在西區整體進入橫盤期的情況下，金茂中意湖拍地是百強房企對開封市場依然看好的體現。而在據開封大宏萬達廣場開業倒計時20天的情況下，2018-40-46號宗地進行招拍掛，此次招拍掛的土地是開封新區最好的位置，一口氣拿出8塊土地也彰顯了開封土拍的誠意，當然，這也是百強房企進入開封市場最後一輪機會。那些意向或者傳聞或者有計劃在開封拿地的百強房企，中梁，正商，正榮，旭輝，保利，雅居樂，碧桂園，金科等，你們準備好了嗎？
2018－40號〔一大街東側、職教路南側地塊〕
2018－41號〔新區金耀路以南、三大街以西地塊〕
2018－42號〔瞿家寨、野場遷村並居項目〕
2018－43號〔瞿家寨、野場遷村並居項目〕
2018－44號〔新區啟動區金耀路北側、六大街西側XQ0902-03（1#）地塊〕
2018－45號〔新區職教路南側、五大街東側地塊）
2018－46號〔新區啟動區七大街東側、金耀路南側地塊）
如此誠意十足的地塊，想必會引來一輪酣戰。作為距鄭州最近的一座城市，儘管目前進入橫盤期，但在諸多百強房企已然進駐的情況下，得近距鄭州之勢，這些地塊也會怦然心動。
40號地塊，是品質房企必爭的地塊。2018－40號〔一大街東側、職教路南側地塊〕
由於其近距海馬公館和綠城桃李春風，憑藉著海馬品質和綠城品牌，這一區域在購房者的心中已然是高端住宅聚集區。儘管該地塊已毫無懸念，但名花有主的它會不會如鄭州市場一樣，引入其它開發商聯合施展拳腳？畢竟，開封地產曾經的老大哥，對重回新區已經翹首以待，而名花有主的它，都知道它的節奏，以慢出名。但在高週轉的當下，真的不急嗎？儘管沒有任何驚喜和懸念的一塊地，但依然期待驚喜。
41號地塊，橄欖城的價值，你應該懂。2018－41號〔新區金耀路以南、三大街以西地塊〕
這塊地最大的好處是緊挨鄭開橄欖城，從營銷的角度上來說，售樓部一開，你只需要安心的去橄欖城截個客就好。可以說這塊地，是汴西湖區域延伸的重要所在，處於鄭開橄欖城6期和中南林樾之間，從拍地的那一刻起，都註定了這是一個能夠高週轉的項目。
這塊地的潛在對手，亦不容小覷。
這亦可能是全國TOP3房企和本地龍頭房企意向聯合拿地的地塊。
但對於百強房企來說，也不必垂頭喪氣，本土房企和TOP3房企都盯上的地塊，其價值已然不言而喻。500萬的起拍價，值得你爭搶。
畢竟，你的城市進入報告，早已標註了汴西湖的價值。
44號地塊/46號地塊，和金茂做鄰居，三足鼎立，還是一家獨大？
2018－44號〔新區啟動區金耀路北側、六大街西側XQ0902-03（1#）地塊〕
2018－46號〔新區啟動區七大街東側、金耀路南側地塊）
我不知道金茂之於開封的野心，但能進入四線城市開封，想必是做足了準備。儘管不會拿出“府”系作品，但金茂悅的產品預期在金茂摘地之後，便第一時間流出。
從目前來看，無論是44號地塊，46號地塊，還是之前的銳投39號地塊，產品形式應該都以高低配為主。純粹高端的代價背後是以犧牲銷售速度換來的，在橫盤期的當下，有錢人也如韭菜，地塊不大，如何做品牌，是新進百強開發商最大的無奈。
如果這個時候，你覺得品牌不重要，且不說未來實現不了高溢價，甚至可能會讓你舉步維艱。是否危言聳聽，且看2018年已入市的百強房企。誰用品牌贏得了購房者的芳心？誰丟掉了品牌，讓購房者產生逆反心理，完成不了價格預期，想必大家都知曉。
在這進入橫盤期的開封市場，萬達開業至少是維穩西區房價的一股不可或缺的力量。
也許20天之後萬達廣場的開業，依然打不破客戶對於西區及開封市場的觀望情緒。但它至少會形成一種認知：向西買，不會錯，汴西湖，抗跌。
在這封土期即將來臨的時候，開發商又是一個嚴冬悄然而至。
在這封土期即將來臨的時候，購房者也當知，此舉意味著購房成本繼續上升。
這或許正如2013年大漲之後2014-2015年冷淡的開封市場，經歷2016-2017年大漲之後的2018年，也迎來了最強寒流。
但這一輪的開封市場，購房者的心裡會更有判斷力。
影響當下買房的，真的是房價嗎？
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