王傑家居思維：新年新氣象，疫情更讓人們產生了大量翻新家裝的慾望。就目前市場狀況看，以老房和二手房為主的再次裝修需求，繼超越毛坯房市場產值和規模後，2020年將繼續深化其對家居建材行業的巨大影響力。而部分定製家居企業的先行創新作為，亦將助推存量房家居市場的全面勝利。
疫情催化舊房翻新熱
“今年疫情期間基本宅在家裡，在家的時間裡，我常常對著天花板感嘆：天哪！家裡的裝修怎麼慘成這樣？為什麼做菜時總感覺廚房太凌亂？為什麼家裡收納成大問題？為什麼總是沒有安全感？”一位網友表示，自己房子20多年房齡，當時是請木工打製的傢俱，如今有很多已經出現破損、功能缺失等狀況，“疫情過後第一件事，就是要把家裡重新翻新一番！”
春季本就是傳統的存量房翻新季，而一場忽如其來的新冠疫情，讓更多人開始重新審視家居環境，對自己的居住習慣、生活場景有了新的展望，對房子的品質有了新的憧憬。
近期一份針對全國超過11個省、市、自治區，累計5175份調查問卷的網絡調查也顯示，相比換房，考慮重新裝修、局部裝修和調整功能的需求分別佔到12%、13%和19%，也就是說，消費者對於住房的翻新改造意願總計達到44%，這個數據比往年大大增加。
（網絡調查：換房和重新裝修怎麼選？）
事實上，趨勢早已顯現。從住宅裝修市場的產值結構來看，老房及二手房翻新市場在2019年合計佔比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場的比重持續下降，2019年預計略低於23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場在2020年也將低於37%。由此，存量房翻新超過毛坯房市場產值規模的時代將繼續深化。
（住宅裝修市場產值結構）
政策上的提綱挈領，亦為老房翻新家居市場注入強心劑。自2019年初以來，國家政策多次提及“舊改”，年初的兩會，總理在《政府工作報告》中已經提到“要大力進行改造提升城鎮老舊小區”，4月三部委（住建部、財政部、發改委）發文《關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》，6月國常會明確要推進城鎮老舊小區改造，並對城鎮老舊小區改造安排中央補助資全。此外，各地政府以及銀行也出臺了一系列政策來支持中央“舊改”的推進。
王傑家居思維，隨著城鎮化進程的不斷推進、消費結構的持續升級和二次裝修需求的逐步釋放，“舊改”紅利的產生等變化成為家居行業的新機遇，大量重新裝修、翻新、局部調整的需求，將為家居市場持續帶來重大增量。
定製解決“歷史遺留問題”
針對來勢洶洶的老房和二手房裝修時代，很多家居公司也開始重視快修、局裝、老房翻新等家裝後市場業務。頭部上市定製家居企業都佈局了一定的力量，並在不斷探索和創新方式方法。
根據房主的需求，為其量身定做局部改造+全屋定製的方案，消費者可以選擇廚房、客廳、臥室、書房、衣帽間、餐廳、陽臺、儲藏間、活動室等任一空間進行局部重裝，也可以進行全屋的整體定製換新，推動舊房煥新顏。根據反饋，這種改造方式得到業主的高度認可。
此外，老房裝修者對裝修工期、環保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求，定製家居企業也著重深入研究和研發新技術、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度。可用新型護牆板產品，不僅具有耐髒耐磨耐擦、防火防腐防水和保暖隔音等多重實用特性，實現工期的快速縮短。並且，牆板裝修時近乎無膠化施工，無需油漆甚至無需水泥砂漿等溼作業，能有效保護原有的家裝環境。
除了功能和品質外，消費者對舊房改造後風格煥新的關注前所未有。老房裝修更多的是改善型用戶，這些消費者注重改善家居顏值，因而對設計師和設計方案的要求越來越高，這加速了具備設計優勢的高端品牌的勝出。家居企業可以依靠原創設計，為舊房提供整體風格的把控，並優化改造有限的室內空間，重裝出功能分區，打造更為合理、顏值更為時尚個性的新家。
王傑家居思維結語：無論從政策、需求、規模、產值，還是成功案例而言，老房翻新在家居領域都具備了快速騰飛的條件和邏輯。未來，誰將是這條賽道上的“快魚”和“前浪”，誰就將掌握更多資源、最終笑傲江湖。
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