潘石屹這次要賣公司了？
3月11日下午，SOHO中國發布公告稱，公司正在和海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致也可能不會導致對公司全部發行的股份進行全面要約收購。
此前一天，3月10日上午，有消息稱黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元，黑石集團向SOHO中國提出的私有化報價為每股6港元。港股SOHO中國的股價直線拉昇，一度漲超38％，創近兩年新高。
潘石屹從2011年不斷買資產，到2014年開始年年賣資產，新的一年，潘石屹要賣公司？
1、2010年，SOHO迎來了巔峰！
SOHO中國的營收巔峰是2010年，當年營業額182.15億元，增長幅度高達145.7%，主要收入來自於銀河SOHO、東海廣場、SOHO嘉盛中心等銷售型物業，隨後兩年，SOHO就迎來了淨利潤高峰，2012年，公司的淨利潤達到創紀錄的106億。
2011年貨幣政策從緊，市場持續低迷，潘石屹說，“2011年正是我們收購的好時機。”
2011年，SOHO中國在上海砸下154億元，瘋狂併入7個項目。從2011年到2014年出售資產前，SOHO中國在上海陸續拿下了12個項目，佔據了SOHO中國投資總量的3/4。
潘石屹原計劃將山西、西北、內蒙的客戶源引進到上海的房地產市場，但是2011年國內實體經濟的不景氣，很多煤老闆自己都陷入困境，SOHO中國的主要客戶群並沒有來到上海。潘石屹開始將目標群體鎖定為中國新一代中產階層，並在2011年打散舊的銷售團隊，2012年重新招兵買馬，卻難以扭轉不利局面。
SOHO中國在上海投入大，卻沒有得到預想的回報。
一直堅守“散售”策略的SOHO中國，在進入上海之後，開始進行戰略調整，SOHO中國於2011年年初曾表示，要加大持有物業的比例，到2014年形成“持有模式”和“散售模式”分別佔50%的格局，轉型做包租公。
2、 繁華落盡，步步維艱！
張欣在SOHO中國的2012年中期業績發佈會上，高調宣佈SOHO中國將由“開發—銷售”的商業模式轉為“開發—持有”。
但是SOHO中國轉型之路卻不容易，2012年初SOHO中國銷售目標為230億，年中只完成了60億，遂將銷售目標降為120億，最終2012年SOHO中國僅完成95億元合約銷售額。
2012年，SOHO中國實現營業額153億元，同比上漲169%，毛利潤佔比約為59%；實現淨利潤約106億元，同比上漲約172%，此後，SOHO中國在業績上再也沒有這樣的高光時刻，反而是不斷變賣資產，引起了大眾的關注。
SOHO中國2013年，實現營業收入146億元，同比下降5%，實現淨利潤73.88億元，同比下降30%，來自物業租金的收入僅為2.79億元，在總營收中佔比1.91%。
2013年SOHO中國主要合同銷售自於北京的望京SOHO和銀河SOHO，合計銷售金額約為33億元，而在上海只有SOHO中山廣場一個項目在售，合同銷售金額僅為8.4億元。
接下來，SOHO中國就開始了變賣資產之旅。
3、年年上演賣資產大戲
2014年2月，SOHO中國以52.32億的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股，拉開了賣資產的序幕。
2014年9月，潘石屹又將上海凌空SOHO部分物業以30.5億的價格出售給攜程網，而2010年取得凌空SOHO土地使用權時，僅花了15.62億元。
2015年，和復星打了幾年官司的SOHO中國，把上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益轉讓給復星，總價84.93億元。潘石屹在微博上稱，“各位股東和投資者者：外灘8-1項目終於 有了結果，回籠資金50.85億元”。
2016年，將上海SOHO世紀廣場賣給國華人壽保險，總價32.2億元。
2017年初，潘石屹說“持有境內資產好過持有人民幣”，因為外匯管制下出售資產回收的資金沒有更好的投資路徑，但是到了6月，就把虹口SOHO以35.7億賣給了吉寶置業，10月凌空SOHO賣給了基匯資本，49.44億。
賣上海資產還不能讓潘石屹滿足，2019年10月，SOHO中國開始變賣北京資產，把北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位打包賣了7.61億元。後來又傳出，潘石屹要把SOHO中國的”八大金剛“賣給黑石。
4、近年來，業績持續萎縮！
2012年，潘石屹曾經預計，2015年SOHO中國將完成轉型，屆時租金收入將成為盈利的主要來源，5年後現有物業的年租金收入將超過40億元，銷售收入將逐漸成為輔助收入。
然而，看SOHO中國的業績，轉型做包租公後，業績連年下滑，2015年SOHO中國的營業收入只有9.95億元，淨利潤5.63億元，這兩項指標均是近十年低點，相比上一年，均是斷崖式下滑。
2019年上半年，SOHO中國實現營業額約人民幣8.89億元，淨利潤約5.65億元，淨利潤同比下滑48.36%，儘管2016—2019年，SOHO中國的業績較2015年，有所回暖，但離巔峰百億營收相差甚遠。
根據SOHO中國2019年半年報，SOHO中國“八大金剛”中，出租率最低的為外灘SOHO，出租率86%。北京的3個寫字樓出租率相比去年都有所下降，降幅約在4%左右，只有銀河SOHO小幅上漲1%。
2014年至2018年，SOHO中國資產負債率在48%左右。2019年上半年，公司平均借貸成本約4.8%，境外負債佔全部負債約3.5%。和其他地產商比，SOHO中國的負債率和借款成本都偏低。但這並不夠，因為SOHO中國的物業回報率只有3%，做包租公不能給SOHO中國帶來超額回報，最後這還是一個不賺錢的生意。
潘石屹一邊在國內賣資產，一邊在海外買資產。2011年潘石屹家族買下曼哈頓時報1棟大樓，又花了6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。2013年，張欣家族聯手巴西Safra家族收購美國通用汽車大廈40%的股權。
2014年，潘石屹先後向哈佛和耶魯各捐贈1500萬美元，2018和2019年，潘石屹的兩個兒子分別到耶魯和哈佛就讀。
有人辭官歸故里，有人星夜趕科場。潘石屹想清倉，外資黑石欲抄底！
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