約翰·多恩說過，沒有人是一座孤島，可以自全。
這話一點不假，一場突如其來的“風波”，徹底打亂了所有人的生活節奏，各行各業均慘遭“重擊”，直接給國家造成幾萬億經濟損失，2億房奴也不堪重負——近3個多月基本沒有收入，但上有高額銀行房貸要還，下有一家老小吃喝拉撒要花銷，很多人吐槽身心俱疲，已經到了崩潰的邊緣，快撐不下去了。
要說“撐不下去”，相比於普通購房者，對資金更敏感的開發商其實更勝一籌——黑天鵝降臨，開發商從去年底一直期待的返鄉置業大潮、樓市小陽春、搶收潮都徹底沒戲了：克而瑞監測的27個重點城市2月整體成交僅240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%，創有史以來最大跌幅紀錄。懂行的人都知道，這並不是市場的真實情況，因為網籤的滯後性，2019年12月份和1月份的部分成交數據劃歸到2月份了。2月份很多城市的真實成交數據其實為0。
存活為主，很多房企其實已經不管業績了。從2月份到現在我們看到了各式各樣的“自救”行為：打折降價賣房、發高息海外債務、裁員、降薪……凡所能用的手段，開發商無所不用。
即便如此，很多企業還是沒“活下來”——同樣是三個月沒收成，開發商面臨的經濟損失足以致命：人民法院公告網顯示，今年前兩個月，地產公司破產數量已經超過200家，是去年全年的近4成。
為了不使情況繼續惡化，我們看到從2月份開始，全國各大城市都加快了“救房地產”的步伐，短短一個半月全國累計有60+城市出手“營救”開發商。疊加從業者煽風點火過度曲解，很多未買房的人無法淡定了：按照這個趨勢發展，樓市豈不是要“死灰復燃”，房價豈不是又要迎來一輪暴漲？
雖然我一直強調，作為一個關聯達到53個，直間影響9000多萬人就業的行業，房地產大局必須穩住，地方出臺新政對開發商進行“營救”也可以理解。但很多人還是顧慮重重：擔心60+城市出臺的新政會成為樓市的新動力源，更擔心這些政策“用藥”過猛，對市場刺激太強，會讓樓市迅速升溫，直接導致房價反彈，迎來新一輪上漲。如此一來就不是自己延遲購房打算，而是樓市上演16年的瘋狂劇情，自己徹底買不起房了。
好在關鍵時刻，國家一錘定音，給購房者吃下了“定心丸”——一個月內黨媒、央媒、央行等多個部門連發數篇重磅評論文章穩定軍心：5提“堅持房住不炒”，3提“不將房地產作為刺激經濟的手段”，重申房地產金融政策保持不變，調控不會因為任何情況而放鬆。更對政策出臺較“出格”的駐馬店進行了“約談”，並撤回了廣州、駐馬店、寶雞三地的違背“房住不炒”的新政。
我說過，經歷過多次房價“暴漲”現在的剛需購房者早已成“驚弓之鳥”。
那邊躁動的心剛剛得以平復，這邊新的更大的刺激又來了：34萬億新基建從天而降——截至 3 月 上旬，包括北京、上海、江蘇、福建、河南、重慶等在內的 13 個省市區發佈了 2020 年重點項目投資計劃清單，包括 10326 個項目，累計高達 34 萬億元！
一時間，地產從業者忘情鼓與吹，億萬剛需徹底懵了。
34萬億，相當於2019年國內GDP的34%，當這些資金全部湧向新一輪基礎設施建設的時候，確實容易讓人浮想聯翩。尤其是很多人經歷過08年的“4萬億”前車之鑑之後，膽戰心驚也是可以理解。
34萬億砸下來，真的利好樓市嗎？房價真的會反彈，再次上漲嗎？專家6字回應，沒買房的剛需也可以放心了
首先，這不是08年“4萬億”的翻版。新基建是指發力於科技端的新型基礎設施建設。主要包含 5G 基建、城際高鐵和軌道交通、大數據中心、人工智能、工業互聯網等7大領域，涉及到通信、電力、交通、數字等多個社會民生重點行業。不言而喻，這些都是著眼於未來的產業佈局，更符合當前國際社會的主流發展趨勢。
說白了這34萬億是國家為了穩經濟而在5G領銜的7大領域做出的“增加投資”動作，和08年的“4萬億”信貸“放水”完全不是一回事。而且，這次的34萬億，不是一年時間內全部投完，而是未來幾年的累計投資額。
其次，國家早已定調“不再拿房地產刺激經濟”，可想而知當前無論任何政策其實短期對樓市都不會有太大拉動。而且當前的房價已經處於絕對高位，房住不炒也納入國策，房地產市場大局穩定是重中之重，這決定了房價短期不可能有大波動，因此沒買房的剛需也可以放心了；
再者，多位專家也對此作出6字回應：暫時別妄想了！房價下跌，租金下降，才能有效增加城市打工者福利，才能真正引導資金流向該去的地方。按照專家的說法是，新基建跟房地產關係不大，一方面34萬億的天量資金不是一年內投資完成，可能是3年也可能更久，到最後落到2020年的總額不多，以目前我國的M2增速和經濟體量來看，完全能承受得住；
另一方面，準確地說，這些資金和房地產沒有絲毫關係。當前階段房地產自身面臨的問題都沒有解決，國家不可能讓情況更糟糕。事實上，此前的央行的多次定向降準已經給我們釋放了清晰信號：合理引導資金向各行各業，就是不準給樓市輸送。我們完全不必杞人憂天，擔心新一輪資金利好到來，對樓市產生激烈刺激。
專家這一句簡單的回應，確實可以讓剛需拍手稱快，也高枕無憂了。畢竟此前朋友圈、自媒體都在鼓吹34萬億砸來，房價會應聲而漲。專家一句話揭穿了他們的謊言，證明他們的言論都是嚇唬購房者的，這些人曲解政策的目的就是為了讓猶豫不決的人，趕緊掏錢買房。
第四，目前的局勢也註定了房地產市場短期難以回暖。一方面，開發商困境尚未化解，缺錢問題還未根本解決，尤其是中小房企，資金壓力有目共睹，當前階段降價銷售回款或是迫在眉睫的事，對房價是利空；另一方面，此次風波對高槓杆、多套房貸款住戶影響巨大，經此一役，很多人會重視現金流，對名下房產進行優化置換。整體而言，二手房市場掛牌量會激增，同時現在是買方市場，掛牌均價也會有明顯降溫，供應量增加，均價下調，整體而言今年的房價對剛需非常有利；再者，短期內，人們的重點會聚焦在生活和工作掙錢上，對房子的熱情大減，也會利空房價。
雖然我們一直提倡，房價下跌，租金下降，才能有效增加城市打工者福利。但我們也要理智看待城市的發展、經濟的發展問題——未來經濟走高質量發展道路，不拿房地產刺激經濟，也不意味著房地產會被徹底“拋棄”，更不能有房價“一夜回到解放前”的想法。
對於那些缺人口、缺產業、缺資源的城市，房價必然沒有多少想象空間，也不值得投資，買房自然不用著急。但是對於那些有人口增量優勢、高端產業密集、醫療教育等資源豐富的城市，中長期樓市還是有一定潛力的，當前階段房價雖然穩住不漲，但不代表以後也不動，畢竟龐大的購房需求在那裡，支撐的基本面也有，因此對於剛需來說，能早上車還是早點行動吧。
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