翹尾的8月樓市行情裡，南京全市有30餘家樓盤開盤推新，涉及房源六七千套。然而在這些樓盤的選房現場，開盤當天售罄的僅有兩三家，其餘樓盤大都賣出六七成，有位置偏遠的冷門項目甚至只賣了5成，市場分化相當明顯，有業內人士指出，南京樓市的冷熱不均標誌著樓市新一輪調整的啟動。
揚子晚報記者統計後發現，8月份南京領證預售的項目近40家，截至目前已經開盤的超過30家，項目涉及河西中部、南部新城、江寧、麒麟、鼓樓濱江、江北等各大板塊。從銷售情況來看，上個月開盤即告售罄的樓盤僅有3家，河西中部的宏圖上水雲錦推出211套房源，均價依然保持在45000元/㎡的水平線上，被買房人一搶而空；江寧的保利樾廣場均價24400元/㎡，319套房源當天售罄；鼓樓濱江的桃園世紀同樣吸引了眾多買房人的關注，精裝價高達43800元/㎡依然賣光。
值得注意的是，一二手價格的差距明顯是這些樓盤熱銷的原因之一，宏圖上水雲錦在安居客、365等平臺上的報價接近60000元/㎡，保利樾廣場的均價則在32000元-34000元/㎡左右。
事實上，相對冷門的項目銷路不暢早在今年上半年便初現端倪。揚子晚報記者在南京網上房地產查詢時發現，江北的萬江共和新城於今年3月份領取了兩幢樓共229套房源的銷許，均價為23300元/㎡。至今5個多月過去了，這兩幢樓目前仍有108套房源顯示為可售，去化率僅為5成。同樣位於江北的另一家樓盤開盤大半年，目前也只售出三四成的房源，江寧一家主打洋房產品的項目，目前去化了6成左右。
樓市專家指出，市場降溫與銷售分化，對於南京樓市而言其實有利於房地產市場的長遠發展。“閉著眼睛賣房子”的時期已經過去，開發商必須更加註重樓盤的質量與品質。對於買房人來說，眼下可以選擇的機會越來越多，除了極個別的熱門項目，多數樓盤都可以挑挑揀揀，選擇合適自己的房源入手。更為關鍵的是，限價政策止住了房價繼續上漲的空間，買方的購房成本也就更加可控了。
記者：馬祚波
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