2020年以來的土地市場，熱度未減。上週三，溫州5宗地塊出讓，溢價率全部超過20%，其中4宗地塊封頂，引爆了節後的土拍。溫州市梁邦置業有限公司（中梁）和南昌景中園林工程有限公司（中奧）聯合摘得浙南科技城的永強北片區龍水單元YB-04-H-03地塊，浙南科技城永強北片區瑤溪北單元11-B-18地塊被浙南科技城建設投資集團有限公司成功摘地，該兩處地塊將分別建設住宅小區和商業綜合體，浙南科技城板塊成為新一輪投資熱點。
住宅地塊
2月24日，溫州市浙南科技城永強北片區龍水單元YB-04-H-03地塊出讓，吸引力眾安、中梁&中奧聯合體、平安、寶龍、大家、融信等房企前來競拍，經過17輪競價，最終中梁&中奧聯合體以11.043億元競得，樓面價8449元/㎡，溢價率7.81%。
該地塊位於浙南科技城南核心區龍水單元，溫州大道與金石路交叉口東南角，佔地面積49508.2平方米，北望黃石山公園，西臨知名學校溫州上海世界外國語學校和浙南科技城標誌性科創平臺創新創業新天地，東南方位更有萬科理想之城、萬科瓏庭等高檔小區環繞，區域居住氛圍日趨成熟，周邊配套設施日趨完善，景區式社區環境逐步呈現。四周交通便利，出入方便，沿溫州大道直達輕軌S1線瑤溪站，金石路、龍瑤大道等主幹道趨於成型項目發展優勢明顯，開發價值巨大。
該地塊涉及上灣村城中村拆建和權證註銷、新聯村農用地徵收和政策處理，以及溫州市龍灣機械鑄造廠等國有土地使用權收回以及河道占卜平衡和填埋，歷時1年多的時間終於達成三通一平，於2020年2月成功掛牌出讓。地塊用地功能為R2二類居住用地兼容B11零售商業用地、B13餐飲用地容積率2.64。其中，商業建築面積≤3000平方米且≥2000平方米，地塊內配建15班幼兒園一處，人才住房不小於10000平方米。住宅及商業建築外立面採用金屬板材或石材，幼兒園以明快活潑，富有童趣的建築風格為主。
商業綜合體地塊
2月21日上午9時，浙南科技城建設投資集團有限公司順利競得溫州市永強北片區瑤溪北單元11-B-18地塊使用權，成功完成摘地。
該地塊位於位於浙南科技城核心區域，南接佛尖路，北連水埠路，東臨龍水河，西面為王尖路，交通便利。土地用途為旅館、零售商業、餐飲兼娛樂用地。
據悉，該地塊總建築面積約為 51000平方米，其中計容建築面積約為26000 平方米，地下建築面積為25000平方米，周邊配套設施齊全，緊鄰住宅小區、醫院、中小學、科創平臺等人流量大的區域，擁有豐富的自然景觀佈局，周邊規劃佈局十分優越。浙南科技城建設投資集團有限公司下屬子公司溫州高新技術產業開發區建設投資有限公司作為該地塊的使用權人，將在該地塊上建設集辦公、酒店、商業和地下車庫為一體的大型商業綜合體項目，目前項目已完成概念性方案。該項目擁有獨特的景觀優勢，將成為浙南科技城核心區首個商業綜合體，將與周邊醫療、教育、科創等資源互補聯通，提供更多酒店、餐飲、地下停車等配套，將極大滿足產城融合發展需求，惠及民生，促進區域聯動發展，打造東部城市標杆城區的地標式建築。
閱讀更多 龍灣房哥 的文章
