64576元/㎡，廣州誕生最高地價！
3月10日，廣州城投以23.57億元的底價拿下越秀區一宗地塊。在剔除安置房面積之後，摺合樓面價64576元/平方米，是廣州市迄今為止最高的樓面地價。
這個地王價格非常高了，讓很多人目瞪口呆。
作為廣州新地王，此次被拍下的越秀南地塊用地性質為住宅用地，佔地面積僅8296.7平方米，計容建築面積49500㎡，其中，地塊還需配建約13000㎡回遷住房，由越秀區政府指定單位按3500元/㎡的價格回購。
在此之前，廣州最貴的土地是2017年時代地產拍下的海珠石崗路地塊，總價約20.4億，樓面價為55437萬元/㎡。
樓面價是9年前的38倍
越秀區的地塊堪稱極度稀缺，在廣州市2019年規劃中，越秀區僅有1宗住宅用地出讓，就是越秀南地塊。
越秀區很多年都沒有新的土地出讓了，上一次出讓宅地，還是在2011年，當年富力以4.7億元拿下總建築面積達27.38萬平方米的楊箕村商住地，摺合樓面價約1716.6元/平方米。
從1716元/㎡到64576元/㎡，短短9年時間，越秀區土地樓面價漲了差不多38倍，這就是一線城市的財富效應！
廣東省委、省政府，以及廣州市委、市政府都在越秀區，越秀區地理位置的優越性，再加上如此高的成交價，越秀南路的未來必定引發關注。
據瞭解，目前，該地塊所處的周邊二手房均價在50000-57000/m²左右，其中今年入市的一手項目粵海拾桂府單價達9萬/m²，總價780萬元起步。
粵海拾桂府 效果圖
房價或達10萬+
那麼在寸土寸金的越秀區，樓面價已經這麼高的情況下，將來建好出售，開發商要售價多少才能盈利呢？
廣州中原研究發展部預計，按照目前地塊6.5萬元/㎡ 的樓面價計算，地塊未來要盈利，需要售價超過10萬元/㎡才能實現盈虧平衡，盈利空間較低。
眾所周知，廣州房價沒有深圳貴。越秀區有點類似深圳羅湖區，但在羅湖區同樣檔次的土地，其新房想賣到10萬元/平方米難度仍然非常大。
不過廣州在市場低迷的時候推出市中心地塊，要提振樓市信心的意味非常明顯。
閱讀更多 房盟旅居 的文章
