即使疫情當前，不少家長依然開始“一擲千金”為孩子挑選學區房，從200㎡的郊區老房，為孩子搬到越秀區“老破小”的案例屢見不鮮。適逢315到來，在高價購買的學區房下，有哪些要點需要注意？有哪些雷區需要避開呢？
在廣州買一套學區房，要多少錢？
在廣州買一套學區房，到底要多少錢？讓我們來看看廣州家長們熱衷的天河與越秀兩區的學區房房價，樂居統計發現，這些學區房的均價大多集中在5-9萬元/㎡區間。以最低5萬元/㎡保守估計，一套70㎡的“學區房”，就要賣到350萬元。
例如熱門學區房東風廣場，有對口東風東路小學“學位房”的“黃袍”加身，均價達9萬元/㎡。該小區緊鄰東風東路小學天倫校區，該學校為省一級小學，對口中學包括執信中學、廣大附中、育才中學等名校。周邊二手房中介表示，許多購房者都是奔著東風東路小學的對口學位而來。
掏空6個錢包買學區房卻不能入學，你敢信？
想入讀名校，學區房就是入門券。不少家長為孩子“贏在起跑線”爭破了頭，天未亮便在校門口為孩子排隊報名的案例就不說了，更有家長花了6個錢包買的學區房，卻入不了學，你敢信？
例如，石家莊某樓盤，賣房時宣傳“六大名校入駐，從幼兒園到初中，一站式精英教育配套”。但到收房之後，業主發現，心心念唸的學位房被取消了。而當地市場監管部門，在通過家長舉報後，對樓盤處以3萬元的虛假宣傳處罰。除了罰款之外，有類似案例的解決的辦法是將孩子劃片到其他區域就讀。不得不說，這些家長真是“糟心透了”。
買學位房如何避坑？
此前，顏宇丹律師曾做客新浪樂居直播間，回答了關於“學位房”避坑的相關話題。
1、買了學區房就一定有學位嗎？
顏宇丹律師：學區房不等於學位房。很多購房者對學位房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學位房，只要有學校上就是學位房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。首先我們要區分學區房和學位房，所謂“學位房”，往往是因業主在買房後能獲得相關學校“學位”而得名。
一般來說，樓盤項目有“學位”名額是往往是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但要留意，有的“學位房”由於名額有限，並不能保證100%的直讀率；還有一些樓盤，其實只是在“名校”招生範圍內，卻將自己包裝成“學位房”。
總而言之，買了學位房，孩子就能夠進入家長期望的“目標學校”，房子自帶學位（即入學資格）；而學區房一定可以就近入學，但由於各種條件限制，並不確定地能進入“目標學校”。
2、學位房是否等同於100%直讀率，能保證入學嗎？
顏宇丹律師：學區房是指教育行政主管部門根據每年片區入學生源劃出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可通過享受義務教育免試就近入學。學區房每年招生範圍會隨著片區各社區入住率及人口變化或政策因素等而略有調整，故不能百分之百地保證能夠就讀所謂的名校，因為面臨著巨大的政策風險，不穩定性較強，建議購買學區房要慎重，曾經在廣州就發生過花700萬購買的學位房，遇教育局學區調整，最後竹籃打水一場空的情況。
3、購房者買學位房，有哪些常見的“陷阱”？
顏宇丹律師：有些購房者購買期房，要等一到兩年後才可交房辦理房產證，這時銷售人員卻在推銷房源時預測或稱已收到消息一年兩年交房後，距離項目很近的某重點學校會被划進學區。但是，學區是否變動，會如何變動都不是開發商所能決定的，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受範圍，學區就會進行相應調整。
避開了學區房的“坑”之後，在廣州購買學區房，入讀學校又有什麼要求？
從入學要求上看，廣州11區內，不少教育局要求當地學區房業主要在4、5月份前入戶入住，也就是說，如果算上看房、簽約、搬家、入住等時間，購買學區房的最好預留半年時間。
廣州11區對學區、學位房產的購買以及落戶時間的年限要求如下：
內容整理自2019年各區教育局招生政策圖片來源：廣州幼升小
此外，購買二手學位房的家長也要注意，該房產的學位是否存在佔用問題。原則上，在學位分配的時候是按照“一戶一學位”的分配標準來進行學位分配的。舉例而言，某人購買了一套二手房，結果前房主的孩子佔用了其周邊學校的學位名額，購房者便只能選擇參與統籌。
內容整理自2019年各區教育局招生政策圖片來源：廣州幼升小
關於學位房之爭的相關問題，樂居此前做過相關梳理：
為什麼有距離更近的小學不能讀，要捨近求遠？
至於學區劃分，“就近入學”並不等於“最近入學”，學區的地段劃分要尊重歷史傳統，本著先來後到的原則，如果原有的地段已經滿足招生需求，那麼新起的樓盤就算再靠近該學校，都不一定屬於該校的招生範圍。
學區地段劃分的依據是什麼？每年招生前，教育部門就聯合戶籍部門，首先摸查各地段的適齡兒童有多少，根據摸查所得，大致劃分地段，有可能是今年這個小區的適齡兒童人數太多，不得不劃出去另外一所學校，但這樣的情況比較少見，尤其是名校地段，定下來後很少有更改，能保持相對穩定。
頻繁改動學區地段的依據是什麼？
每年各區的小學地段是允許有一定的微調，範圍是“三公里”。一般人認為只要物理距“最近”就肯定是有學位，但其實不然，直線三公里的距離可以“穿街過巷”，捱得近不一定就是“近水樓臺先得月”。
（相關回顧：教育維權魔咒 是誰動了我的學位房？）
最後，樂居奉勸各位，適逢買房“空窗期”，看中的“學區房”、“學位房”也要從中多方面瞭解其產權、學位規劃等各方面問題，切勿相信那些“空頭支票”。最後，樂居祝您在今年買到合意的房子，孩子讀到滿意的學校~
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