膨 脹 了 [綿 陽 高 端 改 善 住 宅 大 盤 點]

一場疫情，讓我們對房子的認知有了新的改變。

閉門不出，某外賣APP上高昂的配送費和經常斷貨的菜肉瓜果，天天都在拼手速。不得不開始羨慕住在農村裡，有自己的菜園果田，雞鴨豬肉全天不限量供應，多幸福。

李子柒告訴我們，這樣的生活才是原汁原味的中國。疫情告訴我們，這樣的生活才配叫做生活。

如果真的完全生活在農村，雖然是獨門獨院，也親近自然，但是通勤上班不方便，這是最難克服的。最可怕的是，打東邊住，卻在西邊工作，每天穿城上班，耗費的時間和精力也是不容忽視的。

於是擁有前庭後院的改善大house出現了，也就是我們統稱的高端改善住宅。在上週的一篇推送裡，有網友想看我們做個盤點，沒問題，今天就來準時報道啦！

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據淘房家居網不完全統計，現在在售的高端改善盤有7個，近60%都在仙海。

因為佔地面積大，人均擁有住房面積多，在用地緊張的城市內部，這類住房的數量已經越來越少。

所以現在綿陽大部分高端改善住宅，都集中於城市新區或者近郊。

城市內部的高端改善越來越稀缺，在售的基本都是尾盤，正在面臨著賣一棟少一棟的境地。

如果你手持資金正在看房，並且最近就要下手。那麼目前可以選擇的城市高端改善盤有：遠大美域麓府、長虹天樾、興發龍溪谷和九洲雲棲湖。

遠大美域麓府和長虹天樾位於高新區，遠大美域今年底交房，屬於準現房，兩者目前在售的住宅數量都不多。

這兩個盤做橫向對比：

遠大美域總佔地315畝，容積率1.0，分為三期開發。幾乎可以說是石橋鋪最後在賣的新房，環境、規劃佔據優勢，由多層+低層產品組合，單價更高（參考售價18000-20000元/㎡，參考總價410-430萬元/套）。產品面積段為220-240㎡，最後批次還有19套沒加推。

長虹天樾總佔地161.48畝，容積率2.2，分為三期開發。所在的普明片區，偏剛需的新盤集中供應，屬於老區再開發，配套佔據優勢，項目本身由高層+多層+低層產品組合，總價更高（參考單價18000元/㎡，參考總價470萬元/套）。產品戶型為262㎡、265㎡，一共只有28套。

總結：長虹天樾不是單純的高端改善盤，但是配套成熟，價格更貴；遠大美域體量大，是買進石橋鋪的最後機會（二手房除外）。

興發龍溪谷佔地約85畝，容積率0.4，分為三期開發。是遊仙主城東部目前唯一的高端改善盤，是由高層+低層的產品組合，已經是準現房在售，目前還有幾套在賣。

面積的選擇只有兩種180㎡和214㎡，成交總價在300萬元/套左右，具有價格優勢。因為是尾盤，目前所剩的樓棟選擇比較有限。

九洲雲棲湖將在3月21日至3月24日正式開盤，這也是科技城集中發展區的首個高端改善盤。總佔地180畝，容積率1.2，分為四期開發，位於金家林金西湖畔。

一期由高層+低層產品組合，1批次先推出的產品面積段為174-420㎡，參考單價14000-18000元/㎡，參考總價240-750萬元/套。由於是全新開盤，可供選擇的產品也就相對較多。

這是目前綿陽城區內可以終極改善需求的四個盤，平均總價略高，雲棲湖200㎡以下的戶型除外。

因為地段原因，位於近郊片區的仙海價格就會相因些。景區內部在售的三個高端改善盤，都是純粹的低密住宅，參考總價120-900萬元/套；景區外的東辰仙海院子，由低層+多層產品組合，參考總價230-500萬元/套。

這四個盤各有各的優勢：

海地達海珀瀾山佔地約102.5畝，容積率0.7，分為兩期開發，是法式建築風格。近仙海環湖路，距離沉抗鎮比較近，位於景區內陸。產品面積段180-670㎡，參考單價相對較低，為12000-13000元/㎡，總價因為有大面積產品，所以價格差距比較大，區間在200-900萬元/套；

香格翠麗佔地約250畝，容積率0.4，分為兩期開發，住宅內部自帶電梯，是西班牙建築風格。位於山坡上，遠眺能看到湖水風光。戶型只有兩種選擇，224㎡和282㎡，參考單價18000元/㎡，參考總價350萬元/套；

首開仙海龍灣佔地面積最大，有1000多畝，分為多期開發，是瑞士鄉村建築風格。位置是最接近仙海湖的，地勢較低，正在規劃酒店配套。產品面積段從95-320㎡，參考單價13000-16000元/㎡，參考總價120-600萬元/套，最小的戶型參考總價120萬元/套起；

東辰仙海院子位於仙海風景區外側，佔地約169.43畝，容積率1.1。是中式古典徽派風格，由東辰集團、綠城設計、藍海景觀、杭州園林和綠城物業共同打造，建築、園林設計很有看點。產品面積段為158-296㎡，參考單價14000-17000元/㎡，參考總價230-500萬元/套。

總結：仙海的四個高端改善盤，離湖最近的是首開仙海龍灣，打造成為景區配套之一的酒店也在這裡。香格翠麗內置電梯，適合有老人同住的家庭。海地達海珀瀾山從實用性出發，產品單價相對較低，有大面積產品供選擇。東辰仙海院子人文氣息濃厚，產品規劃出色。

待售高端改善盤，主要集中在遊仙南部的小梘片區、金家林和安州區，科創園區人工湖旁的那一個改善盤還未開發，而經開區幾乎沒有。

那麼接下來的改善發力，重點也會在遊仙、金家林和安州區。

綿陽改善購房地圖，淘房家居網製作

小梘片區是遊仙主城的改善大區，早些時候的富臨綿州水郡、領地蘭臺府，到現在的碧駕玉庭、東原凱越印江山和東湖融城，頗值得關注。

金家林片區是涪城區的熱門大區，也屬於科技城集中發展區的一員，九洲、長虹、辰興、遠大、藍潤紛紛進入，大部分是低密大盤。未來這裡也會作為城市西北部改善的集中居住區。

再往西是安州區，這裡是純正的城市西部，在宜家美江與城之後，又陸續開發了些新盤，以剛需為主。針對改善需求的，有3個盤，都集中分佈在新城區東辰國際學校附近，以多層搭配低層或高層搭配低層比較常見。

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