本期樓盤 | 雲嶺四季
*該評分值由【改巢專家組】根據100多項測評指標綜合評分而得，僅代表平臺立場，僅供參考。
推薦購房人群：適合膠東機場附近拆遷群體及剛需客群
樓盤屬性：品牌地產、高性價比
主編點評：世茂這個項目位於膠州蘭州東路，屬於規劃的臨空經濟區，是膠州樓市的熱門區域。隨著膠東國際機場的紅利，未來具有一定的發展空間，但僅就目前而言，因為周圍廠房較多，所以未來發展趨勢主要要取決於政府的整體規劃。
項目周圍的基礎設施建設雖不及市區完善，但在交通、商業和醫療等方面還是基本能夠滿足居民的生活需求，項目產品方面由於佔地面積並不大，所以只規劃了13棟小高層，產品相對單調，分成南北兩區也讓整體的社區氛圍顯得有些弱。總體看的話項目定位比較準確，價格也相對合理，產品力和升值空間表現還算不錯，可以算作是膠東剛需盤中小而精的代表之一。
項目效果圖
（一）居住體驗測評
1.景觀（8分）：項目雖然規模不大，但是在景觀設計上還是下了一些心思，內部佈置了一個2000㎡的景觀園林，與市政公園打通共計4000㎡，這點值得給個好評。
此外，項目內部的活動區域也可謂是麻雀雖小五臟俱全，設置了兒童活動區、運動場、跑道、老年人活動區域，綠化率37.5%，做的還不錯。外部在項目對面政府規劃了嘉樹園，即曾經的江北第一園，計劃投資是7個億，但是具體落地情況和建設工期還有待進一步的確定。
項目樓號圖
2. 建築（8分）：項目採用了混搭的風格，強調外形簡練，是市場上比較大眾化一種風格。外立面灰白相切，給人一種年輕潮流的感覺，容積率為2.0，在同類型產品中表現不錯。該項目的建築類型只有小高層，產品過於單調，但從另一方面來說也算是定位清晰。
項目效果圖
此外項目佈置了4個出入口，內部做到了人車分離，提高了住戶的安全性和方便性。該項目總戶數為732戶，車位配套910位，基本可以滿足後期停車的需求。項目交付時間為2021年7月底，從施工進度上來說並不算快。
項目施工進度
3. 戶型（9分）：戶型方面，兩個面積段的戶型整體佈局基本一致，主要區別在於進深、開間以及面積大小上的區別，我們著重來看一下項目的主力戶型102㎡的三室兩廳一衛和119㎡的三室兩廳兩衛。
102㎡戶型圖
102㎡三室兩廳一衛戶型整體上比較方正，空間利用合理，客廳外接景觀陽臺，南北通透，餐客功能分區明確，主臥飄窗設計，是一個比較不錯的套三戶型，日常的實際功能使用足夠。
119㎡戶型圖
119㎡三室兩廳兩衛戶型多了一個衛生間和衣帽間，私密性做的不錯，廚房空間大小合理，可實現L型以及U型設計。流水線式的排列動線合理，沒有發生重疊，使用起來非常方便。
綜合來看，兩個戶型充分滿足了剛需群體需求，102㎡日常的實際功能使用已經足夠；119㎡則能夠帶來更好的居住體驗，可以根據自己的預算和需求來選擇。
4. 裝修（9分）：該項目為毛坯交付，裝修空間大，沒有精裝修的限制，可以按照自己的喜好進行裝修，比較符合大眾需求。
項目樣板間實景圖
（二）生活配套信息
1.交通（9分）：項目位於蘭州東路與太湖路交匯處，距離膠州國際機場較近，但由於處在膠州東部邊緣，公共交通的發展目前比較有限，只有6、12路可抵達主城和火車站，在主幹道交通上，蘭州路作為膠州最重要的大道之一，上下班高峰期會出現堵車現象，上班族或是學生黨出行，都需要提前做好規劃準備，以免因路況擁堵帶來不便。
此外項目雖然靠近膠東國際機場，但是難免會產生噪聲等一些列機場效應，對該項目用戶的居住體驗造成一定不利影響。
項目區位圖
2.商業（8分）：在商業上，項目距離寶龍城市廣場約7KM，最快到達要13分鐘。並且周圍的農貿市場也不是很多，距離最近的朱家莊農貿市場和十里鋪便民菜市場約4.0KM，駕車在9分鐘左右，僅從目前來看的話，項目與大型商場、農貿市場的距離稍遠，對住戶來說並不便利。好在周圍可供業主購物的商鋪還是比較多的，加上附近還有大集，豐富了居民的購物生活方式。
未來項目南側還規劃了一個1.2萬方的大型商場，但目前並未施工，完工日期也並沒有明確消息。此項目如果建成，無疑會提高周圍居民的生活起居條件和生活質量水平，居民的購物體驗也會有質的改變。
3.教育（8分）：從教育配套上來說，項目周邊有其欣小學、昌新小學、十二中和四中，目前來說項目還沒有配套九年一貫制學校的計劃，而且教育的質量整體來說一般，但基本能滿足初級階段教育的需求。該項目距離其欣小學約4.1KM，駕車時間約8分鐘，距離膠州四中4.2KM，駕車時間約10分鐘，從時間距離上來說是可以令人接受的。
4.醫療（8分）：目前膠州醫療條件有限，僅限於滿足基礎醫療。因此在醫療方面各項目情況也是基本一致。該項目距離即將投入運營的膠州第一個三甲醫院上海東方醫院約6公里，駕車時間約8分鐘。
（三）保值屬性
1.品牌（10分）：世茂這家房企在青島的佈局不小，目前已經開發過大大小小十餘個項目，這次的雲嶺四季是其進入膠州之後的首個項目，與膠州正北共同合作開發，正北在膠州紮根多年，項目在品牌上的保值空間不錯，後期也不必擔心爛尾的問題。
2.物業（9分）：項目的物業公司是世茂物業，成立於2005年，隸屬於世茂集團，位列中國物業服務百強企業第17名。世茂的物業整體上來說中規中矩，雖然排名不低，也拿過不少榮譽，但此前在高新區的項目確實也傳出過不少負面新聞，所以給人的整體印象難免要打些折扣。
3.政策（8分）：該項目處於臨空經濟區，未來區域發展都要圍繞機場展開，但是配套的完善確實也是一個不容忽視的時間問題。
項目所處的蘭州東路屬於合理居住區，南邊是少海，北邊距離膠東機場約10分鐘車程，位於兩個板塊之間所以具有一定的升值空間，但是基於機場的發展程度及影響，短時間內無法體現其最大價值。
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