據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年第10週上海租金均價92.69元/平方米/月，環比下降0.15%。疫情影響下，租賃市場凍結許久，好不容易等到復工潮來臨，為了加快出租效率，加之仍有部分租戶未返程，雙重因素影響下，租金出現微跌。
第10週上海一居室月租金5217.68元；二居室7492.95元；三居室12316.89元。環比上週，一居室、二居室、三居室租金均下行，其中三居室的下行幅度最大，為1.35%。
從城區方面來看，租金最高前三位不變，依舊是靜安區、黃浦區、長寧區。靜安區租金均價為158.5元/㎡/月，黃浦區的是139.96元/㎡/月，長寧區為136.66元/㎡/月。金山區租金均價依舊最低，為37.1元/㎡/月。
從各城區居室均價來看，一居室中靜安區均價最高，為8577.79元，較上週下跌0.64%；金山區一居室均價最低，為1893.16元，較上週上漲0.83%。二居室中租金均價最高的是靜安區，均價為14188.685元，較上月微跌0.11%；崇明區二居室均價最低，為2815.05元；靜安去三居室以均價21497.43排到最高，長寧區依舊緊隨其後，金山區三居室的租金最便宜，為3845.84元。
從商圈方面來看，最高租金TOP10的商圈中，黃浦區佔比最大，其中新天地商圈以201.54元/㎡/月居於各商圈首位，淮海中路商圈緊隨其後，平米租金191.32元/㎡/月，衡山路商圈位列第三。
二手房市場篇
2020年第10週上海二手房均價57072元/平方米，環比上週上漲0.25%。
2020年10週上海68.75%的城區二手房均價上漲，下跌的城區僅5個。其中均價上漲幅度的城區是徐彙區，環比上週上漲1.35%；而均價下降幅度最大的城區竟是上週漲價幅度最大的崇明區，環比上週下降4.84%。
按照商圈來看，與上週完全相反，第10週上海超過一半以上的商圈二手房均價上漲，環比上週，漲價商圈數量增加45.2%；另有40.5%的商圈均價下跌，環比上週，跌價商圈數量減少了32%；有4個商圈二手房均價與上週持平。
其中均價上漲幅度最大的商圈是松江區的佘山板塊，上漲幅度達3.62%；均價下降幅度最大的商圈是崇明的南門板塊，下降幅度達6.23%。
隨著防疫取得一定勝利，房地產中介門店也恢復營業，二手房市場有回暖跡象。相信隨著疫情的好轉，二手房交易會更加活躍。
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