2020年太倉擬出讓地塊中城區的分佈在：
科教、婁江新城及客運站；
本次“王炸”地塊位於華南印務廠東邊，即萬達廣場北邊；
記得上次市中心土拍已過去將近兩年，回憶起來歷歷在目：
其中一宗還被某駿搶跑現房前一手，毫無意義；
兩宗均進入一次性報價，妥妥地搖號；
最終分別被碧桂園及吳中地產獲取；
下面是進入搖號的房企：
2017年碧桂園、吳中地產搖號房企
本次地塊預計月底掛牌，下面來介紹一下地塊情況：
太倉萬達北地塊（預計）
【地塊概況】
地塊四至：
西至萬和路、南至縣府街；
北至界河、東至婁江河；
地塊宏觀區位圖
地塊微觀區位圖
佔地面積：53197.5㎡，容積率：2.0；
計容面積：106395㎡；
用地性質：居住用地；
起始樓面價約11000元/㎡左右；
【規劃要求】
限高：80m；
機動車位：
住宅：1.5個每100㎡且不小於1.5個/戶；
物業用房：總建面7‰；
養老：按規執行；
裝修比例：100%；
綠建二星、單體預製裝配率30%；
目前地塊內部建築物及樹木正在拆除；
【周邊土地市場】
1、碧桂園天埕（未開）
拿地企業：碧桂園；
拿地時間：2018年5月10日；
拿地價格：119034萬元；
樓面價：12800元/㎡；
溢價率：52%；
計容面積：9.2萬㎡
2、吳中錦繡朝陽花園（未開）
拿地企業：吳中地產；
拿地時間：2018年6月8日；
拿地價格：94958萬元；
樓面價：10494元/㎡；
因地塊自帶幼兒園，摺合樓面價約13500元/㎡；
溢價率：51%；
計容面積：9萬㎡
【周邊房地產市場】
周邊暫無競品在售；
積水裕沁庭不在可比競品範圍內；
離地塊最近的也就板橋三兄弟，但亦無參考意義；
那就來說說天埕和錦繡朝陽的情況吧：
1、碧桂園天埕
項目概況：
容積率：1.75，住宅建面約：9.2萬㎡/807套；
業態：17F-25F精裝產品；
戶型：
116㎡三房兩廳兩衛；
143㎡四房兩廳兩衛；
2、吳中錦繡朝陽花園
項目概況：
容積率：1.5，建面約：9萬㎡/599套；
業態：9F-11F精裝產品；
戶型：（三房約64套）
103㎡三房兩廳一衛；
108㎡三房兩廳兩衛；
126㎡四房兩廳兩衛；
143㎡四房兩廳兩衛；
目前天埕已經在預約了，首推在240套左右；
天埕產品為現代風格，錦繡朝陽花園為中式風格；
如果備案價格上不去的話，還能搶的到嗎？
兩售樓處都已開放，可以去踩盤，提前準備好蘇城碼即可；
【收益分析】
地塊預計月底掛牌出讓；
若按疫情情況下不設現房，那是不是還得搖號？
若按照太倉整體限價22500元/㎡的話
還有多少家能算的過來呢？
競買要求是不是得一級資質或者還有其它要求呢？
本地塊為太倉市核心地塊，這種地塊是出一塊少一塊；
就像虹口北外灘、南通麥客隆等；
已經不是算賬能解決的了，得看各家的決心了；
具體信息以官方文件為準！
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