍頭是否正常。
12. 打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
13. 監控系統、樓宇可視對講機、家庭安全防範報警系統是否功能完備。
14. 驗收陽臺的時候，主要看陽臺地面是否平整，有無破損。
比較容易忽略的是陽臺上的地漏，是否被水泥等異物封堵。
15. 給水是否配套齊全。
主要看房間的各個水龍頭是否有水供給，是否給水正常。
如果是精裝交付，馬桶也要測試。
16. 衛生間一定要做滲水層測試，很簡單，就是放一些水靜止一兩天，看是否有滲漏。
17. 排水是否正常。
精裝交付的情況下，臺盆、馬桶、浴缸，以及衛生間、廚房、陽臺地漏等。合格的地面不應該有積水存在。同時儘可能的讓水流大、急，觀察排水速度。
18. 預留孔洞是否合理。
客廳、臥室的空調機位和孔洞一定要檢查，看是否裡高外低。如果外面高，裡面低，下雨的時候雨水就會倒灌，尤其是空調孔開在北向的，灌水非常嚴重。
一旦發現這個問題，堅決要把原來的口子堵上，從新開孔。
19. 強電、弱電。
在檢查強弱電的時候，主要看電閘及電錶是否能夠控制室內的燈具、插座。
檢查開關、插座的牢固程度，不行就換。插座一定要是保險插座，衛生間內的電源插座應該是防潮座，且必須帶有防濺措施。
檢查強電、弱電垂直距離是否超過1米，否則會影響電視的收看效果。
20. 如果檢查出任何問題，立即反饋給開發商，溝通修整，未收房的業主，修整速度會更快。
做個簡單的總結，方便大家記憶。
門→窗→牆→地面→廚衛→給排水→預留孔洞→電路。
有句話叫“越怕麻煩越麻煩”。驗房可以把很多的問題解決在萌芽狀態，一旦忽略了這一步驟，很容易為後續的生活埋下隱患，製造出更多的麻煩事。
最後，再說一句，收房是件高興事兒。
—— END ——
閱讀更多 商都房談 的文章
