融信碧桂園金地·九棠、中基壹號、新旅明樾府、錦天府、海倫堡·海倫國際
等一批關注度頗高的樓盤今年都會相繼入市。相信關注它們的朋友,一定很想知道到時售價如何,我粗略計算了下它們的保本房價給大家參考!
注:根據業內比較通行的計算方式——保本房價=(樓面價*1.1+建安成本)/0.88。九江的建安成本預計在1500-2000元/㎡,這裡統一按2000元/㎡計算,以下數據僅供參考。
潯陽區
融信碧桂園金地·九棠
土地信息:地塊位於潯陽區人民路西側(綠豆灣棚改),地塊面積約101畝,容積率≤2.0,由九江融璽房地產開發有限公司,以689萬元/畝競得。
樓面價:樓面價為5168元/㎡,溢價率為3.77%。
保本房價:8733元/㎡
周邊房價一覽:
新旅明樾府
土地信息:地塊位於老京九水產批發市場,地塊面積約18畝,容積率≤2.9,由新旅置業有限公司4、九江眾人置業有限公司,以582萬元/畝競得。
樓面價:樓面價為3010元/㎡,溢價率為3%。
保本房價:6035元/㎡
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濂溪區
中基壹號
土地信息:地塊位於站前路東側、德化路南側,地塊面積約52畝,容積率≤1.8,由九江中基房地產有限公司,以629萬元/畝競得。
樓面價:樓面價為5242元/㎡,溢價率為60%。
保本房價:8826元/㎡
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海倫堡·海倫國際
土地信息:地塊位於長虹大道南側、十里大道東側(劉家牌棚改),地塊面積約44畝,容積率≤2.2,由南昌海磊置業有限公司,以493萬元/畝競得。
樓面價:樓面價為3361元/㎡,溢價率為6%。
保本房價:6474元/㎡
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南山明珠
土地信息:地塊位於濂溪區十里街道、蓮花鎮,地塊面積約40畝,容積率≤2.5,由江西海揚紡織集團有限公司,以492萬元/畝競得。
樓面價:樓面價為2952元/㎡
保本房價:5963元/㎡
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濂溪區·翰林府
土地信息:地塊位於新港鎮細山村,地塊面積約54畝,容積率≤2,由九江華一地產開發有限公司,以140萬元/畝競得。
樓面價:樓面價為1050元/㎡,溢價率為75%。
保本房價:3585元/㎡
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開發區
錦天府
土地信息:地塊位於九江市六中以南、自來水集團公司以西,地塊面積約24畝,容積率≤1.8,由袁豔平,以400萬元/畝競得。
樓面價: 樓面價為3333元/㎡,溢價率為14%。
保本房價:6439元/㎡(放風價2#樓8000元/㎡、5#樓9000元/㎡)
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柴桑區
柴桑壹品
土地信息:地塊位於柴桑區廬泉路以西,鳳凰路以北,地塊面積約36畝,容積率≤2,由九江市柴桑區宏泰實業有限公司,以220萬元/畝競得。
樓面價:樓面價為1650元/㎡
保本房價:4335元/㎡
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金龍·才益苑
土地信息:地塊位於柴桑區江州大道以南,瑞景新城以西,中國鐵建山語城以東,地塊面積約31畝,容積率≤2,由江西驥德實業有限公司,以298萬元/畝競得。
樓面價:樓面價為2238元/㎡,溢價率為19%。
保本房價:5070元/㎡
周邊房價一覽:
以上價格一定不會很準確,但還是可以作為一個參考值的,建議結合地塊周邊的新房/二手房參考價一起看,以上樓盤實際價格以到時具體開盤價格為準,文中數據僅供參考。
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