已經很久沒有對小區價格走勢做分析了，從去年下半年到現在，成都各個小區的走勢又是怎樣的呢？

我們知道成都從去年到現在房價走勢都是健康的，符合國家調控目標。只有去年12月調整了交叉限購政策，又遇到了這次的疫情，大勢上是翻不出什麼水花的了。但是一篇平靜的水下還是暗流湧動的，分化到各個區，各個商圈也是這樣的嗎？我們來看看數據～

已目前的平穩階段，一兩個月時間已經看不出多大的變化了，那麼把時間尺度拉長到半年呢？今天來分析下從2019年7月到現在的2020年3月各個小區的房價走勢對比。

統計口徑:

1. 2019年7月和2020年3月的小區均價。
2. 只取最近90天成交量>=2的小區，沒有成交的漲跌幅都是虛的。

一.按區域小區均價統計:

1. 漲幅超過5%的小區數量分佈。

從表格可以看出， 最近90天有超過2套成交的小區，只佔所有小區的10%左右。在這部分小區中，漲幅超過5%的小區， 天府新區中42%的小區漲幅都超過了5%。 第二名的青羊區只有14%， 從區域來看，去年下半年天新絕對是最香的了。

漲價小區表格

漲價小區圖表展示

2. 跌幅超過10%的小區數量分佈。

從數據來看， 北邊的金牛區是降幅超5%小區數量佔比最高的，它的漲幅大小區很少， 說明確實是比較涼涼的區域。而天新降價的小區很少，只佔6%。

跌幅超過5%小區分佈表格

跌幅超過5%小區分佈圖表

綜合來看。

1. 高新，青羊區的上漲和下降小區比例是差不多的，比較符合正態分佈，分佈均勻。
2. 天新典型的漲多跌少，去年下半年絕對贏家，說天新要涼的打臉不?
3. 金牛區典型的跌多漲少， 去年下半年絕對輸家。

二.按商圈的小區均價統計:

1. 漲幅超過5%的小區數量分佈。

從數據來看，前3個佔比100%的， 九龍湖基本上屬於雙流華府片區的，而通惠門是成交量太低，這個商圈123個小區，只有1個小區90天內成交量超過1套的，不太具有客觀性。

而其他佔比較高的商圈， 有4個屬於天府新區，2個是天新對面的雙流華府區域。

華府區域在去年漲幅確實很不錯，隨著5號線的開通，靠近5號線的幾個小區(中海右岸，中鐵騎士府邸等)還有一定的漲幅， 但受到交叉限購放開的影響，今年應該漲不動了，是否會回調還可以再觀察一下。

天府新區中，目前海洋公園，麓山，錦江生態袋和南湖都比較火，而再往下的秦皇寺，興隆湖等區域目前還沒有二手房上市，如果有上市的相信也不會差到哪裡去。

商圈漲幅排名

2. 跌幅超過5%的小區數量分佈。

從數據來看

武侯區航空路商圈，雖然靠近三環，而且是南邊， 但34個小區房齡都在10年-20年，且沒有學區，因此成交量低，僅有的4個成交超過1套的小區全部跌幅在5%以上，

金牛區的西南交大商圈，幾乎都是20年以上房齡的小區，同樣沒有學區，因此成交量低且有成交的全部跌幅在5%以上。

草堂商圈， 並不是所有小區都是草堂小學學區的...

商圈跌幅排名

三.小區漲幅排名:

小區漲幅排名

1. 排名第一的 金河路63號新1號 是成都市勝西小學學區房， 看看這個小區的價格走勢， 能在這個時候逆勢上漲的也只有學區房了，但是為什麼勝過了其他學區房呢？也許是其他學區房成交量太低沒有統計進來吧。

金河路63號新1號均價走勢

金河路63號新1號成交房源

2. 在這份排名中終於有一個高新的小區上榜了， 城南宜家商圈的城市春天。

這個小區的上漲原因能看到的還是因為學區調整，可以參考溜爸19年10月發的文章: 《高新四區新晉成員：芳草小學南區及劃片小區最全盤點！》 ，新晉的高新四區成員， 擁有對口初中 七中初中錦城校區！可以看看這半年這個小區同一戶型的成交價格。

城市春天成交房源

3. 整體表現俱佳的天新，來看看 “復地御香山3悅”， 在19年4月觸底以後，一路上漲，甚至疫情也沒有絲毫阻擋它的漲勢， 在沒有較好學區支撐的情況下，一樣表現如此優異～

復地御香山3悅

但是可能受去年低打開限購的政策變化賣家都開始比較飄了，雖然最近一套的成交在17000的價格，但是掛牌價幾乎都上20000了，能不能賣出去要打個問號啦，這也是目前天新房源的普遍狀態。

復地御香山3悅

總結：

1. 在不再有普漲的分化形勢下，最能影響房價的還是學區了。
2. 去年下半年最大贏家天府新區，但漲幅最大的並不是它。
3. 高新區有點萎，還是限購，目前雖然高新房票全球通，但是其他地方仍然買不了高新，可能還是有點影響的。

雖然字不多，但整理數據和圖形目前都是一個人手工操作的，寫一篇文章要花費大半天時間，您的關注和分享才是我繼續更新的動力！

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